房地產經濟波動的影響因素分析及對策研究

[摘要]在我國國民經濟中，房地產經濟是其中重要的組成部分，我國國民經濟要想取得更好的發展，那么就不能離開房地產行業的支持。而也正是因為房地產經濟的重要作用，故此，我國國民經濟的穩定與否，與房地產地經濟有著莫大的干系。如果房地產經濟不夠穩定，那么我國國民經濟水平也勢必會受到較大的影響。故此，我國對房地產經濟的波動異常重視。本文主要圍繞房地產經濟，就其波動的影響因素進行簡要的分析，并提出相應的對策。

[關鍵詞]房地產經濟；波動；影響因素；對策

現如今，隨著我國城市化水平建設的進程不斷加快，我國房地產行業也取得了較大程度的發展，茌我國國民經濟中，房地產經濟是其中的重要支柱。然而，隨著房地產市場過熱，導致我國許多城市地區的房價都出現了過高的現象，各地區的房價非常不平衡，導致我國房地產經濟出現了波動。在這種環境背景之下，人們對房地產經濟的波動逐漸重視起來，并且對影響我國房地產經濟波動的影響因素就進行了深入的分析，以便為我國房地產經濟的穩定發展做出指導。

1、影響房地產經濟波動的主要因素

1.1金融

房地產項目的開發，往往都離不開資金的支持，故此，我們可以說房地產與金融資本是相互聯系的。目前，我國的房地產在開發過程中，通常都是采用貸款投資的手段，以此來支持房地產項目的運作。并且，房地產是經濟密集型產業，房地產要想取得更好的發展，那么肯定是離不開資金支持的。因此，在房地產的經濟發展中，金融市場的穩定與否對其影響重大。

1.2土地

從我國市場變化規律中我們可以知道，在房地產的開發階段，通常受到以下三個市場的影響，（1）一級市場、（2）二級市場、（3）三級市場，而這三個市場在內容上有著較大的區別。所謂一級市場，指的是國家以土地所有者的身份，將土地使用權進行出讓，將其出讓給房地產經營者；而二級市場則是指在土地使用權出讓之后，由房地產經營者進行投資，對土地進行開發之后，繼而所從事的房屋出售、出租等房地產交易市場。所謂三級市場，指的是在二級市場的基礎上，在進行轉讓或者出租的房地產交易市場。那么我們就可以知道，一級市場是房地產進行開發或者投資的開端，而在這個市場中，所進行的就是土地交易，那么土地就會對我國房地產經濟產生重大的影響，土地價格如果發生了相應的變化，那么勢必會影響房地產經濟的波動。

1.3市場

現如今，我國房地產的市場環境不是非常理想，隨著我國城市化進程的不斷加快，人們對房子的剛性需求也在不斷的降低，而這種需求發生了變化，也就會導致房地產的價格受到較大的影響，從而導致房地產經濟產生較大的波動。現如今，我國各中小城市乃至縣城的房地產經濟都發生了過度發展的現象，許多城鎮都在進行商品房的開發與建設，商品房的增多，但是城鎮居民的購買力去沒有得到提升，這樣一來，就導致商品房的銷售非常不理想，繼而導致房地產經濟出現了波動的現象。

2、控制對策

2.1對價格變化進行調控

房地產經濟發生波動變化，是受到了許多因素的共同影響，而在這些影響因素中，房地產的價格無疑是影響最為直接的，故此，要想對房地產經濟的波動進行有效的控制，那么就應對價格的變化進行調控。要對我國房地產價格的影響因素進行有效的了解，對影響因素的管控也要有一個較為合理的分析，然而根據各城市地區的實際情況，再來采取相應的措施，以實現房地產價格的調控。調控我國的房地產價格，是國家實現對房地產市場的有效管理的重要舉措，也是國家應該履行的管理責任，但是需要注意的是，對價格進行調控，并不意味著管制，如果房地產的價格發生了變動，但是其變動是在一個合理的范圍內，那么國家就不應該去進行干涉。如果其價格變動非常不合理，那么國家才應該運用宏觀調控的手段，來對房地產的價格進行相應的調整。現如今，我國各大城市的房價高到離譜，許多工薪階層都面臨著買房難的問題，而房地產經濟的過度發展導致了許多房地產開發沒有取得預期的效果，導致許多房地產商紛紛倒閉，這樣一來，就導致許多城鎮的房地產經濟受到較大的影響，許多城市頻現爛尾房。因此，國家對價格的變化進行調控很有必要。

2.2采用宏觀政策來進行調控

要想促使我國的房地產經濟的發展更加穩定，那么就需要國家運用相應的宏觀調控政策來進行影響，國家采取正確的政策，能夠有效的抑制房地產經濟的過度、過快發展，使得房地產的經濟水平受到一定的影響。雖然這從一定程度上會損害一部分人的利益，但是從其保護了大多數的利益。因此，要想使房地產經濟處于一個平穩的發展之下，就需要不斷的執行國家的宏觀調控政策。當然，如果國家所執行的宏觀調控政策不正確，那么就應該采取措施進行糾正，防止由于政策的不穩定，而導致我國房地產經濟發生波動。

2.3對土地市場進行規范

土地市場對我國的房地產經濟波動有著重要的影響，因此，國家就需要強化土地批租管理政策，要以我國每一個城鎮地區的實際情況為基礎，來對土地批租管理政策進行有效的控制，促使土地的使用能夠更加規范。除此之外，茌以及市場中，要對相關工作人員進行培訓，使他們能夠對相應的執行準則有著深入的了解，并以此準則來實行開發程序，從而進一步規范土地市場，以保證我國房地產經濟的更加穩定的發展。

結語：

在我國國民經濟中，房地產經濟是其中重要的組成部分，對我國經濟的健康發展起到了極大的促進作用。正是因為房地產經濟的重要性，導致房地產經濟的波動受到了社會各界的廣泛關注，并且對影響其波動的因素進行深入的分析，以找到完善我國房地產經濟的解決方法。通過對影響房地產波動的因素我們可以知道，要對房地產價格變化進行相應的調控，防止房地產經濟的過快發展而影響社會的穩定；此外，在適當的情況下，國家應該采取相應的宏觀政策來對房地產經濟的發展進行調控；另外，還要對我國的土地市場進行規范，要以各地區的實際情況為基礎，對土地批租管理政策進行控制，使各地區的土地能夠得到規范的使用。如此，才能夠促使我國房地產經濟的發展更加穩定。