歲末樓市 全線飄紅

全國主要城市房地產市場月度動態播報（2015年12月份）

2015年歲末已至，全國樓市成交總量繼續回升，各線城市環比全面飄紅。據中國指數研究院統計數據顯示，本月其監測的主要城市累計成交面積繼續增長，環比增長9.30%，同比亦上漲8.63%。環比來看，29個城市上漲，三亞上漲幅度最大，增幅超過100%；降幅最多的城市為徐州，環比減少21.62%。同比來看，26個城市上升，汕頭增長幅度最大，同比上升129.53%；降幅最大的是昆明，同比下降37.43%。

分城市來看，一線城市成交面積環比上月繼續增長，幅度為25.88%，同比小幅下降2.36%。二線代表城市成交面積環比上漲6.31%，同比亦上漲11.51%。三線代表城市成交面積較上月上漲5.57%，同比亦上漲11.25%。

對于2016年全國樓市走向，業界分歧很大。中國指數研究院分析認為，近期，樓市去庫存戰略再度被提上日程，為樓市釋放了新一輪政策信號，未來隨著相關財政、貨幣等支持政策陸續出臺，多數城市的庫存壓力將有所緩解。而社科院《中國住房發展報告2015-2016》則認為，2016年住房市場回暖基礎不穩，波動風險較大。“在整體經濟趨勢沒有重大變化和沒有重大舉措出臺的情況下，有鑒于2015年商品住房銷售接近2013年的峰值，改善性需求大幅釋放，商品住房銷售增長比較乏力，庫存壓力緩解有限。”

北京 暖風勁吹

歲末年初，北京樓市呈現出明顯的“暖冬”氛圍。據中國指數研究院發布數據顯示，2015年12月，北京住宅市場共成交13781套，成交面積達138.26萬平方米，環比上漲52.31%，同比下跌22.87%。成交價格方面，本月，北京樓市成交均價為34981元/平方米，同比上漲9.17%。

對于北京樓市而言，2015年，被業內稱之為“豪宅元年”，不僅僅是因為這一年里10萬元以上的頂級豪宅層出不窮，還因為，大量的在售項目都在這一年里主動拔高身段，積極向豪宅靠攏，造成了滿城都是豪宅盤的景象。

亞豪機構數據顯示，在2015年北京純商品住宅成交中，中低端產品所占比重明顯下滑，而中高端所占比重則不斷上升。根據亞豪機構統計數據顯示，2015年單價3萬～6萬元/平方米的中端產品成交占比高達26%，相比去年上升8個百分點；而單價60000元/平方米以上的高端住宅產品實現成交1985套，同比增長60%。

北京樓市，住宅價格豪宅化、高端滯銷化趨勢明顯。對此，多位市場人士均表示擔憂：“2016年5000套豪宅價格產品的潛在供應，與每年北京樓市最高僅200套豪宅的去化需求速度形成了強烈的反差，在供過于求的嚴峻形勢下，高價商品房市場正在形成堰塞湖。”

上海 高位收官

2015年最后一個月，上海樓市成交量高位收官已成定局。上海中原地產研究咨詢部數據顯示，2015年12月，上海新建商品住宅成交面積達到188.6萬平方米，環比增加26.2%，同比增加37.6%。此前，2015年全年的成交量高點出現在10月，為151萬平方米。

成交結構上，各層次產品都有不俗表現，特別是剛需產品和中端產品，成交量明顯上升。數據顯示，截至12月27日，12月成交均價在2.5萬元/平方米以下的樓盤成交量在全市成交中的占比為44.6%，而成交均價在2.5萬-5萬元/平方米的改善型產品占比為44.8%。

此外，由于成交結構的變化，盡管交易量大幅上升，但上海樓市的價格有所下降。去年12月，上海新建商品住宅成交均價為33562元/平方米，環比下降3.6%。

今年4月以來，上海樓市一直維持較高的熱度，業內人士指出，熱度短期內或仍將維持，但是2016年初市場可能暫時迎來“喘息期”。中原地產分析認為，由于2015年樓市情緒高漲，特別是“年末翹尾”，2016年樓市的部分購買力已被預支。因此，在下一輪政策出臺之前，上海樓市有可能在今年出現階段性交投低谷。并且，中原地產大膽預測，2016年新房成交1100萬平方米，環比減少26.7%；預計全年房價會上漲5%至8%，漲幅低于2015年。

深圳 一個“漲”字貫穿始終

據深圳市規劃和國土資源委員會1月1日發布樓市數據顯示，2015年12月，深圳新建商品住宅成交7282套，成交面積72.63萬平方米，環比分別上升28.48%和24.36%，同比分別下降6.09%和7.62%。當月，深圳新建商品住宅成交均價為每平方米42476元，環比下降5.1%，同比上升64.9%。

一個“漲”字貫穿始終。從年初1月的全市一手住宅成交均價26691元/平方米，到年尾12月的成交均價42476元/平方米，2015年深圳樓市一路高歌猛進，在全國地產市場唱了臺絕對的重頭戲。

在深圳市房地產研究中心主任王鋒看來，2015年深圳樓市成交活躍、房價明顯上漲的原因有多方面，如城市競爭力提升、供需矛盾長期緊張、土地資源稀缺等。另外，很大程度上得益于全年利好政策頻出。

此外，也有業內人士認為，2015年深圳樓市“牛氣沖天”與住房貸款的高杠桿有關。據統計，深圳全市住房貸款或可突破6000億元，這一額度將超過北京，僅次于上海。

對于深圳樓市2016年走勢，業內人士普遍認為，“去庫存”帶來的寬松政策與多元化的購房需求等因素，或將導致深圳樓市繼續走高，但再次暴漲的可能性較低。據深圳中原董事總經理鄭叔倫預計，2016年深圳房價漲幅可能在15%～20%。