3月樓市二線城市接棒領跑

在房價與調控“齊飛”的3月份，由于北上廣深四個一線城市政策收緊、限購從嚴，二線核心城市“接棒”，成為樓市最為火爆的區域。據中國指數研究院統計數據顯示，本月其監測的36個主要城市累計成交面積環比大漲129.90%，同比上漲83.39%。環比來看，34個城市上漲，濟南本月上漲幅度最高，達703.67%，昆明次之，漲幅超400%，另外廈門、寧波和包頭也有超過3倍的提升；本月環比僅南充、深圳成交有所下降，降幅分別為 22.40%和16.53%。同比來看，34個城市上漲，杭州、惠州、天津漲幅均超2倍。

分城市來看，一線城市成交面積環比大漲109.25%，同比亦上漲57.28%，4個城市中僅深圳保持下滑態勢。二線代表城市成交面積環比上漲 155.68%，同比上升91.31%，其中4個城市環比漲幅超過300%。三線代表城市成交面積環比上升84.42%，同比上漲83.23%，包頭環比漲幅超300%。

金三如約而至，銀四熱銷可期。中國指數研究院常務副院長黃瑜認為，二季度多數開發商將趁勢積極推出房源和促銷手段，全國樓市繼續分化，一線城市限購和三四線城市促銷并存。一線城市將量價趨穩，房價漲幅逐漸回歸理性；二線城市在寬松政策刺激下將會量價上升；三四線城市繼續穩價走量，成交會顯現一定起色。

北京火爆繼續

在多重政策利好刺激下，北京樓市自3月以來進入高溫模式。根據亞豪機構的統計數據，3月份北京新房共計成交9189套（含商住兩用，剔除自住房和保障房），成交面積91.24萬平方米，環比分別上漲206%、178%，同比上漲163%、137%。價格方面，3月北京新房成交均價31967元/平方米，環比下跌2%，同比則上漲 16%。

與此同時，二手房市場也在不斷升溫。根據鏈家研究院統計，3月份北京二手住宅網簽量32009套，環比上漲111.3%，同比上漲193.3%。3月在鏈家成交的二手住宅成交均價為39286元/平方米，同比上漲14.5%，環比上漲4.3%。

無論是趁著市場熱度一鼓作氣，還是趕在政策收緊預期前一氣呵成，加速推盤正成為北京樓市當前最突出的現象。統計數據顯示，3月，北京住宅市場項目入市量達31個，新增住宅供應4117套，相比去年同期均出現翻倍。而據亞豪機構統計數據顯示，4月份北京住宅市場供應仍將處于高位，預計有30個項目入市，其中包括6個純新盤及24個老項目后期。

樓市供應大爆發，業界普遍擔心調控加碼。分析人士指出，在一線城市政策預期收緊的背景下，不要“漲太快”或許是北京樓市維持平穩的良策。

上海最嚴新政落地

2016年3月對于上海樓市來說注定是不尋常的一個月份，除了迎來被稱為史上最嚴的調控“滬九條”之外，3月上海樓市成交創下了歷史近十年來的歷史新高。據上海鏈家市場研究部監控數據顯示：3月上海市商品住宅成交量為221.4萬平方米，環比上升210.5%，同比上漲183.9%；成交均價為每平方米33065元，環比下跌9.1%，同比上漲18.3%。

3月25日，“滬九條”在萬眾期待中如期而至。雖市場早已做好迎接準備，但其力度之大之嚴，仍然出乎許多人的意料，被稱為上海最嚴厲的新政。“滬九條”的出爐，第一影響的是非滬籍、社保已滿兩年人群，因為政策將社保要求提高至五年，這部分群體不得不放棄或暫緩購房計劃；第二影響的則是置換二套房的改善性需求用戶。

“滬九條”出臺初見成效，賣家放低姿態，投機行為被抑制，信貸去杠桿令購買力大幅萎縮。不過，對于未來上海房價走勢，業界出現分歧，經濟學家馬光遠認為，在調控周期下，整個市場預期已經出現明顯逆轉，同時很多具有購買能力但沒有購房資格的人將退出市場，因此上海的房價不排除下跌調整的可能。而有的房企負責人卻認為，由于地價高企，且前期大量成交所導致的開發商大量回款，短期內期望房價下降并不現實。

天津量價齊創新高

天津樓市正在經歷一輪新的火爆成交。據中國指數研究院統計數據顯示，3月天津商品住宅市場成交熱情異常活躍，成交面積249.25萬平方米，環比漲幅250.4%，同比漲幅210.1，掀起2016年天津樓市購房新浪潮。并且，在成交面積大幅上漲的同時，成交均價亦快速攀升，再次突破12000元/平方米。本月天津商品住宅市場成交均價12484元/平方米，突破了去年9月以來震蕩的盤整格局，刷新歷史以來的新高度，環比漲幅6.3%，同比漲幅17.6%。

從區域板塊來看，本月，天津四大區域成交熱情較為高漲，進而推動了天津整體樓市的火熱局面。相對來講，市內六區、環城四區地理位置優越，日常生活配套齊全，使得商品住宅市場更受購房者青睞，成交面積占比均上漲了3個百分點，至19%、30%，但受土地面積限制，仍不敵濱海新區與遠郊區縣成交面積占比，濱海新區與遠郊區縣成交面積占比之和達51%。

業內人士認為，天津3月份樓市交易火爆，一是在買漲不買跌的心理預期下，購房者入市積極性提高，同時也與部分購房者擔心所在城市后續會收緊政策有關，帶有很強的“搶收”特征。隨著營改增等政策落地，天津樓市將逐步回歸平穩。