基于建筑經濟學探討建筑產品和建筑生產

【摘要】建筑產品和建筑生產不僅是建筑經濟學研究中的兩項重要的研究課題，同時也是現實意義上關于建筑行業的重要體現。本文從建筑學和經濟學相結合的角度對建筑產品和建筑生產進行了探析。

【關鍵詞】建筑經濟學；建筑產品；建筑生產

引言

建筑經濟學中重要的研究課題是建筑產品研究和建筑生產的研究，同時這兩項對我國建筑行業的發展起著十分重要的作用。以下對建筑產品和建筑經濟進行了分析，希望對相關理論的發展有所幫助。

1、對建筑產品的分析

1.1 定義和分類概述

所謂建筑產品，是指建筑行業在經過建筑生產成功向社會提供出的具備符合人類居住和使用功能的最終產品，同時也是相關專業人員在經過實際的勘察實際、采購材料、進行建筑的施工、配件和構件的制作以及建筑設備的安裝等進行的一系列的建筑生產活動和建筑經濟活動所形成的不僅具有外在形態還有內在功能的建筑產物。

根據建筑產品的不同功能可以將其分為三大類：房屋類、公路煙囪類和管道線路安裝類。其中房屋類是建筑業利用建筑生產架構內部的空間起到供人們使用的作用；公路煙囪類是屬于不包含內部空間或者可以理解為不能夠提供人類活動的內部空間的建筑產品；管道線路安裝類是指為了使其他物品的功能得以更好的實現而提供的假設性的條件。

由于建筑設計過程中圖紙較豐富導致建筑產品的多樣性特征，地基的固定使建筑產品具有空間的固定性特征。固定性是與其他工業產品相比建筑產品特有的特征；同時建筑產品還有其他的特征特點，比如，占據空間大導致的體形巨大、價值巨大、功能受限性、地方性特色突出等。

1.2 價值與消費概述

建筑產品的價值和消費是建筑經濟學中研究的重點，對建筑產品的研究不僅僅是對建筑成品所消耗成本和消費市場的探究，同時對稅收利潤的消費心理進行探究和分析也是建筑經濟學對建筑產品進行研究的內容。從經濟學角度出發，建筑產品擁有其自身的使用價值，即建筑產品凝結了人們對其渴望的內在功能價值的滿足，同時又具有用消費流通和建筑商用來進行的交換價值和收益價值。通常情況下來說，產品的價值一般由產品的價格得以體現，產品的使用價值也就是生產價格可以由涉及、成本和功能等價格來體現。由生產價格和市場需求的消費心理來確定的是交換價格。生產價格和交換價格進行相抵的結果便是收益價格，所以不難看出生產商對交換價值也有一定的影響。建筑產品根據其的價值和體型巨大、具有社會性和功能特定等特點它的交換價值的設定可以分為個別定價和雙方直接定價兩種。

任何商品要實現其經濟效益目的，都要經過市場流通和消費的過程中進行的價值交換才能實現，當然建筑產品也不例外。除此特征外，建筑產品還具備一些其他商品不具有的特征：比如，建筑產品一般多通過租賃或者出售形式流通于市場中；建筑產品外形較大、固定還具有社會性，所以在不被拆毀的前提下可以在市場中多次進行流通；另外，建筑產品具備社會性特征，其的被使用范圍是社會上的大部分人群，但有的建筑產品所承擔的是所有人群的使用（比如公路），所以，在對建筑產品進行產品價格定位時，需要從全民的消費水平和收入情況等方面全面考慮。因此，對于建筑產品具有普遍性、長久性、長期性的消費特點。

除此之外，建筑產品不僅具備與其他商品不同的特點，同時還具備其他商品所不具備的缺點。比如，功能展現的直觀性差，因為建筑產品形成的周期長，在未使用前無法得知其的缺陷，因此在進行購買或者使用后往往會出現效益與預期相比降低的現象，因為有這一現象的存在，也因此促進了建筑產品售后服務業的發展。

1.3 使用時間長短

通常情況下，我們指定的建筑產品的使用年限或者使用期限是從建筑產品竣工時到不能繼續使用即建筑產品的功能不能再實現這段時間?？梢姡ㄖa品質量的好壞對其使用期限的長短有很大的影響，但也不能以偏概全。比如，若城市建設需要對建筑產品進行爆破，這種情況不受建筑產品質量的影響而影響其的使用期限。

建筑產品使用時間的長短受到產品質量的限制，影響到建筑產品質量的問題主要包括材料和技術的問題。但是，近些年隨著我國經濟的迅猛發展，重視以人文本理念的踐行，由于建筑產品質量而導致問題出現之前，相關部門就提前將其拆除，這樣便進一步的保護到了人們的生命安全，這種治標不治本的方法也只能用來預防，若要使建筑產品的性能和安全度得到保障，還應該從保障建筑產品的質量下手。

當今社會，由于經濟的迅猛發展，許多建筑產品在未達到最終使用期限時便會因為發展需要或者其他原因被拆毀，大大縮短了建筑產品原有的使用質量壽命。所以，從經濟學角度分析，建筑生產的實施以后肯定會經過對經濟需要和經濟環境的因素全方面進行考慮。

2、對建筑生產的分析

2.1 什么是建筑生產

所謂建筑生產是指建筑產品的建設全過程。建筑生產具有周期長、單一性、生產過程不均衡以及外部約束因素較多等特點。

2.2 成本的形成

建筑生產形成的成本因素眾多，各個方面的支出成本綜合在一起形成了最終的建筑生產總成本，建筑生產的總成本決定建筑產品的價值。

2.3 建筑生產的生產率

所謂生產率指的是建筑生產過程中的生產產量和投入量的比率。一般分為勞動生產率和資本生產率等。勞動生產率反映的不僅是勞動人們的生產效率，同時還反映著當下社會生產力發展水平，所以加強對勞動生產率變化的研究有助于建筑生產的發展。

2.4 建筑生產社會化

所謂建筑生產的社會化即建筑業從大工業生產的形式被改造成建筑生產的工業化。建筑生產社會化的特點有：大型企業完成產值比重大大增大、建筑廠商的資本得到進一步的集中。生產工業化的不斷提高需有先進生產技術的支持，可見，在經濟競爭中技術的進步占據著重要的位置。

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