警惕深圳房地產(chǎn)泡沫

3月25日晚，深圳市政府緊隨上海出手房地產(chǎn)調(diào)控新政，出臺了《關(guān)于完善住房保障體系促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》（下稱《意見》），非常及時，有利于化解深圳房地產(chǎn)市場日益明顯的泡沫。

2015年底，中央提出宏觀經(jīng)濟向供給側(cè)轉(zhuǎn)型，其中五大任務(wù)之一是化解房地產(chǎn)庫存。相關(guān)配套政策出臺后，三四線城市庫存去化并不顯著，而一線城市卻出現(xiàn)房價快速上漲勢頭。其中深圳房價上漲最為迅猛。從相關(guān)數(shù)據(jù)來看，深圳房地產(chǎn)市場已然形成泡沫，此次《意見》出臺，在意料之中、預(yù)期之中。

深圳房價存在泡沫

何謂泡沫，根據(jù)《帕爾格雷夫貨幣金融大辭典》的定義，泡沫是“一種或一系列資產(chǎn)在一個連續(xù)過程中陡然漲價，開始的價格上升會使人們產(chǎn)生還要漲價的預(yù)期，于是又吸引了新的買主——這些人一般只是想通過買賣牟取利潤，而對這些資產(chǎn)本身的使用和產(chǎn)生盈利的能力是不感興趣的。”從深圳房價近一年的表現(xiàn)來看，確實出現(xiàn)了短期內(nèi)陡然上升的情況，2015年3月至2016年2月，深圳房價由29000元/平米上漲至50000元/平米，一年時間內(nèi)上漲了72%；而2008年初至2014年底，深圳房價的年均復合增長率僅為12%，且波動幅度較小。短時期內(nèi)房價出現(xiàn)大幅快速上升，說明存在脫離原有房市運行規(guī)律的其他外力推動；類似于2015年5月至6月的A股行情，上升動力主要來自于各種類型的配資。此外，2015年5月至6月深圳房價就上漲了16%；2015年11月至12月上漲了17%；兩個月的時間內(nèi)深圳的房價就超過了過往一年的漲幅，這是更為突出的泡沫表現(xiàn)。……