留澳學生炒起澳洲樓市

據萊坊硏究報告指出，2014年澳洲海外學生簽證為45.3萬人，比2013年增長10.4%，海外學生來自191個國家，其中中國學生占26.75%，是海外學生數目之首位。根據仲量聯行一份澳洲學生宿舍硏究報告指出，以悉尼為例，2015年有4.9萬名海外留學生，但目前市場上只能供應1.48萬個學生宿位，約3.43萬個宿位短缺。

至于墨爾本和布里斯班，則分別約有7.6萬及2.4萬個宿位短缺，顯示澳洲市場對留學生宿位求之若渴。我于3月下旬造訪布里斯班，遇見當地市中心（CBD）建了多座時尚學生宿舍。例如位于65 Mary Street的Iglu Brisbane City，室內設計活潑，顏色配搭鮮艷，整個宿舍充滿年輕及有活力的感覺。

學生宿位比例不足

原來布里斯班市長于2015年2月宣布，發展商在市中心四公里內興建學生宿舍，可獲扣減80%基礎設施費用。舉例說，一個一房單位基礎設施費可由1.8萬澳元減至4，560澳元。

據仲量聯行報告指出，投資澳洲學生宿舍平均收益率達年息7厘至9厘，相比美國的5.75厘及英國的5厘為高。例如在悉尼，每7個學生只有1個可以入住學生宿舍，比起倫敦比例為4對1，澳洲的學生宿位供應明顯遠遠不足，難怪吸引了不少開發商和亞洲機構投資者轉而進軍學生宿舍市場。

建全球最大學生宿舍

例如新加坡政府投資公司（GIC）與麥格理資產于2014年1月聯手收購Iglu并成為大股東，Iglu擁有三座學生宿舍，共900個學生宿位，宿舍分布在悉尼Chatswood、悉尼市中心和布里斯班市中心。另外Marquette Properties與新加坡私募基金Valparaiso Capital最近于布里斯班市中心興建一座37層高的學生宿舍，宿舍共提供753個房間，預計2018年初落成，此項目將會成為全球最大學生宿舍。……