房地產經濟與國民經濟之間關系分析

摘 要：隨著經濟的快速發展，以及我國城鎮化升級改造和城鎮住房制度的改革，使得房地產已經成為了推動我國經濟發展的又一重要的支柱，通過發展房地產經濟對于提高我國的經濟發展速度和居民生活水平的提高發揮出了重要的作用。房地產經濟的發展與人民生活水平的提高有著密不可分的聯系，現今已經成為了我國經濟發展和增長的重要的力量。文章將在分析房地產經濟的基礎上對房地產經濟在國民經濟發展中的重要作用進行分析闡述。

關鍵詞：房地產經濟；國民經濟；經濟增長

前言

近些年來隨著我國城鎮化規模的不斷擴大，城鎮住房制度改革的不斷深入，使得房地產成為了推動我國經濟快速發展的又一重要支柱。長期以來，對于房地產經濟與中國經濟快速增長之間的積極推動作用有許多人都存在著諸多質疑，認為房地產經濟在催生國內的經濟泡沫從而阻礙國家經濟的正常發展和民眾生活水平的提高。文章將從房地產投資、房地產生產和房地產消費等三個重要領域進行分析，從而系統性的對房地產經濟在我國經濟增長中的重要作用進行分析界定。

1 房地產經濟的概念及發展現狀

房地產經濟事關房地產生產、開發和投資以及消費等的各個環節。房地產的開發投資主要指的是房地產企業完成對于房屋建筑、相關配套設施以及土地的開發和土地的購置等的經濟活動。房地產的開發是房地產經濟的起始點，從而為房地產經濟提供各類住宅和房屋建筑物。在房地產經濟中的房地產生產活動指的是與房地產相關的房屋的物業、中介以及其他的一些生產類的活動，房地產生產活動是房地產開發和房地產相關產業之間的重要環節。房地產消費活動則主要涉及到與房地產相關的各類生產活動，這類活動包括有與房屋相關的租賃、維修以及物業管理、中介服務等的活動。房地產經濟與民眾的生活息息相關，同時房地產經濟在國家經濟的發展中也起著重要的積極的推動作用。

隨著我國經濟的快速發展以及房地產經濟在國民經濟中的重要作用，使得國家相繼出臺了一系列的政策來推動房地產經濟的發展。房地產經濟在國民經濟的發展中所發揮出的重要的推動作用主要體現在下述幾個方面：（1）房地產經濟已經成為了國民經濟發展中的重要的組成部分，房地產經濟在積極的推動著國民經濟的快速發展。（2）房地產經濟的發展涉及到多個環節，其在發展的過程中也會帶動一大批的與房地產經濟相關的經濟產業的快速發展。從而成為拉動我國經濟快速發展的重要的推動力量。因此為更好的促進房地產經濟的快速發展，需要從政策層面入手簡化優化房地產市場的管理體制，為房地產經濟的健康穩定發展保駕護航。此外在房地產經濟的發展過程中對于民眾的居住環境和居住條件在不斷的優化和提高，提高了民眾的生活質量和生活水平。房地產經濟在推動經濟快速發展的同時也帶了一系列的問題：由于房地產經濟的不斷，各地都存在著房價不斷升高、房產泡沫等的問題。這些問題的存在說明我國的房地產經濟的發展需要不斷的深入與優化。房價的增長和房產泡沫問題已經成為了阻礙房地產經濟的絆腳石，這些問題的存在對于國民經濟的發展會產生十分嚴重的阻礙。為提高房地產經濟的健康、穩定的發展需要政府在房地產經濟的管理中加強宏觀調控能力，只有在通過研究分析房地產市場特性的基礎上制定出合理的房地產經濟調控政策才能夠對房地產經濟進行合理的調控。現階段，由于我國在房地產經濟與國民經濟之間的關系上研究較為薄弱，從而使得政府在房地產經濟的宏觀調控上仍顯得較為乏力，但是隨著時間的推移以及相關研究的深入，政府在對房地產經濟的調控中將會越來越多的把握住核心的要點，從而有效的實現對于房地產經濟的管控，提高房地產經濟對于國民經濟增長的推動作用。

2 房地產經濟對于國民經濟增長的積極推動作用分析

房地產經濟中的房地產投資主要指的是在房地產開發之前對于房地產開發所使用的土地和相關生產設備的投資。這些對于房地產的投資可以有效的帶動國民經濟的快速增長。根據相關數據表明，在房地產投資的過程中直接涉及或是間接帶動的對于社會固定資產的發展所提供的貢獻率最高可以達到社會投資的三成以上，從而為國民經濟的發展提供了積極的推動作用。此外隨著近些年來房地產投資規模和房地產市場的不斷擴大，使得房地產投資的數額也在逐年的擴大。因此，房地產經濟將會在國民經濟的發展中發揮出越來越重要的作用。房地產的生產活動涉及到諸多方面，不僅僅限于房地產業本身，此外還包括有與房地產具有關聯的相關產業。其中房地產經濟涉及到房地產的經營開發、物業管理以及房地產中介等多個環節。此外，房地產的增值是國民經濟重要的經濟增長點。此外，房地產經濟涉及的產業眾多，其直接拉動的和間接帶動的各個產業都具有不同的特點，但是這些產業都會極大的帶動經濟的快速增長從而有效的促進經濟的健康、穩定的發展。此外，在房地產消費環節也會對經濟的增長起到良好的帶動作用。房地產消費包含有居民性消費和相關的服務性的消費等，其中，這兩者共同構成房地產消費經濟，其中占據主要部分的則是：房屋購買、房屋租賃以及房屋裝修和房屋使用中的水電煤氣等等的開支。這些與居民息息相關的部分共同構成了房地產經濟產業，由于房地產經濟主要涉及到民生，其對于國民經濟的拉動最直接的是通過拉動內需來帶動國民經濟的快速增長，同時受制于我國可用于建設的國土面積的不足和眾多的人口，使得房地產經濟將會在現今乃至今后很長的一段時間內占據國民經濟發展的重要地位。房地產經濟是一項勞動密集型和資金密集型的產業，其在運營及發展的過程中需要大量的人力物力的投入，隨著房地產經濟的快速發展，房地產經濟將會吸收很大一批人才參與到工作中去，從而為我國日趨嚴峻的就業形勢也帶來了一定的改善。此外，從房地產產業中所衍生出的一些相關產業也會極大的帶動就業。

3 提升房地產經濟對于國家經濟增長促進作用的重要措施

房地產經濟是事關國家經濟發展的大事，為保持房地產經濟的健康穩定發展，需要做好房地產經濟的宏觀調控。積極發揮國家在房地產經濟政策制定、引導的積極作用，根據房地產發展的客觀情況針對房地產經濟發展過程中所存在的突出問題和針對性問題展開積極有效的調控，控制并遏制樓市泡沫，通過從房地產金融、銷售等的各個環節入手遏制房地產投機行為，努力構建健康、完善的房地產市場秩序。同時構建完善的房地產租房體系。房地產經濟的發展離不開金融的支持，因此需要對金融政策的制定引起足夠的重視，通過建立起完善的金融政策從而使得其能與房地產經濟的發展相適應與相互促進，通過金融政策的優化和方式轉變從而在房地產市場中形成完善的信貸體系，以此來減少樓市泡沫的產生。此外，為促進房地產經濟的健康、穩定的發展還需要對房地產經濟發展中所存在的諸多問題進行合理的分析，從而找出科學的解決方案，通過政府與市場兩方面入手，共同做好對于房地產經濟投機行為的打擊以減少樓市泡沫的產生。針對房地產市場投資中所存在的盲目跟風、投資過剩等的問題需要政府對其出臺政策，通過行政手段和輿論手段來加強對于其的引導，以促進房地產市場向著健康的方向發展。

4 結束語

房地產經濟是國民經濟中的重要的組成部分，其在國民經濟的發展中所占的比重在逐年的增加。但是不能忽視的是在這一發展過程中存在著諸多的問題。需要從政府和市場兩個方面共同入手做好對于房地產經濟的調控，構建健康的經濟結構，以確保經濟的健康穩定的發展。

參考文獻

[1]李鐵.房地產經濟與國民經濟波動的主要因素分析[J].商業研究，2002（8）：13-15.

[2]劉玉峰，張亮，劉丹.我國房地產經濟泡沫的形成機理與區域性特征[J].土木建筑與環境工程，2004，26（4）：96-101.

[3]劉洪玉，孫嶠.房地產價格與房地產經濟學研究[J].建筑經濟，2006（2）：12-15.