“鳩”賣“鵲”巢：“房二代”名下的房子姓甚名誰？

若星

16年前，趙燕和丈夫楊剛拿出全部積蓄建了一幢樓房，未雨綢繆地將房子登記在兒子楊軍名下。坐擁“豪宅”，楊軍渾然不覺，日子也一直平靜地過著。可突然有一天，知道了房產證真相的楊軍，動起了心思，四處張羅著要把房子賣掉。此時，楊剛已經去世，年過六旬的趙燕眼看房子不保，急得像熱鍋上的螞蟻。

房子雖然是趙燕和丈夫出資修建，可終究登記在兒子名下，那這房子究竟歸誰呢？

未雨綢繆，兒子成為房主

1999年初，湘中某縣的趙燕一家日子過得幸福平穩。丈夫楊剛主外，雖搬不回金山銀山，但養家糊口還是綽綽有余；趙燕主內，相夫教子，把生活打理得井井有條。慢慢地，夫妻倆存下了一些錢，就想著做點兒啥。做生意，他們沒有商業頭腦，更害怕投出去的錢會打了水漂，太不保險了，他們根本不予考慮。看著身邊的親朋好友，經濟條件改善后一個個建起了大房子，趙燕和丈夫也決定趕趕這個潮流，把存款變成不動產。再說，他們如今住的房子50多平方米，兒女都已長大，一家人住著也確實有些擁擠。

心動那就行動。在買房或者建房兩個選項間，趙燕和丈夫意見完全一致，他們早年購有一塊地，兩人都覺得自己建房比購買商品房劃算得多。20世紀90年代末，房價還沒有飛漲，但對于普通人家來說，要建一幢房屋，也不是一個小工程，建房費用，怎么說都是一個大數目。趙燕和丈夫左算右算，都有不小的缺口，但夫妻倆下了決心，錢的缺口沒有成為障礙。一番籌備，趙燕夫婦拿到設計圖紙，并與施工隊簽訂合同，以包工不包料的方式，拉開了建筑新房的序幕。

開工了，趙燕和丈夫忙得團團轉。包工不包料，意味著各種建筑材料都要夫妻倆去采購，磚頭、水泥、鋼筋……每一樣東西，夫妻倆都要去談價格，然后再讓人送到工地。那幾個月，夫妻倆累得筋疲力盡，可看到房子平地而起，心里甜滋滋的。兒子女兒也時不時地到工地上看一看，想著馬上就要住新房子了，心里的歡樂藏都藏不住。

準備工作充分，加之天公作美，趙燕家的三層小樓不到半年就完工了。空置幾個月后，1999年底，一家人宴請親朋，喬遷新居。

住在寬敞明亮的房子里，趙燕夫婦心里也覺得敞亮了許多。隨后，該辦房產證了，夫妻倆心里有了想法，這房子究竟登記在誰的名下？按理說，夫妻倆出的資，建的房，別人誰還能在房產證上占據一席之地？的確，沒有人想要他們的房子，但夫妻倆覺得應當做長遠打算。他們周圍有不少人都把房子登記在子女名下，說那樣可以帶來不少好處，比如可以避免將來有可能會征收的遺產稅……他們百年之后，這房子終歸是兒子的，現在登記在兒子名下，事實上還是自己的。這樣想著，趙燕和丈夫就辦房產證的事達成了一致意見，把房子辦到兒子名下。

2000年初，房產證辦下來了，沒有出一分錢，也沒有出多少力的楊軍成了房子的“主人”。房產證上共有人一欄，趙燕和楊剛也沒有填上自己的名字。

籌劃賣房，要當真房主

轉眼到了2014年，楊剛因病去世，趙燕也步入晚年，和兒子、女兒一起居住在當年修建的房子里，日子倒也平靜。趙燕把房產證壓在箱底妥善保管著，她想等到自己死的那一天，再把這權屬憑證交給兒子。對房子，楊軍沒有什么想法，他也不知道房子其實登記在他的名下。直到一個偶然的機會，楊軍看到了房產證，才知道原來他才是這房子的“主人”。不過當時他也沒啥想法，畢竟房子是父母建的，他們一起住了這么多年風平浪靜的，在不在他名下有啥區別呢？

可人的想法會隨著環境的變化而變化。2014年底，楊軍的想法就變了，他突然就覺得這住了十多年的房子，怎么看都不順眼，位置比較偏僻，購物很不方便，住著也覺得不舒服。

好像是猛然之間，楊軍發現周圍的親朋好友都買了房搬了家，而且各家都裝修得要么豪華大氣，要么溫馨舒適，而自家的房子，他越看越覺得寒酸。這么一比較，楊軍心里有了買房搬新家的打算，可他一個工薪階層，在房價高漲的現實下，想買房談何容易。

這時，楊軍自然而然地想起，他們如今居住的房子登記在他的名下，那他能不能把房子賣掉，然后再買套新房呢？這樣剩下的錢他還能做點投資，說不定將來就不用靠死工資生活，人生也從此開辟出一番新天地。楊軍的想法很美，可回到現實，他知道，賣掉房子，盡管母親和妹妹可以搬到原來那套50多平方米的舊房子里住，不至于露宿街頭，可以母親的性格，她肯定不會支持他。于是，他決定瞞著母親，偷偷把房子賣掉，那時生米煮成熟飯，母親就是不同意也沒辦法了。

很快，楊軍把賣房的消息放了出去，當然是背著自己的母親。可他的生活圈子就那么大，何況他母親還住在房子里，這事兒哪里能瞞得住呢！沒多久，房子還沒找到買主，趙燕便知道了兒子要賣房的事，一場阻止行動旋即拉開序幕。

“兒啊，這房子你不能賣。”趙燕先來軟的，以商量的口氣跟兒子說。“媽，這房子我賣定了。”楊軍的回答表明了他不容商量的態度。“房子賣了，我和你妹住哪兒？”“不是還有一套房子一直出租嘛，收回來住就行了。而且我買了新房，你們也可以和我一起住啊。”“這房子媽住著有感情，反正不能賣。”“媽，兒也是想做一番事情，你支持一下吧。”“房子是我和你爸建的，沒我的同意，你不能賣。”“房產證上可寫著我的名字，你們已經送給我，就算我的了，賣不賣，我說了算。”你一言，我一語，母子倆爭執一晚上，不歡而散。

自己不能阻止兒子賣房，趙燕便動員親戚輪番上陣，可幾個回合下來，仍然不見效果。此前，楊軍還是偷偷摸摸地尋找買主，現在看母親既然知道了，便也不再保密，干脆把售房廣告明目張膽地貼了出去。看兒子這架勢，房子是一定要賣了，趙燕心里很難過。這房子是她和丈夫辛辛苦苦修建的，她舍不得，可房子終究登記在兒子名下，兒子要賣房，不需要她同意就能簽字過戶辦手續，她想保住房子，能用的招兒都用了，現在如何是好呢？

當年建房，楊軍沒有出錢，也沒有出多少力，僅僅因為房產證上寫了他的名字，他就把自己當成了真正的房主，如今出資出力的母親還在，他這房主的位子到底能坐穩嗎？

“鳩”賣“鵲”巢，能賣嗎？

兒子不聽話，老媽沒辦法，至少，動之以情，曉之以理，和諧化解的路都走進了死胡同，怎么辦？僵持幾個月后，無奈的趙燕只好走進當地的律師事務所求助。在律師的建議下，趙燕使出最后一招，與兒子對簿公堂，訴請確認她也是房屋共有人。

起訴狀中，趙燕闡述了1999年建房的經過，一分一厘，建房資金都是她和丈夫攢的；一磚一瓦，建筑材料都是她和丈夫買的。兒子只是一個旁觀者，跟房屋的修建沒有多大關系，兒子與房子的關系，體現在房產證上，她和丈夫當年將兒子登記為所有人。因為這個緣故，她承認房子有兒子一份，但兒子并不是房子的唯一所有人，作為出資者、修建者，她也應當是房子的主人。律師告訴趙燕，只要確定她為房子共有權人，這房子賣或者不賣，就得兩個人商量著來，沒有她的同意，楊軍無權擅自做主，想賣也賣不了。

湘中某縣人民法院受理這起共有權確認糾紛后，向楊軍送達了起訴狀副本。與母親追根溯源不同，楊軍只認房產證，當年父母將房產證寫上他的名字，是贈與，自此之后，他便是法律上的房主。

糾紛鬧到法庭，母子倆仍然針鋒相對，他們究竟誰有理呢？

2015年底，湘中某縣人民法院開庭審理這起共有權確認糾紛。法庭上，楊軍和趙燕各執己見，互不相讓。鑒于當事人之間的特殊關系，法官傾心調解，但未能在這對母子間架起溝通的橋梁。“房二代”名下的房子到底姓甚名誰？法院會給出怎樣的說法呢？

法院認為，確定房屋所有權人，房產證是重要憑證，但不是唯一憑證。訴爭房屋，系趙燕與楊剛出資修建，但登記在楊軍名下，楊軍要取得房屋全部產權，只能是一種情況，即趙燕和楊剛將房屋贈與楊軍。辦理房產證時，趙燕和楊剛有沒有贈與的意思表示，楊剛無證據證明，不能推定為有；那么，將房屋登記在楊軍名下，能否視為趙燕夫婦將房屋贈與兒子楊軍呢？這是問題的關鍵。現實生活中，一家人將共同出資修建的房屋登記于一人名下的情況較為普遍，登記于一人名下，房屋仍系家庭共同財產為通常理解，也就是說，房屋登記于一人名下，不能推定為將房屋贈與該人。趙燕夫婦出資修建房屋，自建成之后居住至今，訴爭房屋一直由趙燕和楊軍共同管理，該房屋應認定為家庭共同財產。據此，法院判決確定趙燕為房屋共有權人。

（文中當事人系化名）

編后：

房屋，往往是家庭中最重要的財產，因房屋問題，爭執時有發生。夫妻之間、父母子女之間、兄弟姐妹之間，房事惹人惱，惹人憂，惹人愁。這些憂，這些愁，根源常常在房屋的權屬。一般來說，房屋權屬看房產證登記，但是不是房產證上沒名字，房子就必定沒有份兒呢？也不盡然。很多情形下，房屋的出資也是確定所有權人的重要因素。比如，夫妻婚姻關系存續期間購房，登記在一方名下，只要沒有特別約定，房屋就屬于夫妻共同財產，未登記的一方也享有一半產權。又比如，像本案這樣，父母出資建房，登記在子女名下，房屋也應當屬于家庭共同財產，出資者也應享有產權，是房屋共有人。

當今，不少父母買房，喜歡登記在子女，尤其是未成年子女名下，不少孩子因此成為“房二代”，這看似父母之愛的體現，實際上糾紛隱患遠比預期的好處多。比如父母若感情破裂離婚，房子分割易出糾紛；父母若有急需要用房子抵押甚至變賣，處置起來也會有麻煩。因此奉勸天下父母們，把房子登記在子女名下，應三思而后行。

〔編輯：潘金瑞〕