預(yù)告登記后“一房?jī)少u”無效

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)物權(quán)法〉若干問題的解釋（一）》，為老百姓解決財(cái)產(chǎn)糾紛提供了又一重法律保障。

該司法解釋主要包括六個(gè)方面內(nèi)容，即不動(dòng)產(chǎn)登記與物權(quán)確認(rèn)或基礎(chǔ)關(guān)系爭(zhēng)議、預(yù)告登記效力、特殊動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中的“善意第三人”、發(fā)生物權(quán)變動(dòng)效力的人民法院和仲裁委員會(huì)的法律文書范圍、按份共有人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的司法保護(hù)，以及善意取得制度。

許多開發(fā)商存在“一房?jī)墒邸鄙踔痢耙环慷嗍邸钡葐栴}。對(duì)此，司法解釋明確，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，轉(zhuǎn)移不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，或者設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等其他物權(quán)的，應(yīng)依照物權(quán)法的上述規(guī)定，認(rèn)定其不發(fā)生物權(quán)效力。這意味著，只要買房時(shí)做了預(yù)告登記，開發(fā)商私自把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押的行為，將被認(rèn)定為無效。