周忻：我是個很膽小的人

N：如今的易居布局越來越精彩，怎么來看現在的易居？

Z：易居有三大核心，一個是交易服務，這是第一大戰略，新房交易、二手房交易要進行到底；第二個是房地產+，創新，提升空間的效率；第三個很重要，原來賣房子，只能賣一次。那么現在呢，我可以持續給你提供二手房、理財、文化、社區服務、教育，未來還會有養老等。所以，易居中國就變成了一個圍繞著房子的一個綜合類的服務集團公司。

N：從商業模式來講，第三個業務，會有更大的想象空間，會是易居的未來嗎？周忻：實際上每一塊細分市場，你都沒有辦法去做類比，每一塊細分市場都需要你認真地去做。如果誰有本事把菜場里面的賣蔥、賣蒜的老太太整合起來，就會成一個了不起的上市公司。

N：大家總是說，新房子總會買完，易居將來會做什么？

Z：我們一直在講新房子怎么弄，什么時候會賣完？如果新房市場賣完了，我們可以去經營房子，易居的本質是服務商、輕資產，我的格局還是服務者。

N：未來房地產的需求是什么樣子？

Z：就目前情況而言，中國對房地產需求還并沒有飽和，2016年房地產市場不會很差的。從長期來看，現在政府還是在說城鎮化，實際上三四線城市，我認為還有一波行情沒出來，圍繞著住的需求，還沒有完全的釋放出來，還沒到點。

房地產是跟人走的，人越多，人越往里涌，它的價值就越高，這不是以人的意志為轉移的。2016年，新房市場還是會非常好的。二手房市場，如今一些主要城市如上海，二手房與新房比都三比一了，未來易居精力會放到如時鐘教室、寶庫的空間運營上。

N：外界感覺易居在二手房交易中，好像在憋個大招的感覺？

Z：易居的主流，至少在2015年前，應該是在新房交易這塊。二手房現在應該是到點了，到時候了。在二手房領域，我們做的比較輕，賺兩頭，一塊是二手房的信息平臺，樂居的。一個是二手房的交易服務平臺。現在的中介已經很活躍了，做好中介公司的服務商，做好老百姓信息的服務商。易居的二手房才剛開始，不著急，慢慢來。

N：我們發現你掛了非常多的頭銜，有總裁、董事長，沃頓這邊還掛了一個院長，你覺得哪個頭銜是你最喜歡的？

Z：我還是把自己定義成一個經營者，其次才是老板。要做創新，那你必須站在一線，站在易居中國任何一個創新業務最難的地方的最前沿。比如說我們做社區服務，我認為就非常難，是很累的一件事。所以我就兼了實惠（APP）的總經理。

每一個易居新業務啟動時，我都是經營者，克爾瑞、樂居，包括去年鉅派我也投入了很多的精力，現在是實惠。我認為我自己還是定義為CEO，很多人可能成功了以后，都把自己定義成老板，我還是喜歡繼續做個經營者。

N：社區服務或者說社區的O2O，很多人都還在探索，你怎么來看這個事情？Z：從商業模式角度上來講，時鐘教室我一句話就講完了，時鐘教室就是出租、共享教室。寶庫就是賣箱子，很清晰。而社區增值服務的內涵和外延非常大，好像很多機會點。但很多企業做著做著就沒了，包括我們也是在探索的過程。我認為還是會聚焦在社區居民的增值服務，綜合類的平臺，這是我們的聚焦方向。

第一次我在和新招的員工開會時，我就告訴他們，你們肯定有困惑，實惠的免費搖一搖和社區增值服務，好像不搭邊嘛。但我相信，當實惠到3.0的時候，你就能看清楚到底是什么，只不過還需要一個漫長的過程。實惠這個產品到底是什么，再過半年吧，到時實惠的商業模式就會基本定型了。

N：你常說易居的策略是守正出新，這怎么來結識？

Z：守正實際上是圍繞著房地產交易，這是我們的根本，我們要堅守交易平臺。出新要創新，圍繞著房地產+創新，所以把它定義成守正出新。

N：你回歸私有化的事情，現在咋樣了？

Z：在過程當中。因為易居現在大了嘛。第一，易居回來，不僅僅是回歸的概念。你也看到了易居的故事很多，但美國投資人更喜歡一個簡單的idea。所以第一次我上市（易居中國），你是干嗎的，我就告訴他們我是賣房子的，我連數據庫都沒告訴他們。第二次數據庫出去上市（中房信），我告訴他們，我有一個中國最大的數據庫；第三次樂居上市的時候，我做的是房地產電商；而鉅派上市的時候，我說的是第三方理財。但是，今天你讓我再講易居的故事，我不會講了。所以我認為易居中國，它要從一個原來賣房子的公司，變成一個控股公司，成為一個核公司，核心的核。旗下能孵化出很多個公司，讓這些公司不斷的發展，慢慢地做大。

N：私有化的事情，現在大概是一個什么樣的階段了？

周忻：這就不能說了吧。

N：你以前說人有兩種特性，一個是貪婪，一個是僥幸，貪婪我們聽的比較多，僥幸你是怎么理解的？

Z：僥幸啊，非常簡單，我是一個很膽小的人。所以我認為每一個東西都得評估一下，你做成這件事的概率有多大。我們做的每一件事情，可能都是一個賭，但是我只做相對有把握的事情。

但這也不是個好事，這個性格造就了我只能賣房子，不能造房子。我沒有負債，沒有貸款，造不了房子。

N：這是你的遺憾嗎？

Z：我認為不是。每個人的活法是不一樣的。每個人的性格，每個人的底蘊，決定了你要的是什么。