“若想零風險，只有己莫為”

楊曉林

一些夫妻為買房而“離婚不離家”，首先須明確此種同居關系不受法律保護。

離婚后一方所購房屋，在沒有明確約定的情形下為其個人財產。如果是按揭購房，復婚后才取得房產證的，現有法律沒有針對性明確規定。《婚姻法》解釋（三）第十條規定，離婚后，一方以個人名義按揭貸款購買的房屋，婚后雙方共同還貸的，司法實踐中，房屋登記在婚前購買一方名下的，離婚時房屋往往歸其所有，由其給配偶一定的補償。可見，房產歸屬產權登記人的可能性更大。

針對假離婚，目前法律上也沒有針對性明確處罰規定，但多地都針對規避政策的“假離婚”行為采取了一定監管措施。

2016年3月，人民銀行南京分行、銀監會江蘇監管局公布《關于規范個人住房貸款業務促進住房金融健康發展的通知》，《通知》對江蘇轄區的金融機構進行了必要的風險提示，要求金融機構做實“面簽面談”，充分核驗借款人包括婚姻狀況在內的真實信息，禁止居民家庭借“假離婚”“假按揭”等行為辦理按揭業務。對于“假離婚”等弄虛作假的借款人，商業銀行應當將其計入個人征信不良記錄。

以“假離婚”博弈政策、法規者屬于“以合法形式掩蓋非法目的”，而開發商、中介、銀行信貸員等，如明知上述情形，仍協助辦理相關手續，則更應嚴懲。

對離婚當事人，應當在離婚協議中列明共同財產并明確財產歸屬及相應補償方式，這樣至少可避免“假戲成真”后的財產損失，同時在購買房屋前簽署有效的書面協議，對所有權作明確約定。

即便如此，如以違法和喪失誠信為代價去換取利益，“若想零風險，只有己莫為”。