房主突發(fā)重病，房子過戶遭遇揪心難題

阿峻

張世宇，家住鄭州市。2014年春天，因?yàn)閮鹤右Y(jié)婚，張世宇拿出多年的積蓄，買了一套二手房。當(dāng)時(shí)，房子是通過一家中介公司購買的。這套二手房總價(jià)65萬元。張世宇首付三成，余額由銀行按揭貸款完成。

二手房的房主劉女士是爽快人，因?yàn)榧敝缅X，她只想盡快把房子出手。于是，張世宇很快與賣房人劉女士簽下了合同。然而就在準(zhǔn)備辦理房子過戶時(shí)，意想不到的事情發(fā)生了。

劉女士風(fēng)風(fēng)火火，看上去身體很健康，而就在辦理過戶手續(xù)的過程中，劉女士竟然突發(fā)重病——腦溢血，接下來是意識(shí)不清，被緊急送往醫(yī)院住院治療。張世宇這下傻眼了，下一步怎么辦？按照房產(chǎn)交易的有關(guān)規(guī)定，辦理過戶手續(xù)時(shí)，必須由原房主親自簽字，也就是劉女士得親筆簽字。這個(gè)關(guān)鍵時(shí)候，如果催人家辦理過戶，顯然不合人情。不辦吧，這樣的病情，拖到什么時(shí)間才能辦呢？

思考再三，張世宇通過中介傳話，督促事情的進(jìn)程。好在劉女士的丈夫謝先生是個(gè)通情達(dá)理的人，先將房子鑰匙交給了張世宇，還道了歉，說不能誤了你兒子的婚期，你們可以先裝修房子，待劉女士康復(fù)后，我們?cè)俎k理過戶手續(xù)。張世宇想了想，覺得人家說得很在理，便接過了房子鑰匙，并在房屋中介的見證下，讓謝先生寫下一個(gè)書面字據(jù)，便于以后的順利過戶。

然而，誰也想不到，接下來的事情越來越麻煩了，劉女士的病情絲毫不見好轉(zhuǎn)，一直處于昏迷狀態(tài)。張世宇有心提過兩次，看能否等劉女士稍微清醒一些，由家人攙扶著到房產(chǎn)管理局辦理過戶事宜。而傷心中的劉女士家人，只是忙著照顧病人，根本沒有時(shí)間處理房子過戶的事。

于是，日子一天天走過，半年時(shí)間過去了，房子還是遲遲不能過戶，銀行一方覺得繼續(xù)放貸的風(fēng)險(xiǎn)很大，于是通過中介方，向張世宇施加壓力，稱如再不及時(shí)過戶，就要收回房款。而此時(shí)，張世宇已為裝修房子花去了十多萬元。房子倒是可以入住，但產(chǎn)權(quán)不屬于自己，這可怎么辦？張世宇一時(shí)陷入進(jìn)退兩難的境地。

2014年12月中旬一天，張世宇再次來到鄭州市房地產(chǎn)交易中心，向工作人員求助，稱自己的事情很特殊，能不能特事特辦？然而有關(guān)人員回答說，這種情況真的很少見，遇到這種突發(fā)情況，需要賣房者的所有監(jiān)護(hù)人到公證處，然后指定一個(gè)監(jiān)護(hù)人作為賣房者的代理人，進(jìn)行公證。公證以后，由代理人替賣房者來房管局簽字辦理相關(guān)手續(xù)。

沒有辦法，張世宇于是找到劉女士的丈夫謝先生，說出房管局的建議。通過再三做工作，謝先生答應(yīng)，他們一家所有的監(jiān)護(hù)人，找個(gè)合適的時(shí)間，到公證部門進(jìn)行公證。

工作終于做通了，張世字長出了一口氣。于是來到公證處，協(xié)商相關(guān)事宜，誰知麻煩又來了——公證處有關(guān)人員稱，賣房者劉女士必須意識(shí)清楚，公證處才可能為其指定代理人，否則不可能進(jìn)行公證……

張世宇欲哭無淚，整個(gè)身子就要癱下來。奔波了半年多，仍舊沒有結(jié)果。無奈之下，張世宇向電視臺(tái)、向律師尋求幫助。最終，律師給出的建議是，張世宇還是要走司法程序，而且還有一個(gè)時(shí)間和過程，那就是和賣房者劉女士的家人進(jìn)行協(xié)商后，到人民法院申請(qǐng)，法院對(duì)賣房人進(jìn)行無民事行為能力人的確定，然后由法院指定合法的監(jiān)護(hù)人，再由監(jiān)護(hù)人代理賣方人，完成沒能進(jìn)行完的過戶手續(xù)……

編后語：房產(chǎn)交易什么情況都會(huì)遇到，提醒老同志在交易之前要多做些了解和準(zhǔn)備工作，避免類似的情況出現(xiàn)，同時(shí)也期待張世宇先生能順利完成過戶手續(xù)。