新型社區商業模式

蔣明陽

摘要：隨著我國城市化進程的加快，區域空間不斷擴大，城市的人口密度空前加大，土地資源與人口居住需求矛盾也隨之突出，進而城市郊區化的發展模式也隨之出現。但是郊區居民的居住地點相距城市中心較遠，采買生活必需品的實地距離與購買渠道無法滿足居民需求，因此以滿足居民日常消費為目的的商業模式應運而生，即鄰里中心模式。本文對新型社區商業模式即鄰里中心進行分析與探討，旨在通過了解國內外鄰里中心模式的優秀案例，結合我國當前的城市發展現狀，對行之有效的鄰里中心建設模式提出建議。

關鍵詞：新型社區；商業模式；鄰里中心

中圖分類號：F710 文獻識別碼：A 文章編號：1001-828X（2016）010-0000-01

一、鄰里中心的內涵

鄰里中心是源于新加坡的新型社區服務概念，別名又稱為“街坊中心”，隨著其優勢的日漸突出，并且取得了相當規模的成效。在國內最早引入“鄰里中心”概念的有蘇州工業園區、北京億事達廣場等。鄰里中心實質上是一種服務理念，主要以住宅區附近居民的日常生活消費品需求為主，配置一定規模的基礎設施。

鄰里中心，簡而言之，就是一個新型社區，是社會生活的共同體。也就是很多的社會群體以及組織集聚在某一個區域的集體。它是現行社會的一個最基本的單位，擁有一定數量的人口基數，基礎設施的區域，是聚焦在同一個區域的群體的生活基礎地區。這種新型商業模式，相較傳統的社區規劃存在很多的優勢。

二、鄰里中心的優勢

（一）集約型商業形態

不同于傳統的社區商業模式，鄰里中心最大的優勢就是集約。城市化發展的歷史過程中，最主要的商業形態即是沿街商鋪形式，這種傳統的商業形態的形成是自發而成的，商鋪經營者為賺取商業利潤，自住宅區、工業區與商業區附近分散開來設立。其最本質的目的是為了獲得經濟效益，自主的依據市場流量而分散形成。而當前這種新型的鄰里中心模式則是摒棄了傳統的沿街叫市模式，由政府統一規劃，餐飲、銀行、超市、醫院、學校、郵局、社區活動點等等都系統配備，設施齊全，以居民活動為中心，相對距離較近，商業資源多樣化，重復性較小，最大化的達到了集約的功用。

（二）服務于社區的商業

鄰里中心不是單純社區內的商業，而是服務于社區的商業。簡而言之，鄰里中心的形成，最主要的服務人群就是社區的活動人群。地理位置或是商業活動選址在社區內部的商業點，如果其服務對象不是整體社區而是另作他用時，那么這些商業活動中心就不能稱之為鄰里中心。鄰里中心最本質的出發點與落腳點都是以社區民眾的日?；旧钚枨鬄橹鞯?，而傳統的社區商業活動大都是位于城市中心位置，基本用途是作為政治、經濟、文化交流中心的。

三、中國鄰里中心模式的建設發展之路

（一）參照成功范例-新加坡鄰里中心模式

就亞洲國家的社區建設而言，新加坡的鄰里中心建設是最成功的案例。其鄰里中心是政府調控下的行為，由政府政策引導，并且根據新加坡的社會文化情況而定，科學制定的城市發展規劃，與國家的發展理念、城市的發展前景、民眾的日常需求相一致的。我國在改革開放之后，城市化進程也逐步加快，尤其是對外開放以來，與世界的交流廣泛，接軌面積空前擴大，對國外的優秀經驗能夠最直觀的進行觀摩與學習。比如，新加坡的鄰里中心，第一樂廣場，其規劃設置極其優勢，位于整個社區的中心點，連接巴士與地鐵站和輕軌列車站，這家廣場，實質上是一種以家庭消費為主的社區購物中心，就中國而言，群眾基礎廣泛，市場活力大，消費能力強，較為適合建設這種以購物中心為特點的鄰里中心商業模式。

（二）立足實際情況，發展符合國情的鄰里中心

我國的城市化進程正在加快發展中，商業形態多為傳統的沿街商鋪模式，郊區城市化規模正在逐步完善，但是社區規劃必須要結合中國城市的具體現實狀況，才能因地制宜的制定科學合理的商業模式。當前我國的蘇州鄰里中心，玲瓏大廈，這是鄰里中心自行建設開發的首次嘗試。這座玲瓏大廈在建設之初，充分的參考了社區周邊消費者的特點，民眾職業定向，性別年齡比例，消費水平，消費習慣，休閑娛樂愛好等等，使衣、食、住、行、娛各方面功能成套配備，以“擇商”概念為基本規劃理念，完善的構建了一個成熟的鄰里中心。

（三）加強政府的政策規劃引導

鄰里中心商業模式的構建，區別于傳統的自發聚焦的商業模式，其形成、發展與規范需要政府的政策規劃引導。一方面，政府要樹立新型社區規劃理念，以人為本，基于社區民眾的日常生活需求為出發點，精細化經營每一個環節。一方面，政府要加強政策法規方面的立法，只有國家和政府從政策方向上予以支持和引導，才能進行統一規劃。當前我國的系統社區規劃還處于一個起步階段，政府部門應在稅收減免和資金信貸等方面制定鼓勵扶持政策，引導開發商和投資者的匯聚，只有在初期時樹立優質形象，才能在后期補充力量。

四、小結

本文就新型社區商業模式即鄰里中心進行了分析與探討，不同于傳統的社區商業模式，鄰里中心是服務于社區的商業，最大的優勢就是集約。隨著社會的不斷進步與發展，我國的城市化進程逐步加快，而城市化的建設與發展，離不開城市社區的建設，社區作為目前我國的現行社會中的最基本的單位，應該著重予以完善建設，在我國的社區規劃之路上，可以以新加坡鄰里中心模式為參考，充分的結合中國具體現實情況，并加強政府的政策規劃引導，多管齊下。鄰里中心，作為一種新型社區商業模式，其規劃建設的最本質目的仍然是以社區民眾需求為基礎的，優質社區的建設，有利于為民眾營造一個和諧健康的社會環境。但是這也是一個漫長的過程，需要社會各界人士廣泛的參與，并在循序漸進中進行。

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