我國房地產經濟亟待解決的問題及發展趨勢探討

董永志

摘要：國務院于近期發布了《國務院關于促進房地產市場持續健康發展的通知》，通知中指出了房地產業已成為我國國民經濟的重要支柱產業，這是國務院首次在文件中明確肯定了我國房地產業的重要地位。因此對加強房地產經濟的研究探討非常重要，本文從我國房地產經濟亟待解決的問題及措施等方面探討發展趨勢。

關鍵詞：房地產；發展趨勢

中圖分類號：F293.35 文獻識別碼：A 文章編號：1001-828X（2016）010-000-01

2015年，是我國經濟持續穩定增長的一年，也是房地產經濟迅猛發力的一年，當前我國房地產經濟發展迅速，甚至部分地區的房地產經濟出現了泡沫經濟。根據科學院預測科學研究中心預測的2016年中國經濟發展狀況來看，2016年將是中國經濟持續發力的一年，房地產市場出現回暖，但房價在總體上已超出了大多數普通老百姓的承受范圍，這對于我國房地產業經濟市場的發展及整個國民經濟健康持續穩定發展來說，是一顆不定時的炸彈，房地產業市場經濟以成為社會關注的著重點。

一、我國房地產經濟目前存在的問題以及解決措施

當前我國房地產業金融市場經濟還處于初始發展階段，仍存在著較多問題，如商業銀行在經營管理中漏洞較多，風險過于集中在本銀行體系內，個人住房貸款存在較大的違約風險等等。目前，隨著個人住房市場不斷發展，國家對商業銀行個人住房按揭貸款提供了較為寬松的政策。

（一）多方主體相互配合，完善房地產經濟市場體系

相對于融資，房地產的抵押借貸方式是當前最普遍最傳統的“房地產金融”模式，但是，向銀行部門抵押借貸申請門檻過高、放款速度過慢、貸款額度過低，尤其是對那些需要資金周轉迫切的小微企業來說，業務繁瑣、資金到位時間長的銀行借貸模式，不能及時滿足其需求。所以，他們更愿意選擇民間的借貸或者說從親戚朋友那里借款，但風險系數較高、額度較低，無法滿足其資金需求。完善房地產經濟市場體系，房地產經濟不僅要有政府、銀行、房地產商的協調，而且也應重視間接融資的信貸市場、直接融資的資本市場等。也有必要建立健全房地產評估、房產保險等有效中介機構，從多方主體、體制上完善房地產經濟市場體系，從而加以保證房地產業穩定持續健康的發。所以，只有不斷完善房地產市場的交易制度，才能促進房地產市場交易環境的優化。

（二）促進房地產經濟產品創新，提供有效的全方面的服務

從整體情況來看，我國目前新房的交易量仍然處于不斷上升趨勢，但是，上升速度已經有了很明顯的放緩，一系列新問題也正在不斷呈現出來，展望未來，中國將很快實現房地產市場的轉型，新常態、新結構的大體輪廓也將逐漸清晰。目前努力加快房地產經濟市場的不斷創新與改革，為房地產的開發、交易、管理等環節提供切實可行且全方位的服務迫在眉睫。所以，把房地產經濟市場加快細分化，促進房地產經濟產品的創新與發展，形成比較完善的房地產經濟產品，推動房地產經濟產品的多元化和服務體系建設十分必要。

（三）加強住房保障制度建設

我國要不斷借鑒外國的一些好的做法，比如新加坡國家的住房公積金制度、又比如美國的居者必有其屋計劃等，這都是些非常成功的經驗，我國也可以為中低收入人民群眾購買房子給與提供貸款信用擔保。不斷加快完善居民住房公積金制度改革等，使政策性經濟對低收入人群的住房保障起到保駕護航的作用。

二、未來房地產經濟的發展趨勢

隨著社會主義市場經濟不斷發展，我國市場產品更加豐富，服務更加完善。房地產經濟作為市場經濟的重要組成部分，也必然符合市場經濟的發展趨勢。隨著當前社會經濟的不斷高速發展，以及我國市場經濟體制逐步的優化，房地產基本實現了房產的商品化。它已經是由原來的政府決定轉變為由市場依據價值規律來自由支配。因此，房地產市場經濟的不斷發展在很大程度上推進了房地產的生產和消費，促進了投資和再生產的良性循環。但是，不可否認的是，房地產市場當前存在很多缺陷，隨著房地產市場化的快速發展，其中的缺點也逐漸顯露出來。無論市場經濟怎樣變換，我國房地產業發展將最終會存在三大趨勢。

（一）解決低收入家庭住房難的問題

就目前而言，所有對房價的預測都不是十分準確的。雖然房地產經濟在不斷滿足社會需要、努力拉動國民經濟上升的同時，使群眾的生活水平得到了快速提高，人均居住面積有了很大增加，但沒有圣人能預測多少年以后房價的具體走向。所以我國政府要及時調整政策，按照房地產的發展規律，開發出品種齊全的產品，服務于不同目的和不同人群，讓收入較低家庭和剛參加工作的年輕人有可購買的小戶型產品。從根本上幫助低收入人群解決住房、提高低收入人群居住環境和條件，也能夠解決住房緊張和房價攀升問題。

（二）走節約資源與優化能源并舉的道路

目前，我國還處在從農業化向工業化、城鎮化發展的初期，大量的農民群眾從農村走到城鎮購房居住。所以要想更好的解決資源、能源的優化發展問題，就首先要做好節約資源與優化能源并舉，而對土地資源開發利用依賴性非常大的房地產業更有必要堅持走節約資源和優化能源的道路。

（三）保證國民經濟持續穩步運行

房地產業的持續健康穩定發展不單純在于能賣出多少套房屋，而是要看短期內國民經濟是否能穩定持續運行，目前，國際環境錯綜復雜，國內房地產轉型升級正處在爬坡過坎的關鍵階段，房地產業承受的風險肯定會影響中國經濟的增長，這是轉型升級陣痛期的正常表現。從長遠看，保證國民經濟持續穩步運行，恰恰是我們的目標所在，也是我們的戰略取向所在。所以保證國民經濟穩定健康運行是未來房地產業發展的一個非常重要的方向。

三、結束語

當前我國房地產經濟發展面臨著諸多問題，如房價虛高、信貸制度不完善、大量中低收入人群住房難等問題，這些問題不僅需要國家政策支持，也需要相關各方主體的相互配合。隨著市場經濟改革的不斷完善，我國政府相繼出臺一些支持房地產業發展的優惠政策。在國家政策的支持和各方領域的大力推動下，將會對房地產市場起到一定的積極作用。房地產業不久將會快速壯大起來，從而實現了房地產經濟穩步健康可持續發展。

參考文獻：

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