商業綜合體建筑設計淺析

艾米軍

摘 要：近年來，伴隨著我國社會經濟的騰飛，城市商業綜合體這種建筑形式如雨后春筍般出現在我國各級城市中。商業綜合體的發展具有規模大，復合度高，時尚化等特征。其總體布局和設計必須符合安全原則，應本著設計合理，功能分區明確，方便用戶的準則來設計。本文首先介紹一些與商業檢修相關的重要的商業理論；再著重分析一些商業綜合體設計方面的知識。

關鍵詞：商業綜合體；商業理論；流線設計；標志性；結構規劃

商業綜合體是指多個功能不同的建筑單體組合而形成的建筑群。大多數商業綜合體集商業、辦公、居住、展覽、餐飲、文化、娛樂等多重功能于一體。因此，其內部各部分間存在著一種彼此依存、相互裨益的能動性關聯，這樣就決定了商業綜合體是一個多功能、高效率、復雜而統一的建筑形式。科學合理的設計能使它最大程度發揮節約用地、縮短交通距離、提高工作效率等優點。

1 相關商業理論

1.1 中心地理論

中心地理論是克里斯.泰勒的關于特定區域其結節中心及區域各級子中心之間相互關系的理論。

所謂中心地就是向周圍區域提供商品和服務的地方，是一個區域的中心。中心的等級的高低決定了提供商品的層次和服務范圍的大小，所以，不同等級的中心地具有不同的市場區域，其上限為人們愿意去購物的最大距離，在理想狀態下，當市場區域為六邊形時，提供服務的主體之間的間距最大掌握的市場區域范圍最大，所得到的利潤也最大。消費者到中心的距離最短、最經濟，所以都會自覺地到最近的中心地購買貨物或取得服務。

1.2 商圈理論

商圈主要指商場吸引顧客的區域范圍。是企業經濟活動的空間，是消費者能進行方便購買行為的空間區域。一個成熟的商圈是由商業企業消費者的購買行為空間以及商家的銷售活動空間組成。商圈可分為主要商圈、次要商圈和邊際商圈。在一般情況下，商場的規模越大，吸引力也就越強。商場的經營種類越多，商圈也就越大。現代商業綜合體正因為有效地利用了商圈理論，才使得零售、餐飲、娛樂、文化等多種業態及配套服務在空間上高度集聚，產生強大的規模效應和集聚效應，通過最大程度地擴大商圈而實現利潤最大化。

2 流線的設計

首先來闡明何為流線，流線是指人們在建筑中活動的路線，依據人的行為方式把一定的空間組織起來，通過流線設計分割空間，從而達到劃分不同功能區域的目的。流線組織包括3個，分別是商業人行流線組織、各區機動車流線組織、物流組織。其中以商業人行流線組織最為重要。毫無疑問，在商業建筑規劃設計方面流線是必須重點考慮的一個方面。如果要使商戶的人流量達到最大，交通流線的規劃設計就必須從總體角度考慮商業的動態平衡。在一般情況下，商戶的銷售額與經過商店門口的人流量成正比的關系，所以要想達到利益最大化，就要讓商店門口有盡可能多的人通過。我們要通過商戶組合和建筑設計等各種方法引導顧客在商場內的流動，這樣能起到促進顧客在商場內消費的作用，從而使商業綜合體利益得到最大程度的實現。

需要注意的是，流線設計最主要的事情有兩點，一是要避免顧客走重復的道路，另外一個就是要避免使顧客一次性地逛完商場內的所有店鋪。此外，流線設置的原則是將店面開設于步行交通量最大的流線上，使該流線集中于某些道路且形成回路。能使顧客一次性逛完商場里的所有店鋪同時又避免走重復道路的方案就是環型組織模式。雖然一條路走兩邊商鋪這種模式滿足顧客不走回頭路一次性逛完商場所有商店的目標，但是如果將這種模式作為商業綜合體的標準，顧客只能觀察到本層面的商鋪，這樣降低了其他店鋪被看到的機會，進而影響了顧客的選擇。所以商業綜合體通常采用典型的雙線回環模式。

人行流線的規劃原則有三點，首先，要注重內外溝通的脈絡清晰。其次，要保證立體人流自然順暢，平均分配。另外，一定要避免出現盲區和死角問題，然后還要合理設置寬度。同時，應該注意主動線與各個功能分區的連接。最后要注意主動線與各主出入口外圍主干道以及主力店與獨立商鋪的位置關系。

3 出入口的標志性

商業綜合體的出入口一般分為三級：一級出入口、二級出入口和三級出入口。其中一級出入口是指步行街主出入口，一級出入口的外觀應該最有特色，能保證絕大多數的人都能被吸引、以此來增加商業發展的活力。二級出入口是指大型主力店的出入口，外觀上沒有一級出入口那么鮮活突出。三級出入口是辦公商務酒店等的出入口，由于這一類建筑的服務對象目的性極強，所以不需要對出入口做過多的設計，標清楚出入口標志就可以。

4 建筑立面的標志性

眾所周知，商業建筑的外立面是展現商業和周邊物業形象的載體，是決定建筑整體檔次的重要因素，所以其設計就必須別出心裁。要做好商業建筑立面的設計，首先要做到建筑內里簡潔大方，實現一種簡潔之美。其次要選用好廣告專用位置，同時應該盡快盡力做好店招的工作。最后一點，要根據內部功能進行立體設計。尤其要注意開采光窗的設置，但是并不是說任何地方都需要采光。比如電影院、百貨商場等就不需要采光窗。

5 總結

一方面由于高級復雜商業性建筑需求的增加，另一方面因為在一些地域建筑難度較高，商業綜合體的結構設計也面臨著嚴峻的問題。由于要嚴格保證復雜高層建筑結構的穩定性、安全性和經濟性，所以第一，我們在進行結構設計時，務必要以概念設計為出發點。第二，要制定合理的結構方案，同時根據商業綜合體建筑的實際情況施以有效手段。第三，要確保能及時妥善處理好整體和局部的關系，安排好復雜高層建筑設計的流轉問題，并不斷孕育出技術領先、安全可靠、經濟實用的復雜高層建筑結構體系。文章分析了商業綜合體建筑設計方面的內容，衷心希望本文能為今后的商業項目設計開發提供有益的參考意見。

參考文獻

[1]盧治濤.淺談城市商業綜合體建筑設計[J].科技創新與應用，2014，（34）：258.

（作者單位：邯鄲建筑設計有限公司）