馬光遠(yuǎn) 房地產(chǎn)救市政策還會(huì)出何大招

2月19日，財(cái)政部決定對(duì)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的契稅、營(yíng)業(yè)稅進(jìn)行重大調(diào)整。這不是今年房地產(chǎn)救市的唯一政策，也不是最後的政策。

解析：

2016年2月份，房地產(chǎn)救市的政策密集發(fā)佈：除了2月19日營(yíng)業(yè)稅、契稅的減免政策，早在2月2日，央行還出臺(tái)了首套房的房貸政策，全大陸不限購的城市，居民家庭首次購買普通住房，首付比例原則上為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。這意味著，20%的首付政策重出江湖；2月17日，央行再次發(fā)佈消息，決定自2月21日起，將職工住房公積金賬戶存款利率，由現(xiàn)行按照歸集時(shí)間執(zhí)行活期和3個(gè)月存款基準(zhǔn)利率，調(diào)整為統(tǒng)一按照一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

一個(gè)月內(nèi)，「兩會(huì)」之前，跨春節(jié)連續(xù)出臺(tái)房地產(chǎn)相關(guān)政策，一方面說明房地產(chǎn)的問題遠(yuǎn)超想象，去庫存的難度之大前所未有；另一方面，在2016年宏觀經(jīng)濟(jì)面臨的形勢(shì)極為嚴(yán)峻的情況下，穩(wěn)定房地產(chǎn)預(yù)期對(duì)於大陸經(jīng)濟(jì)的整體表現(xiàn)而言具有至關(guān)重要的意義。大陸未來的房地產(chǎn)政策要站在宏觀經(jīng)濟(jì)和整體經(jīng)濟(jì)安全的高度予以系統(tǒng)設(shè)計(jì)。當(dāng)下的房地產(chǎn)救市政策，絕非短期的幫助開發(fā)商去庫存，而是在大陸房地產(chǎn)已經(jīng)出現(xiàn)顛覆性轉(zhuǎn)折點(diǎn)的情況下，如何重新梳理和設(shè)計(jì)房地產(chǎn)的基本制度——基於房地產(chǎn)新的基本面對(duì)土地制度、信貸制度、稅收制度以及交易制度都重新設(shè)計(jì)，使得現(xiàn)有的制度能夠反應(yīng)當(dāng)下房地產(chǎn)的基本面，而不是為去庫存而去庫存。