探討新形勢下房地產業與區域經濟發展的關系

黃麗麗

摘要：作為我國國民經濟的支柱產業，房地產行業在我國社會經濟的發展過程中起著極其重要的作用，它是我國經濟增長的主要推動力，其發展好壞極大的影響著其他相關行業發展的質量與速度，同時也與區域經濟的發展有著非常密切的聯系。但是近年來，我國房地產行業得到了突飛猛進的發展，隨之出現的就是房地產發展過快而帶來的許多問題，打破了房地產行業與區域經濟原有的平衡關系，使得區域經濟出現了畸形發展的情況，嚴重阻礙了房地產行業與區域經濟的良好發展。文章將結合已有的研究文獻，對我國房地產行業與區域經濟的發展的關系進行了剖析，并針對當前我國房地產行業與區域經濟的關系現狀，提出一些能夠改善房地產行業與區域經濟的關系的建議與措施，希望我國房地產行業與區域經濟能夠得到更好的發展。

關鍵詞：房地產行業；區域經濟；發展；建議與措施

引言

房地產業是指專門從事房地產投資、開發、經營、管理以及服務等經營活動的產業部門。它是我國國民經濟的支柱產業之一，它的良好發展不僅能夠提高人民的經濟水平和生活質量，也能推動區域經濟良好的發展，以促進國家經濟快速的發展。從房地產的行業特征來看，房地產是一個與其他行業具有高度關聯的行業，并且與國民生計問題緊密相關。近幾年來，隨著我國市場經濟的不斷深入，我國的經濟水平也得到了一些提高，促使我國房地產行業也有了較大的發展。但是與此同時，與房地產行業緊密相關的區域經濟的發展速度卻遠遠低于房地產行業的發展速度，打破了原有的平衡狀態，造成了區域經濟的畸形發展。所以，如何改善房地產行業與區域經濟的關系，以促進兩者的協調發展已經成為許多地區政府以及房地產行業亟需解決的問題。本文將旨在探討出改善房地產業與區域經濟關系的有效措施，促成兩者協調發展，促進我國國民經濟更加快速的發展。

一、我國房地產業與區域經濟發展的關系探討

（一）不同區域的房地產價格存在較大的差異

作為房產與地產的集合，房地產中土地的價格在很大程度上決定著房地產價格的高低；從客觀來看，土地是固定的、不可以隨便移動的，而房產又固定在土地上，所以這就決定了房產的固定性。一旦房產具有了固定性，那么某一房產就只能在特定的地方進行銷售，不能像其他商品那樣可以進行流動，所以由于不同地方的地價不同，從而導致了不同地方的房產的價格與供求數量存在較大較大的差異。例如，就拿當前市場上的房價來分析，一般離市中心或者繁華區越近的房產的房價就越高，而在一些郊區的房價則是遠遠低于前者的。

（二）房地產業的發展受到區域經濟成熟度的影響

就目前而言，我國房地產業具有較大的地區差異性和級差收益明顯性等鮮明特點。各個地區的房地產業的發展程度、發展狀況以及發展前景都極大的受到當地地區整體的經濟水平的影響，由此就導致了各個地區房地產價格存在很大的地區差異。房地產商品一般是屬于比較耐用的商品，人們對住房的更換和重新購買的比率遠遠小于其他第三產業的產品，所以房地產要想得到可持續的發展，就必須要和高度發達的第一、二產業相結合，并以此來增加其收益。從另一個方面來說，一個地區的房地產業的發展程度是受到該地區的經濟發展水平的影響；目前我國各個地區的發展仍存在較大的差異，從而導致各個地區的房地產業也出現了發展不平衡的情況。

（三）房地產業可以推動區域經濟的快速發展

區域經濟的增長受到勞動力素質的提高和該地區企業和單位的發展等方面因素的影響。房地產業為我國廣大勞動者提供了生活所必須的住處，滿足了勞動者很多方面的需要，如：安全需要、生活需要等；并且為地區的各種大小企業單位提供了工作的場所，以確保其工作的順利的進行，保證企業工作的順利進行，使其他產業能夠得到發展。所以，在很大程度上，房地產可以被當做某一地區的基礎行業，確保了該地區經濟活動能夠得到有序進行。此外，房地產業還具有很強的關聯性，與之相關聯的行業多達幾十個，如：建材工業、房屋設備工業、機械、電子技術、電器以及家具等行業；對推動國民經濟有著極其重要作用。

（四）房地產業與區域經濟水平之間存在的相關

房地產行業的發展狀況好壞在很大程度上決定著區域經濟的高低，宏觀來看，地區房地產市場在短時間內會受到宏觀經濟的走勢與該地區整體競爭力等方面因素的影響；長期來看，我國房地產業的發展與當地居民的生活方式以及該地區的經濟特征存在著密切的相關關系。即我國房地產業的發展與區域經濟的整體水平有著密切的聯系。

此外，我國房地產業的發展走勢通常是先在某一區域的城市中出現，然后再逐漸擴散到附近的相關城市，最后就形成了區域性的房地產業波動。因此，在我國房地產業出現的各種發展走勢可以被看做是地域性的房地產波動規律；但是由于各個地區的經濟水平存在一定的差異，所以我國不同區域的房地產業的發展走勢通常是不同的，且波動大小也存在一定的差異。

二、改善我國房地產業與區域經濟之間關系的建議與措施

如果要想某一區域的整體經濟得到較好的發展，那么首先應該做的就是協調房地產業與區域經濟的共同發展，只有保證了兩者的協調發展，才能保證該地區房地產投資的健康發展，保證該地區的經濟不出現大的問題。如果當地產投資超過了社會的需求，那么就很有可能造成房地產投資資金的大量積壓，而其他行業則可能會出現資金不足等現象，從而破壞了原有的平衡的金融圈；這樣既會導致房地產業出現機制不順暢等狀況，也會導致其他行業因資金缺乏而出現很多問題。從大的層面上來講，則可能會導致國內金融系統出現不穩定的現象，甚至是崩潰。

（一）降低房地產業的發展速度，提高區域經濟的發展速度

從某種意義上來講，房地產業與區域經濟的關系出現不平衡的狀況很有可能是因為近幾年來我國房地產業的發展過于迅速，而區域經濟的發展還受到其他行業的影響，不能跟上房地產業的發展，從而導致兩者的關系出現不平衡，在很大程度上阻礙了雙方的發展。此外，相較于發達國家而言，我國的經濟仍然處在一個較低的位置，但是我國大多數地區的房地產業的價格卻一直處于一個偏高的位置，為普通居民購房帶來了很大的負擔，從而導致人們都不愿意購房，使大多數住房空置，不利于房地產業的發展。所以，各個區域應該根據該區域的整體經濟水平，并結合自身的發展需要，為本區域制定一套科學、合理的房地產價格形成體系，為本地區的房地產價格的制定提供有價值的參考。對于某些經濟相對落后的地區，該區域的政府應該減少房地產開發過程中開發商所需支付的行政費用，從而減少房地產開發商的成本，以促使其在一定程度上降低房價，減少人們的購房負擔，促進房地產也與其他產業的和諧發展。

（二）制定一套科學、合理的房地產業的發展策略

房地產業不僅要與區域經濟保持良好的平衡關系，還應適應本區域的總的經濟發展規劃，如此才能使房地產業與區域經濟得到最大限度的發展。所以，有關部門應當在考慮國民經濟的條件下，來根據該地區的實際情況來制定一套符合該地區房地產發展的策略。例如：由于房地產作為第三產業，住戶對于住房的更換率和購買率都普遍低于其他行業的商品，所以可以利用房地產業和其他行業的高度關聯性的特點，有機的將房地產業與其他行業相結合，利用其他行業的發展來推動房地產業和區域經濟的發展。這樣既推動了兩者的發展，同時也使兩者的發展速度相差不大，可以維持一定的平衡性。

（三）合理調控投資商對房地產業的投資力度

作為一個快速成長的行業，房地產業憑借著投入——收益周期短、收益較高等特點，吸引了大量的投資者來進行投資，從而導致房地產業的資金過剩而有的行業投入資金不足等現象，影響了區域經濟的發展。所以，政府應該對房地產業的投資進行一定的調控，其調控力度應該適宜，不能影響了地區房地產業的發展；并且要時時刻刻關注調控的結果，根據調控結果來不斷的修改調控措施和調控力度，以免出現調控力度不夠而達不到預期的效果，或者是調控力度過高而抑制了該區域房地產業的發展。

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（作者單位：重慶市江津區不動產登記中心）