先贈(zèng)房后結(jié)婚：贈(zèng)房合同能否等同于AA協(xié)議？

若星

一對(duì)再婚夫妻，定下終身大事時(shí)，恰逢男方購(gòu)置一套二手房，遂在買(mǎi)受人一欄加上女方名字，并約定房屋產(chǎn)權(quán)共同擁有。后來(lái)，兩人辦了酒席，扯了證，夫妻一場(chǎng)又分道揚(yáng)鑣，只是房屋仍讓兩人藕斷絲連。在他們婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋一直沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)手續(xù);離婚后，男方將房屋過(guò)戶(hù)至自己名下，要求女方搬離。可當(dāng)初約定產(chǎn)權(quán)共有，女方自然不肯罷休。

2016年初，一場(chǎng)房屋爭(zhēng)奪大戰(zhàn)在法庭上演。

房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議上加了名

2007年底，離異的錢(qián)剛經(jīng)過(guò)一段時(shí)間調(diào)整，終于從失敗的婚姻陰影中走了出來(lái)，經(jīng)人介紹，認(rèn)識(shí)了同樣離異的李麗。錢(qián)剛?cè)鲱^，李麗年近三十，兩人都沒(méi)有孩子，曾經(jīng)的婚姻沒(méi)有成為障礙，相同的婚姻經(jīng)歷，倒是拉近了兩人之間的距離。有過(guò)婚姻的人更加理性，也更加現(xiàn)實(shí)，交往幾個(gè)月后，兩人才彼此投下滿(mǎn)意票，定下終身大事。

婚事敲定了，房子在哪里？錢(qián)剛離婚時(shí)近乎凈身出戶(hù)，這幾年，靠著努力工作攢下一些錢(qián)，也一直準(zhǔn)備買(mǎi)房，可由于婚事沒(méi)定下來(lái)，他也就不著急。如今，眼看就要和李麗談婚論嫁了，錢(qián)剛覺(jué)得也到了該買(mǎi)房的時(shí)候了。他仔細(xì)一盤(pán)算，買(mǎi)新房，資金缺口不小，于是錢(qián)剛只能降低標(biāo)準(zhǔn)，把目光瞄向二手房。看房的事兒，錢(qián)剛沒(méi)告訴女友，先是悄悄進(jìn)行，畢竟，李麗還沒(méi)答應(yīng)嫁給他，買(mǎi)房的資金，他也沒(méi)打算要女友掏腰包。一邊是買(mǎi)房進(jìn)行時(shí)，一邊是戀愛(ài)進(jìn)行時(shí)，房子一選定，錢(qián)剛求婚也成功了。

“錢(qián)剛，我們的新房怎么辦？”2008年5月的一天，李麗主動(dòng)跟錢(qián)剛商量房子的事。兩人還沒(méi)領(lǐng)結(jié)婚證，但既然已定下婚事，李麗自然不想“裸婚”！

“房子我已經(jīng)看好了。”見(jiàn)女友詢(xún)問(wèn)，錢(qián)剛將簽字不久的房屋轉(zhuǎn)讓合同拿了出來(lái)，向女友介紹了房屋的位置、面積，并將合同遞給女友。

可男友買(mǎi)好房子，帶給李麗的不是驚喜，而是不悅。她接過(guò)房屋轉(zhuǎn)讓合同，一字一句仔細(xì)閱讀，越看越不高興。

看女友的臉色越來(lái)越不對(duì)勁兒，摸不著頭腦的錢(qián)剛惴惴不安地問(wèn)道：“怎么了？”

“你買(mǎi)房怎么沒(méi)跟我商量？”李麗問(wèn)得很直接。

“不是想給你個(gè)驚喜嘛！”以為李麗對(duì)房子不滿(mǎn)意，錢(qián)剛急忙解釋?zhuān)蛇@解釋根本無(wú)法驅(qū)散女友臉上的烏云。兩人說(shuō)了半天，錢(qián)剛終于明白，女友不是對(duì)房子的位置和面積不滿(mǎn)意，而是對(duì)房子的權(quán)屬有意見(jiàn)。轉(zhuǎn)讓合同中買(mǎi)受人一欄，只有他錢(qián)剛一個(gè)人的名字，其他共有人情況一欄，是一個(gè)大大的“無(wú)”字。購(gòu)房款是錢(qián)剛一個(gè)人支付，合同這樣簽沒(méi)什么不對(duì)，可女友已經(jīng)確定，婚事已經(jīng)商定，女友有意見(jiàn)，就不能單純用法律眼光來(lái)看。要結(jié)婚了，房權(quán)證上加個(gè)名字，是當(dāng)?shù)貢r(shí)下流行的做法，女友的要求其實(shí)也不過(guò)分。

找到了問(wèn)題的根源，便有了解決方案，錢(qián)剛爽快地答應(yīng)給女友加上名字，并付諸實(shí)施。2008年6月的一天，錢(qián)剛帶著李麗，來(lái)到賣(mài)房者家中，把各自保管的房屋轉(zhuǎn)讓合同拿出來(lái)，添加了“房屋產(chǎn)權(quán)歸錢(qián)剛、李麗共有”的字樣。賣(mài)房者和錢(qián)剛、李麗，三人均在合同文本改動(dòng)處摁了手印，李麗的加名行動(dòng)宣告完成。

加名成功，了卻了李麗的一樁心事，也掃清了二人婚姻道路上的最后一道障礙。2008年底，錢(qián)剛和李麗到民政局辦理結(jié)婚登記手續(xù)，在親朋好友的祝賀聲中，走進(jìn)了婚姻殿堂。

離婚了房屋沒(méi)過(guò)戶(hù)

錢(qián)剛和李麗的婚姻生活拉開(kāi)了序幕，激情過(guò)后，柴米油鹽成為生活主題。剛開(kāi)始，兩人倒也過(guò)得平靜幸福，可沒(méi)過(guò)多久，隨著兩人相互了解的加深，再加上包容的不足，他們的隔閡越來(lái)越深。2012年初，一件小事觸發(fā)了夫妻大戰(zhàn)，兩人之間蓄積已久的矛盾像火山一般爆發(fā)了。

2012年1月的一天晚上12點(diǎn)，錢(qián)剛應(yīng)酬完畢，帶著醉意回家，哪料，他卻進(jìn)不了屋——大門(mén)被從里面反鎖了。他一邊打電話(huà)，一邊敲門(mén)，過(guò)了好一陣兒，李麗才來(lái)到門(mén)邊，卻不開(kāi)門(mén)。

“現(xiàn)在才回來(lái)，你看看幾點(diǎn)了？還喝了酒？把我的話(huà)當(dāng)耳邊風(fēng)！”隔著門(mén)，李麗就嗅到門(mén)縫里飄進(jìn)來(lái)的絲絲酒味，也感受到了丈夫話(huà)里帶著的濃濃醉意。丈夫過(guò)多的應(yīng)酬，李麗向來(lái)反對(duì);丈夫經(jīng)常性的醉酒，更是讓李麗厭煩不已。于是她故意反鎖了房門(mén)，想讓丈夫長(zhǎng)長(zhǎng)記性。錢(qián)剛好說(shuō)歹說(shuō)，李麗就是不開(kāi)門(mén)。

有家難歸，有門(mén)難進(jìn)，錢(qián)剛十分惱火。其實(shí)，他也是一肚子苦水。人在江湖飄，應(yīng)酬少不了，妻子不理解，兩人的矛盾日積月累，愈來(lái)愈深。那天，錢(qián)剛被妻子擋在門(mén)外，苦求無(wú)效，酒勁上來(lái)了，火氣也上來(lái)了，咚咚咚把門(mén)砸得山響，幾乎就要破門(mén)而入了，李麗才極不情愿地開(kāi)門(mén)，把他放了進(jìn)來(lái)。

進(jìn)屋后，兩人又是一場(chǎng)口舌之戰(zhàn)，錢(qián)剛惱怒之下打了妻子一耳光。李麗哭著進(jìn)了臥室，錢(qián)剛則睡在了沙發(fā)上。第二天，錢(qián)剛再三給妻子賠不是，可妻子卻不肯原諒他。

夫妻倆隨后陷入冷戰(zhàn)，僵持兩個(gè)多月仍沒(méi)有絲毫緩和的跡象。2012年4月，喪失耐心的錢(qián)剛搬出去另行租房居住，與妻子正式分居了。

分居是婚姻的風(fēng)向標(biāo)，往往是分手的前兆。2014年3月，錢(qián)剛和李麗對(duì)彼此再無(wú)留戀，分手的時(shí)刻最終來(lái)臨。兩人沒(méi)有孩子，離婚很簡(jiǎn)單，就是財(cái)產(chǎn)問(wèn)題。可他們分居期間，李麗一直住著那套婚房，錢(qián)剛沒(méi)有提及，離婚時(shí)便未作處理。

分居時(shí)，李麗住著那套房子，離婚后，李麗仍然住著那套房子。但由于種種原因，那套房子一直沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，從法律角度看，錢(qián)剛和李麗都不是房主。因?yàn)殡x婚時(shí)拖泥帶水，擱置了房子的分割，最終埋下糾紛隱患，讓錢(qián)剛和李麗婚事雖了，“房事”難斷。

錢(qián)剛一直惦記著那套房子，離婚時(shí)未提及，只是因?yàn)椴幌胱尫孔觼?lái)攪渾離婚的事兒。現(xiàn)在離了婚，他沒(méi)有顧忌了，開(kāi)始著手收回房子。對(duì)李麗下逐客令之前，錢(qián)剛做足了功課，到房產(chǎn)局辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，將房子登記到自己名下，隨后便要求前妻搬離。

面對(duì)前夫咄咄逼人的氣勢(shì)，李麗哪會(huì)逆來(lái)順受？

房屋分割遇難題

“我不同意。”李麗的回答很簡(jiǎn)單，她自有不搬的道理。房子購(gòu)買(mǎi)時(shí)，兩人已經(jīng)在一起，購(gòu)房款跟她沒(méi)關(guān)系，但轉(zhuǎn)讓協(xié)議的買(mǎi)受人中有她的名字，協(xié)議寫(xiě)得明確，她是房屋的共有人。有白紙黑字的協(xié)議為證，憑什么要她無(wú)條件搬離？李麗認(rèn)為，在房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議上加名，相當(dāng)于雙方簽訂了財(cái)產(chǎn)協(xié)議，約定了房屋的權(quán)屬。房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚了，應(yīng)當(dāng)按照《婚姻法》照顧女方的原則來(lái)分割。

前妻拋出“共有說(shuō)”，錢(qián)剛并不認(rèn)同。錢(qián)剛表示，房屋購(gòu)買(mǎi)于結(jié)婚前，購(gòu)房款系其個(gè)人獨(dú)資，決定了房屋屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。同意李麗在房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議上加名，從法律上講，叫作贈(zèng)與，既然是贈(zèng)與，那么根據(jù)合同法的規(guī)定，在財(cái)產(chǎn)交付之前，贈(zèng)與人有權(quán)撤銷(xiāo)贈(zèng)與。他與李麗婚姻關(guān)系存續(xù)期間，沒(méi)有辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，房屋沒(méi)有交付至李麗手中，現(xiàn)在他反悔了，撤銷(xiāo)贈(zèng)與是他的權(quán)利。婚姻已經(jīng)結(jié)束，贈(zèng)與已經(jīng)撤銷(xiāo)，李麗再無(wú)居住于房屋中的合理依據(jù)，應(yīng)當(dāng)搬離。

前夫PK前妻，房屋究竟如何分割？錢(qián)剛不急，房權(quán)證寫(xiě)上了他的名字，他準(zhǔn)備打持久戰(zhàn);李麗本來(lái)也不急，可禁不住前夫?qū)覍掖叽伲瑲鈵乐拢纱嘁患堅(jiān)V狀將錢(qián)剛告上了法庭。訴狀中，李麗闡述了房屋的購(gòu)買(mǎi)經(jīng)過(guò)及她與錢(qián)剛的婚姻歷程，請(qǐng)求法院確認(rèn)房屋歸她和錢(qián)剛共有。

前妻選擇法律途徑，錢(qián)剛兵來(lái)將擋，水來(lái)土掩。他牢牢地抓住兩點(diǎn)，前妻對(duì)于房子未出資，前妻的名字從未登上房權(quán)證。2015年底，法官試圖從兩人曾經(jīng)的感情入手，希望雙方各退一步握手言和。可錢(qián)剛毫不松口，調(diào)解大門(mén)完全封閉。非此即彼，非彼即此，幾年夫妻情能否影響協(xié)議，房屋究竟屬錢(qián)剛個(gè)人所有還是二人共有呢？

2016年初，湘中某縣人民法院做出一審判決。法院認(rèn)為，基于《合同法》的規(guī)定，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與，除非該贈(zèng)與合同具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)或者經(jīng)過(guò)公證。房屋系不動(dòng)產(chǎn)，權(quán)利轉(zhuǎn)移以過(guò)戶(hù)為準(zhǔn)，未登記過(guò)戶(hù)，贈(zèng)與人有權(quán)撤銷(xiāo)贈(zèng)與。基于《婚姻法》的規(guī)定，夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有，也就是通常所說(shuō)的“AA制”，財(cái)產(chǎn)姓私姓共，悉聽(tīng)尊便。AA制約定了，財(cái)產(chǎn)權(quán)屬?gòu)募s定，房屋即便登記在一個(gè)人名下，也不影響配偶依據(jù)約定享有相應(yīng)的所有權(quán)。李麗在房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議上加名，如果適用《合同法》，由于未登記過(guò)戶(hù)，權(quán)利未轉(zhuǎn)移，錢(qián)剛有權(quán)撤銷(xiāo);但如果適用《婚姻法》，則過(guò)戶(hù)與否，不影響權(quán)屬的約定，錢(qián)剛撤銷(xiāo)無(wú)效，房屋應(yīng)當(dāng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)再行分割。適用不同的法律，決定了不同的結(jié)果，顯然，這是本案的焦點(diǎn)。那么，李麗的加名行為到底由《合同法》說(shuō)話(huà)，還是由《婚姻法》來(lái)說(shuō)話(huà)呢？關(guān)鍵在于協(xié)議達(dá)成的時(shí)間。眾所周知，婚姻會(huì)將夫妻的感情乃至財(cái)產(chǎn)捆綁在一起，結(jié)婚后，可以不分彼此，但結(jié)婚前，依然是涇渭分明，一方給另一方財(cái)物，只能歸于贈(zèng)與范疇。婚前婚后兩重天，即便婚前同居，不是夫妻勝似夫妻同樣如此。由于李麗的加名行為在婚前，只能視為錢(qián)剛將房屋一半產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與李麗，此后因未及時(shí)過(guò)戶(hù)，只能視為贈(zèng)與未完成，錢(qián)剛有權(quán)撤銷(xiāo)。錢(qián)剛將房屋過(guò)戶(hù)至其個(gè)人名下，視為錢(qián)剛對(duì)贈(zèng)與的撤銷(xiāo)，房屋所有權(quán)歸屬錢(qián)剛個(gè)人所有。據(jù)此，法院一審判決駁回了李麗要求享有訴爭(zhēng)房屋共有權(quán)的訴求。

（文中當(dāng)事人為化名）

編后

締結(jié)婚姻時(shí)，房權(quán)證加名是個(gè)熱門(mén)話(huà)題。婚姻以感情為基礎(chǔ)，可感情絕不是婚姻的全部，特別是在離婚率越來(lái)越高的今天，又有誰(shuí)會(huì)對(duì)財(cái)產(chǎn)，特別是房子視而不見(jiàn)？更何況，當(dāng)今房?jī)r(jià)畸高，房屋往往是夫妻財(cái)產(chǎn)的大頭，甚至全部。加名，對(duì)于婚姻中相對(duì)弱勢(shì)的一方，真的是保障自身權(quán)益的重要手段，應(yīng)當(dāng)理解，也應(yīng)當(dāng)支持。但本案告訴人們，這加名也是個(gè)技術(shù)活兒，還得抓住時(shí)機(jī)，找準(zhǔn)地方。

先說(shuō)找準(zhǔn)地方。千萬(wàn)別像李麗那樣，把名字加在房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議或者購(gòu)房合同文本上，這樣的加名不保險(xiǎn)。如果不能及時(shí)過(guò)戶(hù)或者辦理房權(quán)證，而夫妻間又出現(xiàn)糾紛甚至離婚，很可能雞飛蛋打，就像李麗一樣，因配偶反悔撤銷(xiāo)贈(zèng)與而“賠了丈夫又折兵”。加名，一定要加在房權(quán)證上，只有找準(zhǔn)地方，房屋的權(quán)屬才算進(jìn)了保險(xiǎn)箱。

再來(lái)說(shuō)抓住時(shí)機(jī)。如果房權(quán)證一時(shí)半會(huì)兒加不上名，那最好的辦法就是婚后簽訂協(xié)議。即便婚前已經(jīng)在轉(zhuǎn)讓協(xié)議、購(gòu)房合同上加了名，登記結(jié)婚后，仍然要再簽訂一個(gè)財(cái)產(chǎn)協(xié)議，約定房屋的權(quán)屬。這真的很重要，不然，就很可能像李麗一樣遭受慘痛的損失。

〔編輯：潘金瑞〕