蘇東坡借房為兒結婚，古代房奴亦辛酸

佚名

【適用話題】偏見 利與義 家

近期一二線城市房價大漲，百姓望房興嘆。房產只難倒了現代人嗎？古代人也會為買房發愁嗎？

2900多年前的一樁地產交易

中國在西周時就出現了土地交易，在戰國時就有房屋買賣。公元前919年，農歷三月，名為矩伯的人分兩次將自己的1300畝土地抵押給了裘衛，換了兩塊玉、一件鹿皮做成的披肩、一條花圍裙及一百串貝殼。這宗地產交易的銘文，刻在了西周青銅器上，成為目前我國有考古實據的第一樁不動產交易。有人買地，有人賣地，說明當時房地產市場已經有了雛形。

古代只有二手房買賣，“開發商”多為玩票

古代中國房地產市場上賣的主要是二手房。隋唐時有人專門開發商鋪，蓋好后或租或賣，從某種意義上講可算是開發商。有個叫竇乂的人，通過買地蓋房租店鋪起家，不到40歲就成了長安首富，人稱“竇半城”。古代開發商還有一些是公務員、退休干部等，甚至是官府。但這些開發商都不專門從事房地產開發，只是多元化經營的一種。

職業開發商民國時期才出現

傳統中國一貫重農抑商，單靠造房子賺錢會被瞧不起。北宋初年只要有人蓋房子往外出租，大伙就說這人是市井小人，掙來的錢就叫“癡錢”。其次做開發商最需要的是錢，古代錢莊不做開發商的生意。直到民國時期，外國銀行到中國開展業務，開發商們才能貸到大筆貸款。而最不利于職業開發商生存的是政策因素。政府一般不允許商人購置大量土地。以唐朝為例，買地超過指標的得挨板子，每超出一畝指標挨10大板。

蘇東坡借房讓兒結婚，白居易當候鳥族

古代的房價也是有高有低。如北宋首都開封的房價很高，蘇東坡一生也沒能在開封買房子。他兒子在開封結婚，沒有新房，蘇東坡很著急，最后還是借了一個朋友的房子，才算把喜事辦了。詩人白居易工作十年，也沒能在長安買下一套房子，就跑到長安城的衛星城渭南買下一處宅子，逢假期和休息日回家。

古代房奴生活窘迫，被子都是租的

北宋大學士陶轂親眼見過老百姓的住房緊張：“四鄰局塞，半空架版，疊垛箱籠，分寢兒女。”住房使用面積不夠，就自己動手改造，在房子天花板和地板的中間加一層，隔成小復式。臥室放不下床，就拼箱立柜讓孩子們睡在上邊。一家幾口人擠在小房子里蝸居。宋朝張仲文的《白獺髓》描述，存款都用在買房上了，妻兒衣不蔽體，就連晚上蓋的被子都是租來的。這就是古代的房奴生活。

【素材分析】人類自誕生以來，就對“家”寄予了深厚的情感。但即便在古代，人們也會為居住問題所困，這是由于當時人們受到政策限制以及一些習俗偏見等問題影響，不會輕易造房，使得房子供不應求。這與當下房地產雖已大規模開發但仍有很多人望房興嘆的結果極為相似。過去的問題我們已找出原因，現在的癥結仍需查找，追根溯源，做出改變，最大限度地給人們提供安居樂業的條件，讓社會長治久安。

（特約教師 徐巍）

NEW視野

瑞典議會2016年3月23日通過一項法案，把房屋抵押貸款還款期限的上限設為105年，以應對高漲的房價和債務水平。法新社報道，高房價致使瑞典家庭成為歐洲壓力最大的“房奴”之一。瑞典之前沒有對房貸還款期設置上限，不少買房人因而為降低月還款額選擇超長還款年限。換句話說，爺爺輩買了房子，得等到孫子輩才能還清房貸。2013年一份調查顯示，瑞典房貸平均還款期限為140年左右。新法案將要求房貸在105年內還清，而且在購入新房5年的債務寬限期后，每年必須償還一小部分本金。瑞典議會金融委員會主席弗雷德里克·奧洛夫松說，“營造穩健的還款文化”至關重要。