空間整建、老屋新生*
——面向廉租房的重慶舊廠區住宅建筑改造研究

龍　灝 孟冬華

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空間整建、老屋新生*
——面向廉租房的重慶舊廠區住宅建筑改造研究

龍灝 孟冬華

摘 要隨著我國城市化進程的加快，重慶大量尚在使用壽命期內的舊廠區住宅被簡單推翻重建，既不利于城市文脈傳承也造成了資源浪費。為使該問題得到改善，文章以目前我國廉租房建設的發展現狀為基礎，通過對重慶市舊廠區住宅現狀以及廉租房空間需求進行詳細調研，并結合相關研究，提出“將城市舊廠區舊住宅改造為廉租房”的新思路，并從套內空間、套型組合以及建筑公共空間等幾方面提出舊廠區住宅建筑的改造策略和方法，為我國廉租房建設提供借鑒和參考。

關鍵詞舊廠區；住宅建筑；廉租房；改造策略

龍灝， 孟冬華. 空間整建、老屋新生——面向廉租房的重慶舊廠區住宅建筑改造研究[J]. 西部人居環境學刊, 2016, 31(02): 27-31.

* 國家自然科學基金面上項目（51178478）

龍 灝： 重慶大學建筑城規學院，山地城鎮建設與新技術教育部重點實驗室，教授，博士生導師，longhaostudio@126.com

孟冬華： 中元國際建筑設計有限公司（北京），建筑師

Abstract: With the urbanization accelerating in China, massive alive residential buildings in old factory district are being removed an reconstructed. It goes against the context of city, and leads to a waste of resources as well. To overcome this demerit, based on the development of low-rent housing construction in China, this paper conducts investigations on the existing status of residential buildings in old factory district and the space requirements of low-rent housing in Chongqing, and combined with related theory, suggested the new idea of transforming the residential building in the old factory district to the low-rent housing, as well as the reforming strategies and approaches for the old factory district residential building into low-rent housing in terms of the internal space, the dwelling size combination and the public space inside the building and so on. It’s expected that it will provide references for the construction of low-rent housing in China.

0 引 言

重慶作為一個老工業城市，20世紀70—90年代建設了大量的廠區職工住宅。這些尚在套型壽命期內的舊住宅面臨著與當代使用需求不協調的矛盾；在城市化進程中，這些住宅原來所在的郊區已逐步演變為城市中心，簡單的推翻重建使構成城市文脈的這些普通住宅正在“拆遷大旗”下逐漸消失，邊建邊拆也導致其平均壽命普遍只持續25～30年，建筑業資源消耗巨大。同時，近年來保障性住房的需求量在不斷上漲，根據重慶市建委公布的數據，自2010年啟動建設以來，截至2015年8月底，全市已累計規劃建設廉租房總建筑面積4475hm2、69.22萬套。若能利用現有舊住宅，并將其改造為廉租房，將在延續城市文脈的同時增加建筑的使用壽命，應是一條經濟而可持續的城市發展道路。

世界主要工業化國家的城市住宅建設大體經歷了三個發展階段：大規模新建階段、新建與維修改造并重階段和對舊住宅更新改造現代化為重點的階段［1-2］。基于我國的現實，對舊住宅的更新改造必將成為我國未來住宅建設的重要發展趨勢之一［3-5］。《北京舊城與菊兒胡同》一書詳細闡述了“有機更新”思想，對城市舊住宅的再利用改造具有深刻的指導意義［6］。此外，我國學者對SAR理論的引入和研究在工業化方向的前提下提供了一條住宅多樣化的建設途徑，體現了住宅建設的適應性和靈活性，同時極大地發揮了住戶在住宅建設中的作用［7-8］。在此基礎上，我國學者從2007年左右開始著手對廉租房進行探討，且針對我國不同地區實際情況展開了調研分析，包括北京、西安、廣州、重慶等城市［9-14］。其中，《城市最低收入階層居住問題研究——重慶市廉租房體制及其選址及設計探析》一文對居住公平理論、廉租住房保障體制建設、廉租房建設用地規劃選址布局以及廉租住宅模式標準等方面進行了深入的探討研究［15］。雖然目前對基于舊住宅改造的廉租房建設展開詳細研究的文獻較少，但相關探討對于我國的現實情況具有重要意義。以此為背景，本文在大量調研分析的基礎上提出面向廉租房的重慶舊廠區住宅建筑改造策略與方法，為實踐及相關研究提供借鑒與參考。

1 重慶舊廠區住宅現狀調研分析

本文選取重慶南岸區銅元局長江電工廠、沙坪壩雙碑嘉陵廠、二鋼廠等幾個工廠職工住宅區進行了近200戶的入戶調查研究，發現重慶現存舊廠區住宅具有以下特點。

1.1 區位優越，環境布局單調

隨著近三十年的城市發展，這些舊住宅現今都位于市區的繁華地段，周邊配套設施如商業服務、教育、醫療和公用設施（水電氣、公交）等都較為齊全。舊住宅區通常采用行列式南北布置以滿足采光、通風、朝向的要求并獲得較大的容積率。由于規劃采用均質的行列式布局、單位分房講究同級別同待遇等因素，建筑外觀、色彩千篇一律。目前住區由于長期發展以及城市的更新，現狀道路與使用需求不協調，出入口較多，安全性和私密性差。但盡管環境陳舊，由于區位較好、居民大多是同一單位的同事等因素，居民對居住環境整體仍有較高的評價（圖1）。

圖1　居民對舊住區滿意程度調查統計表Fig.1 survey table of residents’ satisfaction of old residential lot

1.2 建筑套型小，形式單一

現有建筑形式單一，以單廊式、內廊式、一梯二戶至一梯四戶等形式為主，多采用磚混結構，套型通常為過道式、小方廳式或大廳小居室式以及起居式。經統計，72％的家庭都對住房面積和套型不滿意。調研中，每套住宅建筑面積大都在20～40m2之間，套型建筑面積在50m2以下的占98％，人均居住面積10m2以下的占50％（圖2），遠遠低于小康住宅標準。住戶居住人口相對較多，家庭居住面積、房間數量嚴重不足，導致人均居住面積普遍過低、套型使用功能紊亂混雜。廚房與衛生間面積偏小，廚衛設備不全，還有部分衛生間不直接對外通風采光，甚至部分套型還缺少廳之類的戶內活動空間。

圖2　人均居住面積統計分析Fig.2 statistical analysis of per capita living space

1.3 居住空間緊缺，空間功能混雜

重慶舊廠區住宅功能空間嚴重不足，尤其缺乏臥室空間和儲藏空間，臥室功能只能與公共空間疊加使用，導致空間功能使用交叉混亂，儲藏空間缺乏，家庭物品到處堆積，陽臺空間也被用來儲藏物品。廚衛設備陳舊，缺少良好的通風采光。餐廳和娛樂在面積有限的情況下都是與其他空間復合使用，日常使用舒適性較差（圖3）。不少住戶已經進行了局部的房屋改造，例如增加隔斷劃分空間，采用夾層空間，封閉陽臺作為儲藏室使用等，尤其底層住戶多數都進行了房屋擴建。部分家庭還利用現有住房開設商店、理發店、娛樂室等。如果對居住空間進行改造，37％的居民希望增加房屋面積，28％的人希望增加臥室數量，23％的要求改造廚衛（圖4）。

1.4 住宅樓公共空間雜亂

公共交通空間（公共走廊、樓梯部分）環境較差，廊道空間住戶加建以及物品堆放導致使用混亂、交通不便，樓梯空間采光不足，缺少必要的照明設施。由于住戶加建不一，設雨棚，飄窗，晾衣桿等，還有各式的線路布局，嚴重破壞了原有建筑立面。如果對住宅樓公共空間改造，43％的人認為需要增加晾衣空間，27％人認為需要增加交往活動空間，42％的人認為應更新建筑外立面（圖5）。

圖3　居住活動使用的空間Fig.3 the function space of activities

圖4　住宅樓套內空間改造意愿Fig.4 the will for the reconstruction of inner space

圖5　住宅樓公共空間改造意愿Fig.5 the will of transformation public space

1.5 社區鄰里氛圍和諧

舊住區中的居民多為同一工廠的職工，陪伴著工廠走過了幾十年的興衰榮辱。他們的工作關系在下班后延續到生活里，大家對于周圍的鄰居有著不同于社會小區的親近感，他們生活方式相近、生活習慣類似、對于環境的感受有很大的相似性，親和的鄰里關系、濃濃的生活氛圍，讓這些外表陳舊的住區實則情意濃濃、氣氛和諧。

2 改造的可行性與廉租住房的居住空間需求

2.1 改造的可行性分析

舊廠區住宅優越的地理位置、齊全的配套設施以及便利的交通網絡，可以為低收入人群提供相對方便而良好的生活條件；作為上個世紀統一投資建設的住宅，建設標準統一、成套率較高，具有進行工業化、標準化改造的條件；同時，這些舊住宅的套內空間緊湊、設施設備較齊全，主體結構使用壽命尚久，局部改造工作量和投資都較小，可以避免新建廉租房選址不佳、投資大、配套設施及環境景觀簡單化的弊端。因此，面向廉租房的城市舊廠區住宅改造具有明顯的可行性。

2.2 廉租房居住空間需求

第一，套型空間應以滿足基本生活需求為目標，空間利用以簡潔高效為原則，臥室空間及儲藏空間需求較多。廉租房的居住空間能滿足基本生活即可，包括居住、飲食、衛生、家庭活動、存放物品、孩子學習空間等。居住空間最重要的是能合理安排足夠的床位，具備獨立的廚衛空間，盡可能地利用空間。

第二，廉租房要求套型的可變性和適應性強，同時要滿足套型種類的多樣化需求：包括同一套型適應不同家庭結構的空間變化設計，以及同一標準層平面中不同套型的搭配。

第三，廉租人群的老齡化、病員化現象嚴重，設計需合理考慮老年人、殘疾人的生活特點。老年人居住空間應注意入口、樓道、豎向交通無障礙設計并設置便利的交往活動空間，套內衛生間、廚房可考慮無障礙設計。

第四，低收入人群生活閑暇時間較多，對生活中的交往娛樂空間需求較多。低收入家庭都是長期居住的老鄰居，群體內部交流頻繁，無業者也占有一定比例，閑暇在家時間較多，因此，在設計中都應多考慮公共交往活動空間的布置，同時要注重與居民生活的密切結合。

第五，低收入人群對自身長期的居住環境情感較深，改造的進行應注意情感的保留與延續。低收入人群的居住環境包含著他們幾乎全部的生活和精神寄托，加上不可避免的居住分層現象，住宅與環境改造中必須充分考慮這些低收入居民的特點與心理需求。

3 住宅建筑的改造策略

3.1 整體擴建

舊廠區住宅雖然原有套型面積和空間大都基本符合現有政策對廉租房的要求，但改造中首先還是不可避免地應考慮擴建設計以滿足套型多樣化以及部分室內空間不足的問題。

3.1.1 首層擴建

首層具有先天的優勢可以擴建出多種不同的功能，如：擴展住宅樓入口空間；增加半私密室外活動空間；擴展居住功能空間；增加小型商店、辦公和作坊等。

3.1.2 整樓擴建

即通過設計后自下而上全樓統一加建功能空間、廚衛以及陽臺等。考慮廉租房居住人群的多樣性以及可變性因素，擴建部分可以用 “模糊空間模塊”的形式以適應不同規模家庭的需求（圖6）。

圖6　擴建的“模糊空間模塊”Fig.6 extended fuzzy space module

3.1.3 屋頂加建

屋頂加建是擴展空間的常見手法，頂層套型可以通過加建來擴大套型建筑面積。由于坡屋頂對空間的利用相對更為充分、結構相對容易處理且建筑形態更為豐富，屋頂擴建的常見手法是在平屋頂上直接加建有一定空間高度可利用的坡屋頂，或者是加建整層后再加建坡屋頂（圖7）。

圖7　平面擴建和增層改造后不降低日照標準的示意圖Fig.7 the diagram of plan expansion and transformation by layer without lowering sunshinestandards

3.2 公共空間改造

3.2.1 單元入口空間

廉租住宅套內使用面積較小，可供活動的空間很少，在改造中利用首層入口空間局部改造成商鋪或公共服務設施（活動室、健身室等）可以豐富低收入人群的居住生活。例如，在一層建筑單元出入口旁改造設置老年活動室，既可便于老年人出入、娛樂活動，亦可兼作老人的照料室，集中照看需要照顧的老人。

3.2.2 公共交通空間

舊廠區住宅有不少是廊式住宅，原有交通空間較長，而交通空間是各戶入室的必經之路，是人們接觸頻率較高的場所。在舊住宅改造中可以利用原有的或套型改造、擴建中產生的冗余空間設置一些公共交往場所，條件允許的情況下還可以設置一些公共的服務空間，不僅可以改善住戶的生活環境，還可以創造一些就業機會。

3.2.3 利用屋頂空間

舊住宅的平屋頂是個很好的公共交往空間。建筑改造中不僅可以通過屋頂加建來增加居住空間，同時也可以通過屋頂改造設計創造一個公共的室外空間，增加設施如座椅、遮陽棚或活動室，給居民提供可以用于散步、鍛煉、休憩、游戲、開會或晾曬衣物等社區活動的場所。

4 套型空間的改造策略

在對舊住宅進行加建、擴建的同時整合調整套型設計，可以使各空間的使用更加合理高效、適應當代生活方式和廉租房住戶的需求，同時創造多種居住空間模式以滿足廉租房套型的多樣化需求。

4.1 套型的合并與擴建

套型合并和擴建是擴大套型面積最簡單而有效的辦法，可適應多人口低收入家庭對廉租房的空間需求。具體設計中可分為水平合并和垂直合并兩種方式。水平合并即將同樓層相鄰的原有兩個或多個套型合并為一個套型的方法；垂直合并即將上下兩層的兩個套型局部打通、通過套內樓梯聯系成一個躍層式套型的方法。如圖8中，原一梯四戶的舊住宅通過套型的水平合并、功能調整和適當擴建，形成了全新的套型和樓棟。

圖8　同層套型的水平合并設計Fig.8 combined dwellings in the same layer

4.2 套型的拆分與重組

由于很多舊廠區住宅原有套型的面積與當前的廉租房保障標準較為接近，通過較為簡單的套型拆分與重組、改善內部功能后即可適應廉租房的要求。這種方法主要是在基本不改動原有結構構件和建筑外觀等情況下，針對原有住宅套型的缺陷和不足，通過內部空間的重新分隔、功能的合理置換等手段來改善原有的套型功能，使之成為功能較為完善的廉租住房（圖9）。

5 套型的精細化設計

由于低收入人群居住面積標準相對較低，在組合好平面功能之后，挖掘套內空間的潛力、充分利用空間顯得尤為重要。具體來說，可以用以下幾個理念來指導對空間的利用。

5.1 功能的模糊與空間的復合

廉租家庭中可以通過空間流動、家具組合等設計手法將空間功能“模糊化”，即在住宅平面中設計不完全確定功能的房間，不同的住戶可以在不同的時間根據不同需求改變房間的功能。由于廉租住宅面積標準的局限性，在各功能用房面積一定的情況下，也可以利用使用上的時間差借用空間進行空間復合，提升不同時段單個空間使用的舒適性，這種方法對人口較少、使用功能要求簡單的家庭尤其實用。

圖9　套型空間拆分重組的改造設計Fig.9 teilen and recombination dwelling size

5.2?靈活墻體和家具創造可變空間

通過墻體材料和構造的處理，使局部墻體可以移動，擴大或縮小空間來改變套型，提高住宅的適應能力，滿足不同家庭對空間的不同需求以及因家庭生活發展變化所引起的居住空間需求變化。同時，家具式隔墻還可以靈活附加多種功能，如壁柜、書桌、單人床、電視墻等。

5.3?豎向空間再利用

廉租住宅套內空間使用的靈活性和完整性還可以體現在豎向空間的利用上。在普通的住宅套型中可局部設置夾層用于儲藏或者睡眠等不需要較高空間的活動；對于屋頂擴建的套型，可充分利用豎向空間將擴建部分改造為疊加的多個臥室或其他個性化空間。

5.4?家具組合的多功能化與微型化

根據人體工程學原理在相對極小化的空間中通過家具的精細化設計滿足人的起居、用餐、娛樂、睡眠以及辦公等有關活動需要。如意大利家具制造商Tumidei推出的“復式家具”就可以在極小的空間里完成了多數居住生活的需求（圖10）。小套型住宅中即可利用這種微型多功能家具單元實現空間的集約化利用，大套型也可以在局部小空間中加以使用。

圖10　復式家具Fig.10 the “complex-furniture”

6 結 語

我國城市中現存舊廠區住宅具有適應廉租住房需求的特點，面向廉租房的舊住宅改造較以往的無對象住宅改造更具有針對性、方便性和節約性。這類舊住宅的改造若形成一套完整規范的操作方法，由有關部門統一實施改造后作為政府實物配租廉租房的重要來源，可以為政府較快地大量提供適宜的廉租住房實物配租的房源，不失為一個盡快解決城市低收入人口的居住問題的現實而高效的解決辦法。

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圖片來源：

圖1-9：作者繪制

圖10：http://shop.soufun.com/2010-01-17/ 3031688.htm

（編輯：劉志勇）

Research on the Transformation of Old Factory District Housing to Low-rent Housing in Chongqing

LONG Hao, MENG Donghua

Keywords:Old Factory District; Residential Housing; Low-rent Housing; Reforming Strategy

中圖分類號TU241

文獻標識碼B

文 章 編 號2095-6304（2016）02-0027-05

DOI:10.13791/j.cnki.hsfwest.20160207

作者簡介

收稿日期：2015-09-20