淺談學區房工程項目全過程造價管理

喬志

摘要：隨著經濟的快速發展，我國的建筑行業得到前所未有的發展。在學區房的建設中，往往由于忽視工程項目的全過程造價管理而使成本增加，從而影響著學區房的工程質量和銷售情況，因此有必要對學區房工程項目全過程造價管理進行研究。本文主要從工程造價管理及其重要性和學區房工程項目全過程造價管理措施這兩個方面進行了具體的闡述。

關鍵詞：學區房；工程項目；全過程；造價管理

中圖分類號：TU723 文獻識別碼：A 文章編號：1001-828X（2016）004-000344-01

一、工程造價管理及其重要性

1.工程造價管理的相關概述

工程造價管理是指通過運用科學、技術原理和方法，本著統一目標、各負其責的原則來保證建設工程的經濟效益和其他方面的經濟權益，從而對建設工程造價以及建安工程價格進行全過程和全方位的控制。我國最早在見過初期建立了工程造價管理，最初的是概預算定額管理制度，這是一種政府行政指令的直接管理方式，這是與計劃經濟相適應的，與我國當前的經濟發展狀況不相適應，因此需要改革現行的工程定額管理方式，實行量價分離的模式，并逐步建立市場形成價格的機制。隨著信息的告訴發展，在工程造價管理中逐漸使用信息化，為建筑市場能夠提供更多的管理服務，有利于建筑企業通過獲得全面的信息來降低工程造價，使工程造價管理向著現代化和科學化的方向發展。

2.工程造價管理的重要性

工程造價管理具有非常重要的作用，具體表現在以下兩個方面：一方面，學區房進行工程項目全過程造價管理有利于實現成本控制目標。在工程造價管理的故操作中，施工企業會加強施工現場管理，減少對材料的浪費，還會通過使用新型材料來實現節約成本的目的；另一方面，學區房進行工程項目全過程造價管理有利于提高建筑物的質量。加強工程造價管理要求在各個階段嚴格把關，而且會加強監督，從而有利于學區房工程質量的提高。由此可見，學區房工程項目實行全過程的造價管理具有非常重要的意義，在今后的工作中應當充分重視該項工作，從而將工程造價管理應有的作用充分發揮出來，最終促進建筑行業的健康快速發展。

二、學區房工程項目全過程造價管理措施

工程造價的全過程是貫穿于投資決策、項目設計、招標投標。施工以及竣工結算等各個階段，是一項技術和專業性都較強的動管理過程，因此工程造價管理人員有必要和業主進行合作做好學區房的造價管理工作，從而減少資金的浪費，實現建設投資效益的不斷提高，因此一定要采取相應的措施來實現造價管理的目標，具體措施如下：

1.決策階段的造價管理措施

在決策階段，學區房的造價工程師的造價管理工作主要是協助業務進行投資估算，從而為投資方案的選擇提供依據。學區房的決策階段是一個不斷深化的過程，而且在整個學區房造價管理中發揮著非常關鍵的作用，其中工程造價咨詢機構主要是為項目業主提供擬建方案，然后據此估算投資，從而明確工程的具體標準和規模狀況，而且對建設階段的造價是否科學合理也產生直接影響。隨意，決策階段非常重要，為了實現學區房工程項目全過程的造價管理目標，應當為業主提供可靠全面的資料和信息，對建設規模和標準有一定的規劃，從而進行科學的投資決策。

2.設計階段的造價管理措施

學區房的工程項目在做好投資決策以后，就開始進行設計階段，在這個階段中需要將技術和經濟相互結合來實現工程造價管理的目標。工程設計的好壞對工程建設的全部費用和工期的長短會產生直接影響，如果設計的規模比較合理，加上選用合適的設備和材料，那么整個學區放的工程造價就會受到控制。但是，在具體的工作中，由于缺乏有效的競爭機制，在該階段很容易忽視造價的控制，過多地考慮技術，而不考慮經濟方面，而且收費大多是根據工程造價而計算的，所以設計人員在設計階段對造價的控制不到位，加上自身的水平有限，設計經常會隨著工程建設的變更而更改，從而導致費用的增加。因此，今后的工作中，在設計階段應當借助專業造價工程師來做好造價管理工作，造價工程師可以根據設計人員提供的設計圖紙和相關說明來初步估算費用，這樣有利于保證投資資金的高效利用。對于材料和設備也要分析其成本，并及時向設計人員提出合理的意見，使設計人員的設計在投資限額的范圍內。此外，設計好方案以后，還要進行比選和優化工作，使設計方案不僅要保證技術指標上合格，還要保證經濟性，從而有利于工程造價的管理。

3.招投標和施工階段的造價管理措施

在學區房項目的投標階段，造價工程師應當協助業務進行工程量清單和招標文件的編制，并做好投標單位報價的分析和研究工作，從而為制定合理的工程造價合同條款做好充足的準備，并對合同中的各項條款作出明確規定，從而減少爭議，也減少不必要的索賠。另外，對中標價不能留有過大的缺口，否則不容易控制工程造價。在施工階段，應當對學區房的工程施工進行動態管理和合同管理。在現場施工的過程中，應當對材料進行嚴格控制，從而減少材料的浪費，而要合理安排人工，實現資源的優化配置，從而從總體上控制工程造價。對于工程質量，也要進行嚴格監督，對于技術不合格的地方要及時作出改善措施，從而減少不必要的損失，實現工程造價管理目標。

4.竣工結算階段的造價管理措施

在學區房的竣工結算階段，工程的造價就會確定下來，因此施工單位和業務都要重視該階段的造價管理工作。具體來說，在竣工結算階段，應當合理計算、復核、套用相應的定額，通過審查費用定額、調價方法以及索賠事項來保證工程計算的合理性和真實性。

三、總結

綜上所述，學區房工程項目造價的形成是從決策階段開始的，最后到竣工結算階段，這是一個動態的管理過程，因此一定要重視每一個環節，在任何一個環節都要做好造價管理工作，并不斷完善過程管理，從而實現學區房工程項目的全過程造價管理目標。