紀(jì)海鵬 低調(diào)而激進(jìn)的深圳地王

王燕青

作為一家中小規(guī)模房地產(chǎn)公司，龍光地產(chǎn)顯然是存有做大規(guī)模的強(qiáng)烈企圖心的

紀(jì)海鵬鮮少出現(xiàn)在公眾面前。

6月8日，他創(chuàng)辦的龍光地產(chǎn)（3380.HK），一家同樣在名不見經(jīng)傳的房地產(chǎn)公司，卻擊敗了碧桂園、平安、華僑城、龍湖地產(chǎn)等許多行業(yè)大佬，成為深圳房地產(chǎn)市場的新地王。這一次，紀(jì)海鵬以140.6億元的價格，成功搶到深圳光明區(qū)一塊“巨無霸”商住用地，樓面價達(dá)到約2.76萬元/平方米，成為深圳最新總價地王。

紀(jì)海鵬是潮汕商人，他與其兄弟、親戚紀(jì)建德、姚美端、姚耀林聯(lián)合創(chuàng)辦了龍光地產(chǎn)。龍光地產(chǎn)起家于汕頭，靠城中村改造發(fā)家，后將總部搬遷至深圳。

廣東房地產(chǎn)大佬中還有許多潮汕老板，比如合生創(chuàng)展的朱孟依三兄弟、僑鑫集團(tuán)的周澤榮、中信地產(chǎn)的李康等。紀(jì)海鵬之前，搞出大動靜的潮汕系房地產(chǎn)公司是姚振華的寶能系。萬科門口的野蠻人姚振華與萬科董事局主席王石的股權(quán)戰(zhàn)爭也即將見分曉。

與紀(jì)海鵬一起涌現(xiàn)的，還有今年年初以來，中國22個主要一、二線城市百余個“地王”，其中近一半溢價率在100%以上。在經(jīng)濟(jì)步入新常態(tài)、房地產(chǎn)去庫存的大政策背景下，這真是一個讓人感到迷惑的市場。但市場邏輯、監(jiān)管層均沒有出現(xiàn)過激的反應(yīng)。

這為紀(jì)海鵬提供了很好的施展空間。作為一家中小規(guī)模房地產(chǎn)公司，龍光地產(chǎn)顯然是存有做大規(guī)模的強(qiáng)烈企圖心的。有一個良性循環(huán)規(guī)模越大，品牌就越響亮，融資越容易，銷售也越快速。特別是規(guī)模的不斷擴(kuò)大對公司股價有很強(qiáng)的提振效應(yīng)。

2013年12月，龍光地產(chǎn)在香港聯(lián)交所上市。值得一提的是，上市之前，紀(jì)海鵬將出生于1991年的女兒紀(jì)凱婷調(diào)任為龍光地產(chǎn)的非執(zhí)行董事。紀(jì)凱婷通過多家公司和家族信托持有龍光地產(chǎn)85%的股份。這使得紀(jì)凱婷在2014年以80億元身家擠進(jìn)福布斯榜單，成為最年輕富豪。

紀(jì)海鵬由此成為網(wǎng)絡(luò)熱搜人物。而在此次以140.6億元拿下深圳光明區(qū)地塊之前，龍光地產(chǎn)已多次成為深圳地王。2003年，龍光地產(chǎn)以2.86億元拿下深圳寶安中心區(qū)一宗地王；2014年，以46.8億元拿下龍華白石龍地王；2015年9月，以112.5億元拿下深圳紅山商業(yè)地塊。

龍光地產(chǎn)之所以有如此強(qiáng)大的實力頻頻成為地王，關(guān)鍵在于其背后有金融資本撐腰。拿下石龍地王與紅山商業(yè)地塊時，平安系公司是龍光資本幕后的大金主。項目子公司中，龍光地產(chǎn)、深圳市平安大華匯通財富管理有限公司分別持有51%和49%的股份。而此次拿下光明地塊，浙銀鉅鑫（杭州）資本管理有限公司成為龍光地產(chǎn)新的合作伙伴，平安則成為了競爭對手。在競標(biāo)報價由底價54.12億元飆漲到130億元時，龍光地產(chǎn)與平安經(jīng)過整整50輪鏖戰(zhàn)才最終分出勝負(fù)。

“天氣變了，季節(jié)也要變了，那是瘋狂時代才敢做的事。”2014年，萬科總裁郁亮評價地王事件。 對于現(xiàn)在的紀(jì)海鵬和龍光地產(chǎn)而言，在房地產(chǎn)“白銀時代”拼命擴(kuò)張會是一個明智選擇嗎？