房地產建設和城市化發展的相互協調

金德木

[摘要]隨著社會的發展，很多領域都發生了不小的變化，這幾年房地產的發展異常迅速，受到了很多人的關注，同時，房地產建筑業的發展也對其他的領域也產生了很大的影響，其中就包括城市化的進程。房地產的建設是城市化發展的有機組成部分，但是房地產快速進步的同時，也產生了不少問題，比如建設的無序性、規模偏大以及房價居高不下等，這些都是和城市化發展存在不協調的地方，從而影響整個社會的進步。所以，科學合理得計劃房地產的建設，不僅有助于城市化的發展，對整個社會的進步也有很大的促進作用，這即是本文討論的主題。

[關鍵詞]房地產建設；城市化；社會發展；協調性

全球經濟一體化的出現對所有國家的發展都有一定的影響，其中最顯著的是城市已經成為了社會活動的重要地點，所以很多國家都比較重視城市化的建設，當然我國也不例外，新中國成立之后，我國就開始了城市化工作，到改革開放政策的提出，城市化工作達到高潮。城市化的進程為房地產的建設提供了很多契機，也提供了發展的空間，但是隨著國家重視經濟發展的調整，房地產逐漸成為社會的支柱產業，受到很多人的追捧，這種現象在一定的程度上確實促進了我國經濟的發展，但同時由于盲目快速的發展，也為社會的發展帶來了一定的阻礙，影響了城市化工作的進程。隨著時間的推移，房地產的建設和城市化之間的不協調性越來越嚴重，已經到了迫在眉睫必須解決的地步。

1、房地產建設和城市化不協調的表現

1.1建設沒有秩序，土地資源沒有得到合理的利用

現如今，房地產建設和城市化發展之間的關系越來越緊張，存在的不協調性越來越多，也越來越嚴重，下面我們就來具體的分析，首先是房地產的建設沒有一定的秩序，隨意性很大，造成了土地資源的浪費，得不到有效的利用。中國雖然地大物博，但是耕地面積卻很稀少，據統計人均耕地只有1.43畝，和世界平均水平相去甚遠，在這樣的現實情況下，城市化的進程需要有計劃，有安排得進行建設，但是很多房地產企業只是一味的追求利益，大肆占用耕地，并且建設沒有合理的計劃，缺乏層次感、無章亂戰、沒有統一的規劃，造成土地資源的浪費，和城市化的原則相悖，屬于不協調現象之一。

1.2房地產的投資過高、規模過大

城市化是一個綜合的事業，不僅包括房地產的建筑，還包括很多其他的工作，比如教育、環境、人口控制等，但是現在很多城市過于看重房地產的發展，將城市化的資金中的大部分都投入了房地產建設，導致房地產的規模越來越大。這種不協調的表現和很多地方政府急功近利有很大的關系，盲目得擴大城市的建設，對房地產建設的扶持過大，導致其他的工作沒有資金和精力去完成，實際上阻礙了城市化的進程。

1.3房價虛高，出現地產泡沫

房價過高是現在所有人們關注的問題，國家和政府雖然已經在不斷的想方法下調房價，但是現實的情況似乎是杯水車薪，房價產商為了獲取更多的資金，盲目地將房價制定的過高，已經和城市的生活水平不相適應，居民無力承擔過高的房價而沒有一個合適的居所，房子由于沒人購買出現了很多空房，隨著時間過長，就出現了地產泡沫，給城市的經濟造成很大的影響，阻礙城市化的進程。

2、造成房地產建設和城市化不協調的原因

2.1政府的監管不力

房地產和城市化的進程出現不協調因素有很大一部分都是政府的監管不力造成的，城市化的是在每個城市政府的引導下進行的，政府起著很大的統領作用，但是政府在實際的工作中由于各種各樣的原因，對房地產的建設缺乏相應的監管，導致出現很多阻礙城市化進程的問題，比如炒買炒賣土地、囤積土地資源違法的行為，久而久之，還會出現預售房屋制度不健全等問題，這些問題幾乎很大一部分都是由于政府的監管不力造成的。

2.2缺乏整體的建設和規劃

整體來說，中國的城市化建設還不屬于高端的水平，處于不斷的建設和發展的過程中，并且城市化的能力也普遍不高，對工作沒有一個科學的規劃，土地的利用和城市的規劃不同步，這種缺乏整體的建設和規劃是房地產和城市化出現不協調因素的原因之一。具體來講，規劃的層次上，由于規劃的不合理，城市發展的空間受到了很大的限制，資源也得不到充分的利用，生活區、商業區的建設也不夠清晰合理。

3、改變房地產建設和城市化不協調的途徑

3.1制定科學合理的規劃

要想實現城市化進程和房地產的建設和諧得進行，首先需要做的是制定合理科學的規劃，這也是促進城市經濟社會全年協調可持續發展的重要途徑之一。具體來說，首先要以“生態城、文化城、暢通城”為建設的目標，并且以區域的協調發展為進行的原則，再融合整體的意識，將城市化的建設和經濟的規劃結合在一起，保證城市化的所有工作都有一定的資金和資源來完成，不僅要求城市面積的擴張，還要求配套的設施，以及居住的環境等達到一定的標準，這是消除房地產建設和城市化之間不協調因素的重要措施之一。

3.2加強政府的宏觀調控以及監督工作

政府在城市化工作中必須要起到統領和監督的作用，這不僅是理論上的要求，更是現實工作的要求。政府的宏觀調控對房地產的建設有很大的影響，因為涉及了房地產行業的兩大基本元素——資金和土地，這是房地產存在和發展的基礎。政府要加大各方面的力量，調用各種手段來實現對房地產土地資源的控制，減少房地產的不良投資，實現土地的合理利用。除此之外，政府還需要加大對房地產貸款的控制，過于輕易的貸款也是房地產行業過度發展的原因之一，要想控制房地產的發展，可以控制其資金鏈，為投資商提供合理的建議，加大房地產建設的貸款的難度。

3.3合理的借鑒國外先進的城市化的經驗

由于我國關于城市化進程的水平和能力都不屬于高端的水平，并且也沒有有效的經驗可以參考，所以借鑒國外先進的經驗就自然而然的成為一條可行性的途徑，但是在借鑒的過程中，要主要一些問題，比如在借鑒的基礎上，要根據當地城市的土地資源、建筑的能力等現實條件來進行，不然就會出現房地產的建設和城市化的進程出現不協調的現象。

結語：

房地產是城市化工作之一，對城市的擴張、經濟的發展、居民生活條件的改善都有著很重要的作用，但是如果不能把控好房地產的建設，就會和城市化進程不協調嗎，所以在房地產建設的同時，需要注意各方面的問題。