寶業(yè)四季園住宅產(chǎn)業(yè)化養(yǎng)老型示范住宅

楊意

[摘要]為了讓建造每一棟房子的品質(zhì)始終如一，讓住宅充滿人文關(guān)懷，寶業(yè)集團(tuán)與日本大和房屋工業(yè)株式會(huì)社共同投資設(shè)立了寶業(yè)大和工業(yè)化住宅制造有限公司，并在寶業(yè)四季園內(nèi)開發(fā)建造了輕鋼結(jié)構(gòu)住宅區(qū)，以展示寶業(yè)的產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，以及產(chǎn)業(yè)化鋼結(jié)構(gòu)住宅以及養(yǎng)老型住宅的特點(diǎn)。

[關(guān)鍵詞]住宅產(chǎn)業(yè)化；養(yǎng)老型住宅

寶業(yè)四季園產(chǎn)業(yè)化住宅區(qū)項(xiàng)目選址于寶業(yè)四季園蘭園內(nèi)，地塊三面臨水，東南面與小區(qū)主干道相連?？傆玫孛娣e16326.27m²，其中地上建筑面積6662.43m²，地下建筑面積3386.35m²。示范區(qū)內(nèi)包括23棟住宅.其中一幢結(jié)合適老設(shè)施建造作為養(yǎng)老型示范住宅。

住宅區(qū)項(xiàng)目采用輕鋼結(jié)構(gòu)為主體承重結(jié)構(gòu)，以輕型墻板材料為維護(hù)體系，在工廠流水線生產(chǎn)的住宅產(chǎn)品。

1、產(chǎn)業(yè)化住宅特點(diǎn)

1.1安全、舒適的健康住宅

擁有會(huì)“呼吸”可調(diào)節(jié)室內(nèi)空氣濕度的硅藻泥（嬌麗彩砂）、飾面磚，低有害物質(zhì)建材使用，室內(nèi)換氣系統(tǒng)，電熱地暖，各室2面采光通風(fēng)，深屋檐來達(dá)到室內(nèi)空氣環(huán)境的舒適性，通過自潔外墻板、分水系統(tǒng)和整體衛(wèi)浴使維修保養(yǎng)變得容易。

1.2環(huán)保、節(jié)能住宅

使用可“降解”的綠色環(huán)保建材，減少碳排放量；利用太陽(yáng)能、地?zé)帷⒂晁瓤稍偕茉矗桓吒魺嵬鈮p少設(shè)備運(yùn)行費(fèi)；主體結(jié)構(gòu)65%以上可實(shí)現(xiàn)回收再利用；施工現(xiàn)場(chǎng)不產(chǎn)生建筑垃圾，無環(huán)境污染隱患。

1.3科技住宅

安全耐久的長(zhǎng)壽命住宅，高溫電泳使我們的住宅看不見的部分也安心，且經(jīng)得住12級(jí)臺(tái)風(fēng)的考驗(yàn)，住宅可達(dá)到8度抗震設(shè)防，擁有層間位移達(dá)到1/8仍“屹立不倒”的優(yōu)良結(jié)構(gòu)體系。

1.4施工快捷

使用“預(yù)制裝配干式工法”這一新型建造方式比傳統(tǒng)住宅減少建造時(shí)間。上部主體結(jié)構(gòu)施工約6周完成，使天氣影響降低到最低限度。2、養(yǎng)老型住宅的無障礙設(shè)計(jì)

2.1衛(wèi)浴的無障礙設(shè)計(jì)

①加舒浴恒溫淋浴器，坐著便可全身沐浴，姿勢(shì)輕松舒適。與泡澡幾乎相同的溫感，更可抑制心率上升，年邁者可輕松享用，特別適合腰腿不變的高齡人士。通過噴淋臂與噴嘴的設(shè)置，實(shí)現(xiàn)廣角散水

達(dá)到節(jié)水的目的。

②衛(wèi)生間的“人性化設(shè)計(jì)”，在洗臉化妝臺(tái)的下面有伸入膝蓋的空間，年紀(jì)大了可以坐在椅子或者輪椅上洗臉化妝。半夜上衛(wèi)生間時(shí)，防止完全醒來，在腳邊設(shè)置最低限度的照明既安全又不妨礙后面的睡眠。柜子用于支撐手或臂，推薦握力較弱人群使用。

2.2細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)：

①每年有三分之-65歲或以上的年長(zhǎng)者會(huì)跌倒一些會(huì)因此受傷，年齡越大，風(fēng)險(xiǎn)越高。在過道與樓梯處設(shè)置扶手，方便老人行動(dòng)。②家具要求避免高空收納，避免凳椅子過矮且沒有扶手，椅子或沙發(fā)要穩(wěn)固且?guī)б伪撑c扶手，座面高度以老年人上身與大腿能呈垂直角度為宜，應(yīng)設(shè)置座椅讓老年人可坐著穿鞋。③灶具，如果使用燃?xì)馄骶撸詈脦в邪踩b置可以免于忘記關(guān)閉火時(shí)的危險(xiǎn)，選擇一款好的電磁爐，脫離可能明火造成的危險(xiǎn)、沒有煤氣泄漏等潛在危險(xiǎn)。④摒棄高低差或門檻石的存在，選擇只有上吊軌的移門，實(shí)在無法避免臺(tái)階則采用過渡段解決。

2.3開關(guān)照明設(shè)計(jì)

①開關(guān)和插座位置，也是我們要注意的重點(diǎn)。一般家庭里開關(guān)的高度是120厘米，但對(duì)于老齡人是感覺高了的。可以將高度稍微降低到90～100厘米左右。②小夜燈的設(shè)計(jì)，避免老人夜起深夜走廊或客廳黑暗。

3、產(chǎn)業(yè)化住宅基本結(jié)構(gòu)性能

產(chǎn)業(yè)化住宅采用輕鋼結(jié)構(gòu)為主體加板塊圍護(hù)體系，確保材料的耐久性的同時(shí)使主體、外墻、基礎(chǔ)等基本結(jié)構(gòu)更牢固。

3.1耐震性

分層裝配式支撐鋼結(jié)構(gòu)集成工業(yè)化住宅體系由柱子來承載建筑自重及活荷載、雪荷載、垂直載重等；有支撐來抗衡地震、臺(tái)風(fēng)等加在建筑上的水平方向的力。由柱子和支撐分工合作來守護(hù)您的住宅。

3.2耐火性

外墻面材與檐口頂棚采用高溫高壓蒸汽養(yǎng)護(hù)而成的高品質(zhì)水泥纖維外墻板，以水泥為主材，防火性好。屋頂采用陶瓷瓦，最大限度做好外部防火。

3.3耐候性

墻板表面的微粒子防護(hù)層具有比沾附物更強(qiáng)的親水性。沾附物與外墻表面之間始終隔一層親水分子薄膜，只要遇雨水，附著在外墻上的灰塵等就會(huì)被雨水帶走。并且表面涂料添加紫外線吸收劑和光安定劑，具有超強(qiáng)的耐氣候性，保持長(zhǎng)久美觀。

3.4抗風(fēng)性

經(jīng)過風(fēng)洞實(shí)驗(yàn)，能抵御瞬間風(fēng)速40m/s的12級(jí)大風(fēng)，屋頂采用桁架結(jié)構(gòu)，采用積雪量0.5KN/m²的承載結(jié)構(gòu)，在積雪達(dá)20cm情況下也同樣安全。

3.5防水、防濕性

采用的雙重保溫通氣外墻，外墻面材作為一道防水措施，墻壁內(nèi)部加了透濕防水層，實(shí)現(xiàn)二道防水。而且，二道防水的墻壁內(nèi)部，不受紫外線影響，劣化速度慢，能長(zhǎng)期保持防水性。

裝飾層里側(cè)設(shè)有鋁箔，隔斷室內(nèi)的濕氣進(jìn)入墻體，萬一有濕氣進(jìn)入，通過通氣層里氣體的流動(dòng)被排出室外。通過雙重保障發(fā)揮優(yōu)秀的防結(jié)露性，減輕結(jié)構(gòu)體的劣化。

南方地區(qū)空氣濕度大，戶型設(shè)計(jì)考慮多角度通風(fēng)，在室內(nèi)布置風(fēng)的路徑，加強(qiáng)空氣流通。

3.6防銹性

鋼梁、鋼柱等主體結(jié)構(gòu)底涂采用磷酸鹽薄膜，面層采用陰極電泳涂裝，電泳涂裝技術(shù)被用于汽車構(gòu)件及電器產(chǎn)品等防銹要求高的產(chǎn)品，并且深入到各個(gè)角落。具有很高的可信賴性。

3.7可維護(hù)性

把管線的接頭集中在一起，提高可維護(hù)性，定期檢查維修也變得異常簡(jiǎn)單，實(shí)現(xiàn)住宅的長(zhǎng)壽化。

水管采用樹脂管，可防止水被管道里的銹、鉛等污染，保證給您提供新鮮的生活用水。

3.8環(huán)保性

住宅采用太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)。會(huì)所還采用了光伏系統(tǒng)。小區(qū)內(nèi)景觀燈也采用了光伏供電。

主體結(jié)構(gòu)65%以上可實(shí)現(xiàn)回收再利用；施工現(xiàn)場(chǎng)不產(chǎn)生建筑垃圾，無環(huán)境污染。

3.9商品目標(biāo)值及實(shí)際值4、產(chǎn)業(yè)化住宅的優(yōu)點(diǎn)

4.1工期短：工廠內(nèi)生產(chǎn)加工而成的高品質(zhì)的構(gòu)件在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行組裝，工期短，品質(zhì)高。

4.2品質(zhì)穩(wěn)定：在工廠，通過專業(yè)的設(shè)備，專業(yè)的工人，我們可以生產(chǎn)出精度高品質(zhì)好的構(gòu)件。

4.3重量輕：重量輕減輕地震中的2次受災(zāi)。

4.4現(xiàn)場(chǎng)裝配化：由于是裝配式，減少現(xiàn)場(chǎng)的垃圾。

4.5性能好：實(shí)驗(yàn)證明此體系在地震中變形能力，耗能能力遠(yuǎn)大于傳統(tǒng)建筑。

寶業(yè)四季園產(chǎn)業(yè)化住宅區(qū)本著可持續(xù)發(fā)展的原則進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工、建造。