房屋裂縫滲漏檢測的方法與防控措施分析

寧壽全

【摘要】隨著經(jīng)濟(jì)的向前發(fā)展，人們對房屋的質(zhì)量要求越來越高。很多業(yè)主對于房屋裂縫導(dǎo)致滲漏的問題感到困擾，從而影響了業(yè)主對房屋的使用功能。由此，我們需要清晰的分析裂縫出現(xiàn)的位置和成因，明確裂縫是否有害，從而采取進(jìn)一步的控制和加固措施。

【關(guān)鍵詞】房屋裂縫；滲漏檢測；防控措施

1、墻體出現(xiàn)裂縫的原因

1.1 溫差變形引起的墻體裂縫。這是最常見的一種墻體裂縫。一般材料均有熱脹冷縮性質(zhì)，房屋結(jié)構(gòu)由于周圍溫度變化引起熱脹冷縮變形。鋼筋混凝土屋面板和墻體材料是兩種性能不同的材料，在相同溫差下，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的伸長值要比磚砌體墻大一倍左右。

1.2 地基沉降不均勻引起的裂縫。房屋的地基在平整過程中，一般都經(jīng)過高挖低填的工序，因此在房屋建成后都會出現(xiàn)程度不同的地基沉降。如果地基沉降不均勻，沉降大的部位與沉降小的部位，發(fā)生相對位移，在墻體中產(chǎn)生剪力和拉力，當(dāng)這種附加內(nèi)力超過墻體本身的抗拉抗剪強(qiáng)度時(shí)，就會產(chǎn)生裂縫，且這些裂縫會隨著地基的不均勻沉降的增大而增大，一般成斜向裂縫，裂縫的方向一般向著凹陷處。

1.3 地基土凍脹和屋面女兒墻漏水凍脹引起的墻體裂縫。當(dāng)氣溫降到0℃以下時(shí)，地層表面所含水分就開始結(jié)冰；而當(dāng)?shù)鼗辽蠈訙囟冉档?℃以下時(shí)，凍脹性土中的水就開始結(jié)凍，下部土中的水分在毛細(xì)管的作用下，不斷涌進(jìn)上部，上部土不斷結(jié)凍形成冰晶體而膨脹隆起，由于地下水位的高低不同，結(jié)冰的厚度不同，隨著氣溫的降低，地基隆起的程度就不同。

1.4 施工質(zhì)量引起的裂縫：工程施工階段是使業(yè)主及工程設(shè)計(jì)意圖最終實(shí)現(xiàn)并形成工程實(shí)體的階段，也是最終形成產(chǎn)品質(zhì)量和工程項(xiàng)目使用價(jià)值的最重要階段。住戶普遍認(rèn)為施工質(zhì)量對裂縫的影響十分明顯，把所有的裂縫原因全歸罪于施工質(zhì)量，雖然這種言論具有片面性和不確切性，但這也反映了用戶對施工質(zhì)量的信任程度和對質(zhì)量的要求。因此，施工質(zhì)量不容忽視。由施工質(zhì)量引起的裂縫是多種多樣的。可以說任何房屋的裂縫都有可能與施工質(zhì)量有關(guān)。如溫度裂縫，由于屋面保溫厚度、保溫材料或墻體強(qiáng)度不滿足設(shè)計(jì)要求等等都可能導(dǎo)致裂縫的發(fā)生或擴(kuò)大；砌體的砂漿飽滿度不滿足要求，也能造成墻體裂縫或門窗變形。因?yàn)椋?dāng)每皮磚砌筑的砂漿不飽滿時(shí)，建成使用后，隨著荷載不斷增加使砌體壓縮變形，當(dāng)砌體壓縮不均勻時(shí)，墻體就會產(chǎn)生裂縫，若砌體壓縮均勻時(shí)，可導(dǎo)致門窗變形使玻璃破碎。施工質(zhì)量問題也可能引起沉降裂縫，基槽開挖、持力層的確定等施工不滿足設(shè)計(jì)要求時(shí)都可能引起地基基礎(chǔ)的不均勻沉降。

2、房屋滲漏檢測方法

2.1 示蹤物質(zhì)法，采用示蹤物質(zhì)滲漏檢測法，具體是在滲漏部位注入或壓入可示蹤特許的氣體或液體，然后追蹤示蹤物質(zhì)流向找出滲漏源。采取氣體壓入法對于房屋滲漏的檢測準(zhǔn)確率高達(dá)70%，并且市面上的氣體壓入法的裝置產(chǎn)品較為輕便。才外，也有發(fā)光物質(zhì)檢查液的檢測法，也是在滲漏部位注入發(fā)光物質(zhì)的檢查液，并通過紫外線燈照射出現(xiàn)發(fā)光檢查液的部位來斷定滲漏源和滲漏通道。

2.2 紅外檢測法

紅外檢測技術(shù)是近年新興的建筑物無損檢測方法，其紅外成像技術(shù)是集先進(jìn)的光電子技術(shù)、紅外探測器技術(shù)和紅外圖像處理技術(shù)于一身的高科技產(chǎn)品，隨著電子計(jì)算機(jī)和信息處理技術(shù)的飛速發(fā)展，這一技術(shù)在近年來得到了前所未有的發(fā)展。由于它具有獨(dú)特的優(yōu)點(diǎn)， 能補(bǔ)充傳統(tǒng)檢測手段的不足， 正日益受到人們的重視和應(yīng)用。

紅外無損檢測技術(shù)已經(jīng)在建筑診斷學(xué)中取得了許多顯著效果。對于建筑結(jié)構(gòu)我們可用熱像儀進(jìn)行觀測，利用紅外圖像的異常點(diǎn)來檢測其內(nèi)部及表面缺陷，并及時(shí)采取措施檢修，防止事故發(fā)生。

屋面防水層失效和墻面微裂，造成雨水滲漏，紅外熱像檢測技術(shù)可以檢出水分滲入隱匿部位。由于室內(nèi)熱擴(kuò)散，陽光被吸收和傳導(dǎo)均可使?jié)B漏部位與周邊正常部位溫度分布的有所差異，因而可采用紅外熱像技術(shù)加以檢測、分析判斷。

如果建筑物表面深層相對于周圍的材料表現(xiàn)出熱或涼，則其表面的溫度也相應(yīng)地表現(xiàn)出熱或涼，借助紅外熱像儀可探測出這一深層熱或涼的位置。通常稱之為熱源法。利用這種方法，可以方便地探測出地下管道的位置，如果地下管道隔熱層斷裂，那么在表面將會產(chǎn)生熱點(diǎn)，此類故障可用熱像儀直接測得。管道熱水泄漏浸透周圍區(qū)域，使區(qū)域?qū)嵝栽黾樱瑥亩怪車鷾囟缺葻o泄漏干燥區(qū)溫度高，據(jù)此可探測泄漏部位。

3、裂縫的控制措施

3.1 防止溫度及干縮裂縫的措施

1）屋蓋上設(shè)置保溫層或隔熱層，并在屋蓋的適當(dāng)部位設(shè)置控制縫，其間距30mm；

2）當(dāng)采用現(xiàn)澆砼挑檐的長度>12mm時(shí)，宜沒置分隔縫，其寬度>20mm。

3）合理設(shè)置灰縫鋼筋，灰縫鋼筋應(yīng)埋人砂漿中，其保護(hù)層上下應(yīng)≥3mm，外側(cè)<15mm；

4）在頂層圈梁上設(shè)置寬40-50mm的遮陽板，防止太陽直接照射鋼筋混凝土圈梁，減小因溫差產(chǎn)生的應(yīng)力；

5）對于已經(jīng)產(chǎn)生溫度裂縫的砌體應(yīng)及時(shí)采取處理措施：對于數(shù)量較少且裂縫寬度不大的墻體裂縫可在消除裂縫表面灰塵、白灰、浮渣及松散層等污物后，采取壓力灌漿的辦法進(jìn)行修補(bǔ)；對于數(shù)量較多、寬度較大的墻體裂縫應(yīng)先將墻面抹灰全部剔除，清掃墻面灰塵并澆水濕潤裂縫，用水泥稠漿封堵裂縫，在磚墻兩面分別掛雙向鋼筋網(wǎng)片，然后用高強(qiáng)度砂漿抹面。

3.2 防止地基沉降引起裂縫的措施

1）合理設(shè)置沉降縫。建筑應(yīng)從基礎(chǔ)開始分成若干部分并設(shè)置沉降縫，使其各自沉降，以減少或防止裂縫產(chǎn)生。

2）加強(qiáng)上部結(jié)構(gòu)的剛度，提高墻體抗剪強(qiáng)度。可在基礎(chǔ)及各樓層門窗口上部設(shè)置圈梁，砌體操作過程中嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)范規(guī)定。

3）大窗口下部應(yīng)考慮設(shè)混凝土梁，以適應(yīng)窗臺的變形，防止窗臺處產(chǎn)生豎直裂縫。為避免多層房屋底層窗臺下出現(xiàn)裂縫，除了加強(qiáng)基礎(chǔ)整體性外，也可采取通長配筋的方法。

3.3 從工程設(shè)計(jì)方面入手，有效預(yù)防裂縫

1）墻體抹灰砂漿中摻一定量的纖維，增強(qiáng)抗裂能力。

2）外墻裝修有條件的全部增設(shè)鋼絲網(wǎng)。

3）砌體墻有窗臺的，全部改用混凝土窗臺。

4）墻體砌筑用的材料盡可能使用一種，避免多種材料混合使用。

5）盡可能保證墻體所用砌塊、砌筑砂漿、抹灰砂漿的強(qiáng)度、吸水牢、熱膿冷縮等統(tǒng)一協(xié)調(diào)，基本一致。

6）在不同材料界面增設(shè)鋼絲網(wǎng)，管線預(yù)埋位置增設(shè)抗鋼網(wǎng)。

3.4 工程施工中防止裂縫的其他措施

1）砌體施工過程中，應(yīng)嚴(yán)格做好各種原材料的質(zhì)量控制，砂漿攪拌應(yīng)嚴(yán)格按要求進(jìn)行操作和配料。

2）水泥砂漿和水泥混合砂漿的抹灰層應(yīng)待前一層凝結(jié)后，方可涂抹后～層；石灰砂漿的抹灰層，應(yīng)待前一層7-8成干后，方可涂抹后一層。

3）砌體在砌筑過程中嚴(yán)禁打鑿，特別是輕質(zhì)砌體。

4）墻體抹灰層采用加鋼網(wǎng)來抗裂時(shí)，應(yīng)采取有效措施確保鋼網(wǎng)處于批蕩層的中間位置，以利鋼網(wǎng)能充分發(fā)揮抗裂作用。

5）混凝土墻體澆筑前，須搭設(shè)可靠的施工平臺、走道，施工中應(yīng)派專人護(hù)理鋼筋，確保鋼筋位置符合施工規(guī)范及設(shè)計(jì)要求。

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