學(xué)區(qū)房風(fēng)波

● 專題策劃/閆麗華

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學(xué)區(qū)房風(fēng)波

● 專題策劃/閆麗華

2016年開年，家長(zhǎng)們又開始為尋找學(xué)區(qū)房忙碌了。近日，記者走訪了太原市龍城居業(yè)、我愛我家、興麟房產(chǎn)等多家房屋中介機(jī)構(gòu)，發(fā)現(xiàn)市區(qū)內(nèi)學(xué)區(qū)房熱銷，且房源較為緊缺，房?jī)r(jià)呈飆升趨勢(shì)。

面對(duì)價(jià)格居高不下的學(xué)區(qū)房，一旦選擇失誤，不僅會(huì)耽誤孩子就讀優(yōu)質(zhì)學(xué)校，更可能會(huì)造成資金損失。

政策持續(xù)收緊 買學(xué)區(qū)房波折多

最近，太原市民張先生為學(xué)區(qū)房犯了難。原來(lái)，張先生的兒子已滿6歲，大半年來(lái)他就開始在迎澤區(qū)物色學(xué)區(qū)房，可謂費(fèi)盡了心力，也遭遇了各種“不靠譜”。“一開始我們甚至分不清學(xué)區(qū)分布，聽了中介的介紹后就傻乎乎地去看房，看過(guò)不少價(jià)格合適卻并非心儀學(xué)區(qū)的假房源。也碰到過(guò)價(jià)格合適但被半路截單的真房源。還有什么家庭糾紛、共同產(chǎn)權(quán)，這些房源我們更不敢涉足。”

兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，張先生終于挑中了青年路附近的一套房，總價(jià)約160萬(wàn)元。原本歡天喜地地準(zhǔn)備交定金、簽約。誰(shuí)知，太原市關(guān)于幼升小的新政策卻使得黃先生無(wú)所適從。

原來(lái)，根據(jù)太原市教育局的最新規(guī)定，當(dāng)年4月1日之前遷移戶口在學(xué)區(qū)范圍之內(nèi)的方能入學(xué)，否則不予報(bào)名。

“我現(xiàn)在買房，需要辦理各種手續(xù)，算來(lái)算去也趕不上孩子的入學(xué)時(shí)間。”張先生無(wú)奈地說(shuō)。

“就近入學(xué)”催熱學(xué)區(qū)房 二手房漲勢(shì)迅猛

太原市小店區(qū)的林先生也是學(xué)區(qū)房的忠實(shí)“粉絲”，他想買一套“九一小學(xué)”附近的二手房，但近期市場(chǎng)的漲勢(shì)卻讓林先生泄了氣。

“挑了幾個(gè)月，終于相中了一套學(xué)區(qū)房，不僅總價(jià)合適，距離我的工作單位也近，將來(lái)接送孩子比較方便。誰(shuí)知道，幾個(gè)月看下來(lái)，同樣戶型的房源報(bào)價(jià)已經(jīng)漲了十來(lái)萬(wàn)。”林先生很懊惱。

從事教育工作多年的鄭老師談到，從去年開始義務(wù)教育入學(xué)新政就帶火了學(xué)區(qū)房，而且不是一般的火。但是到底要不要買學(xué)區(qū)房呢？買了學(xué)區(qū)房孩子就能進(jìn)入優(yōu)質(zhì)學(xué)校了嗎？“購(gòu)買優(yōu)質(zhì)學(xué)校周邊的學(xué)區(qū)房并不意味著能優(yōu)先入校，因?yàn)閮?yōu)質(zhì)學(xué)校不能單校劃片，而是和普通學(xué)校搭配劃片。買了學(xué)區(qū)房只是具備了優(yōu)質(zhì)學(xué)校隨機(jī)派位的資格，能不能進(jìn)還得看學(xué)校的容量和報(bào)名的人數(shù)等。”根據(jù)太原市教育局小學(xué)招生方案，學(xué)區(qū)劃分原則要尊重歷史、注重銜接，按照戶籍與實(shí)際居住地相一致的原則，劃定學(xué)區(qū)范圍。學(xué)區(qū)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，可根據(jù)當(dāng)年招生計(jì)劃和學(xué)區(qū)內(nèi)生源數(shù)量適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整。

根據(jù)適齡兒童人數(shù)、學(xué)校分布、學(xué)校規(guī)模、交通狀況等因素，按照就近入學(xué)原則依據(jù)街道、路段、門牌號(hào)、村組等，為每所小學(xué)合理劃定學(xué)區(qū)范圍。可見，政策是有不確定性的，并不是買了學(xué)區(qū)房就一勞永逸了。

業(yè)內(nèi)專家提醒，分析今后的升學(xué)政策走向，“學(xué)區(qū)房”從來(lái)是主管部門的政策要規(guī)避和打壓的，而且近幾年“教改”動(dòng)作較大，現(xiàn)在入手學(xué)區(qū)房動(dòng)輒上百萬(wàn)元，風(fēng)險(xiǎn)正在增加，家長(zhǎng)在購(gòu)買時(shí)需謹(jǐn)慎抉擇。

購(gòu)買學(xué)區(qū)房需謹(jǐn)慎

隨著社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，家長(zhǎng)為了使孩子不輸在教育起跑線上，不惜花費(fèi)重金購(gòu)置所謂的 “學(xué)區(qū)房”。縱觀當(dāng)下的太原樓市， “買房送學(xué)籍” “買房即讀名校”等類似廣告語(yǔ)層出不窮。然而，許多家長(zhǎng)豪擲千金購(gòu)買的 “學(xué)區(qū)房”，雖與名校一墻之隔，孩子卻依舊不能入學(xué)。那么，到底應(yīng)該如何購(gòu)買真正的學(xué)區(qū)房呢？專家為您支招。

首先，買房子時(shí)要兼顧中、小學(xué)，最合算的買房就是讓子女能在小學(xué)、中學(xué)階段就有機(jī)會(huì)進(jìn)入名校就讀。

其次，如果是投資型的購(gòu)房者建議買小點(diǎn)的房子。這樣在子女報(bào)戶口等教育問(wèn)題解決后，就可以將房產(chǎn)出租。小面積的物業(yè)市場(chǎng)需求較大，在租賃市場(chǎng)上表現(xiàn)也更為靈活。

第三，購(gòu)買二手房的購(gòu)房者一定要確保戶口順利遷入。因?yàn)椋绻慨a(chǎn)中仍有戶口未能及時(shí)遷出，即使產(chǎn)權(quán)屬于自己，也無(wú)法辦理戶口遷入手續(xù)。

第四，要注意片區(qū)的調(diào)整。每年，各個(gè)學(xué)校片區(qū)適齡入學(xué)人數(shù)會(huì)出現(xiàn)變化，特別是名校周邊很容易 “扎堆”。因此，各地主管教育部門會(huì)根據(jù)實(shí)際情況對(duì) “就近入學(xué)”進(jìn)行微調(diào)，調(diào)整學(xué)區(qū)劃分。

第五，一定要弄清楚戶口轉(zhuǎn)入時(shí)間。有些名校因?yàn)樯催^(guò)剩，對(duì)學(xué)生的戶口轉(zhuǎn)入時(shí)間有限制或是對(duì)入住的時(shí)間進(jìn)行硬性規(guī)定，一定要事先了解清楚，不要盲目購(gòu)買。最后，當(dāng)心 “山寨學(xué)區(qū)房”。有些樓盤雖然與名校僅一墻之隔，但并非意味著就能進(jìn)入該學(xué)校就讀，買房之前最好能去相關(guān)的教育機(jī)構(gòu)咨詢一下。

學(xué)校教育不僅是每一個(gè)家庭的頭等大事，也是關(guān)乎國(guó)家興衰的百年大計(jì)。在學(xué)區(qū)房被炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)之際，家長(zhǎng)朋友應(yīng)該多一份理智的深思熟慮，綜合權(quán)衡各種利弊之后再做決定。

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