學區房風波

● 專題策劃/閆麗華

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學區房風波

● 專題策劃/閆麗華

2016年開年，家長們又開始為尋找學區房忙碌了。近日，記者走訪了太原市龍城居業、我愛我家、興麟房產等多家房屋中介機構，發現市區內學區房熱銷，且房源較為緊缺，房價呈飆升趨勢。

面對價格居高不下的學區房，一旦選擇失誤，不僅會耽誤孩子就讀優質學校，更可能會造成資金損失。

政策持續收緊 買學區房波折多

最近，太原市民張先生為學區房犯了難。原來，張先生的兒子已滿6歲，大半年來他就開始在迎澤區物色學區房，可謂費盡了心力，也遭遇了各種“不靠譜”。“一開始我們甚至分不清學區分布，聽了中介的介紹后就傻乎乎地去看房，看過不少價格合適卻并非心儀學區的假房源。也碰到過價格合適但被半路截單的真房源。還有什么家庭糾紛、共同產權，這些房源我們更不敢涉足。”

兜兜轉轉，張先生終于挑中了青年路附近的一套房，總價約160萬元。原本歡天喜地地準備交定金、簽約。誰知，太原市關于幼升小的新政策卻使得黃先生無所適從。

原來，根據太原市教育局的最新規定，當年4月1日之前遷移戶口在學區范圍之內的方能入學，否則不予報名。

“我現在買房，需要辦理各種手續，算來算去也趕不上孩子的入學時間。”張先生無奈地說。

“就近入學”催熱學區房 二手房漲勢迅猛

太原市小店區的林先生也是學區房的忠實“粉絲”，他想買一套“九一小學”附近的二手房，但近期市場的漲勢卻讓林先生泄了氣。

“挑了幾個月，終于相中了一套學區房，不僅總價合適，距離我的工作單位也近，將來接送孩子比較方便。誰知道，幾個月看下來，同樣戶型的房源報價已經漲了十來萬。”林先生很懊惱。

從事教育工作多年的鄭老師談到，從去年開始義務教育入學新政就帶火了學區房，而且不是一般的火。但是到底要不要買學區房呢？買了學區房孩子就能進入優質學校了嗎？“購買優質學校周邊的學區房并不意味著能優先入校，因為優質學校不能單校劃片，而是和普通學校搭配劃片。買了學區房只是具備了優質學校隨機派位的資格，能不能進還得看學校的容量和報名的人數等。”根據太原市教育局小學招生方案，學區劃分原則要尊重歷史、注重銜接，按照戶籍與實際居住地相一致的原則，劃定學區范圍。學區實行動態管理，可根據當年招生計劃和學區內生源數量適當進行調整。

根據適齡兒童人數、學校分布、學校規模、交通狀況等因素，按照就近入學原則依據街道、路段、門牌號、村組等，為每所小學合理劃定學區范圍。可見，政策是有不確定性的，并不是買了學區房就一勞永逸了。

業內專家提醒，分析今后的升學政策走向，“學區房”從來是主管部門的政策要規避和打壓的，而且近幾年“教改”動作較大，現在入手學區房動輒上百萬元，風險正在增加，家長在購買時需謹慎抉擇。

購買學區房需謹慎

隨著社會競爭的日益激烈，家長為了使孩子不輸在教育起跑線上，不惜花費重金購置所謂的 “學區房”。縱觀當下的太原樓市， “買房送學籍” “買房即讀名校”等類似廣告語層出不窮。然而，許多家長豪擲千金購買的 “學區房”，雖與名校一墻之隔，孩子卻依舊不能入學。那么，到底應該如何購買真正的學區房呢？專家為您支招。

首先，買房子時要兼顧中、小學，最合算的買房就是讓子女能在小學、中學階段就有機會進入名校就讀。

其次，如果是投資型的購房者建議買小點的房子。這樣在子女報戶口等教育問題解決后，就可以將房產出租。小面積的物業市場需求較大，在租賃市場上表現也更為靈活。

第三，購買二手房的購房者一定要確保戶口順利遷入。因為，如果房產中仍有戶口未能及時遷出，即使產權屬于自己，也無法辦理戶口遷入手續。

第四，要注意片區的調整。每年，各個學校片區適齡入學人數會出現變化，特別是名校周邊很容易 “扎堆”。因此，各地主管教育部門會根據實際情況對 “就近入學”進行微調，調整學區劃分。

第五，一定要弄清楚戶口轉入時間。有些名校因為生源過剩，對學生的戶口轉入時間有限制或是對入住的時間進行硬性規定，一定要事先了解清楚，不要盲目購買。最后，當心 “山寨學區房”。有些樓盤雖然與名校僅一墻之隔，但并非意味著就能進入該學校就讀，買房之前最好能去相關的教育機構咨詢一下。

學校教育不僅是每一個家庭的頭等大事，也是關乎國家興衰的百年大計。在學區房被炒得沸沸揚揚之際，家長朋友應該多一份理智的深思熟慮，綜合權衡各種利弊之后再做決定。

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