無產權證車位要區別對待

賈亦鵬

具有獨立產權證書的地上停車位、停車場、地下車庫等一般不會引發糾紛，對于無法辦理產權證書的地上停車位、地下車庫等，需分別情況對待：

對于屬于人防工程的地下車位，《人民防空法》第五條規定：“人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有。”誰與規劃部門、人防工程管理部門簽訂人防工程使用合同或取得《人防工程使用證》，誰就是收益人。

對計入公攤面積但無產權證書的車位而言，業主有共有部分的共有權。對未計入公攤面積且無產權證書的車位而言，開發商作為開發建設單位有權處分。

對于處于建筑規劃內但無法取得獨立產權證書的地上車位，應先審查其占用土地的性質，如屬于占用公共綠地或公共場所建設的，則其歸全體業主共有。不能證明是占用公共綠地或公共場所建設的，則需依據規劃、合同等綜合認定。

法律導人向善，《物權法》的規定是為了鼓勵開發商多修建具有專有權的車位，而非造成權屬的混亂。

但也要監管開發商利用車位惡意逃避房價監管、侵占建筑區劃內公共部分等問題。