房地產價格泡沫與貨幣政策調控

侯欣佳

(廣東技術師范學院 天河學院,廣東 廣州 510540)

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房地產價格泡沫與貨幣政策調控

侯欣佳

(廣東技術師范學院 天河學院,廣東 廣州 510540)

受經濟發展的影響,我國很多地區的房地產表現出價格泡沫,雖然短時期內房地產市場繁榮,不過一旦泡沫破裂會導致房地產的崩盤。因此政府為保證房地產的健康發展,需要積極做好貨幣政策調控。文章簡要介紹我國房地產價格泡沫調控面臨的問題,并在此基礎上探討相應的貨幣政策措施。

房地產；價格泡沫；貨幣政策；調控；措施

2003年之后我國的商品房價格不斷上漲,房地產泡沫同20世紀80年代末的日本存在著很多相同點[1]。因為兩國的融資體系主要是銀行融資,房地產的資金來源高度依賴銀行信貸,所以貨幣政策能夠借助于利率以及信貸影響房地產的價格。

1 房地產價格泡沫問題

第一,過度調控有可能影響到經濟發展。從房地產行業的屬性而言,有著產業鏈長、關聯度高以及經濟帶動效果顯著等方面的特點,房地產市場如果迅速下降容易導致產能過剩[2]。發達國家的相關經驗顯示,需求不足導致的通貨緊縮是經濟發展過程當中的重要阻礙。要是調控力度過大,借助于一系列的傳導機制,會導致總供給超過總需求,從而發生通貨緊縮問題[3]。在新的調控政策下,開發投資以及土地購置等方面的指標都出現一定程度的下降,房地產的上、下游相關產業也受到明顯的影響,再加上宏觀經濟存在的不確定性,有可能進一步影響到國民經濟的發展。……