九龍塘豪宅有價有市

林麗薇

香港豪宅市場一向極具抗跌力，其中洋房市場表現尤為理想。據中原地產「洋房買賣合約登記統計分析」指出，2016年5月份整體洋房，包括一手及二手的買賣合約登記錄得50宗，總值17.32億港元，宗數較4月上升11.1%，創2015年7月后的十個月新高，反映洋房豪宅市道暢旺，洋房登記量亦連升四個月，累升1.6倍。

以洋房及低密度住宅為主的九龍塘區，屬香港傳統豪宅地段，區內豪宅一向有價有市。由于區內多間著名國際學校林立，亦靠近九龍塘港鐵站及大型購物中心「又一城」，加上區內保留了大量綠化區，因此一直為不少城中名人富豪的聚居熱點。

同區豪宅近年錄得相當不俗的成交價，例如嘉里九龍塘義德道的一號獨立屋，實用面積4，412平方呎，去年以3.629億港元成交，呎價8.23萬港元，呎價及成交價均貴絕九龍洋房。另外，由華懋發展的義德道云門，于今年5月最新沽出的分層雙連戶單位，實用面積共3，039平方呎，以1.216億港元成交，呎價4萬港元，亦創項目新高。

區內豪宅需求殷切

“海棠路62號”屬九龍塘區內少有的洋房新盤。

由中國海外（00688.HK）發展的九龍塘豪宅新盤「海棠路62號」，屬區內一帶少有的洋房新盤。項目共推10幢洋房，已屆現樓，實用面積3，253平方呎至4，414平方呎，花園面積204平方呎至1，018平方呎，連天臺、平臺、車庫及私家電梯。每幢洋房均設有智能家居系統，雖沒有會所，但提供面積約958方呎的空中花園，以及7，509平方呎的綠化地帶及康樂區，讓住戶盡享休閑空間。

由于九龍塘區的豪宅單位需求殷切，該類型洋房的供應量非常有限，因此市場預期「海棠路62號」將成用家及投資者的焦點。發展商于近期首度推出8號洋房，實用面積3，274平方呎，以招標方式出售。

項目共推10幢洋房，實用面積3，253平方呎至4，414平方呎。