新一輪樓市調控將至？

【本刊綜合】二線城市接力一線，持續上演樓市的瘋狂。國家統計局數據顯示，3月深圳房價不再領漲，取而代之的是二線城市廈門、合肥。廈門新房價格以環比上漲5.4%的漲幅位列第一，擠掉了深圳；合肥二手房則以9.3%的漲幅傲視全國，完全超越了京滬。

中原地產首席分析師張大偉分析指出，這是一線城市高房價、高地價的溢出效應。3月份，一線城市的亢奮表現正蔓延到全國其他重點城市，造就了這些城市的火熱。但這或將成為年內最大的狂歡，滬深等熱點城市已經遭受史上最嚴厲的調控政策，政策的短期效應已見，市場將逐步進入調整。

從近期市場的表現來看，包括南京、廊坊在內的熱點二線城市及環一線城市周邊也將面臨政策調控，市場變盤將現。一季度，廈門的房價突破了2萬元/平方米，超過了傳統的一線城市廣州；南京部分區域房價則高達4萬元/平方米，引起了當地物價局的擔憂。此外，蘇州、東莞等熱點二三線城市的住宅漲幅也不容小覷。

中信建投認為，整體來說，全國絕大部分省市仍在千方百計地出臺政策激活市場以消化庫存，這類省份占比超半。政策干預可以改變短期市場格局，中長期的樓市走向則依然取決于供求關系的基本面，而歸根結底體現的是經濟發展和城市吸引力。

二線城市很可能成為下一個被調控的區域。從地方的舉措來看，擔憂房價過快上漲、擬出臺調控措施的態度已很明顯。在不斷拍出地王、房價連漲13個月的南京，有關部門已經宣布增加土地供應量等措施。北京、深圳的分析人士認為，未來房地產政策將更加兼顧區域差異特征，并做適當微調，不排除環北京區域調控政策繼續收緊的可能。整體看，房地產市場的風險均在明顯增加。

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解讀

一線城市阻擊房市加杠桿

【本刊綜合】在兩會期間被監管部門痛批“首付貸”問題之后，一線城市開啟了清理“首付貸”行動。4月18日，北京市網貸行業協會向協會會員以及觀察員下發《關于清理“首付貸”類業務的通知》（下稱“通知”）的協會文件，成為深圳、廣州之后，又一個叫停“首付貸”的一線城市。與“首付貸”同質化的其他業務，隨著多部門聯合互聯網金融專項整治活動的開展，也將無法遁形。今年兩會期間，央行主要領導表示，房地產中介機構、房地產開發企業自辦的或者與P2P平臺合作開展的“首付貸”產品，加大了居民購房杠桿，削弱了宏觀調控政策有效性，不但增加了金融風險，也增加了房地產市場風險。在監管部門揭示“首付貸”風險之后，不少P2P網貸平臺開始調整產品結構。行業人士分析，網貸平臺由于快速便捷，成為地產公司快速達到房產銷售向購房者進行首付融資的重要、便捷工具，加大了購房者的杠桿。此次，網貸或許有些躺槍。

個別城市面臨過熱壓力

【本刊綜合】新華社4月18日發文稱，住宅市場，一線城市帶動二線城市加快升溫，個別城市面臨“過熱”壓力；土地市場，“地冷房熱”改觀，房價上漲，推動土地市場轉暖；財政收支，房地相關稅收增長較快。2016年一季度房地產市場三大信號，印證經濟形勢轉暖。國家統計局發布數據顯示，1-3月，全國房地產開發投資17677億元，同比名義增長6.2%，增速比1-2月提高3.2個百分點。全國城市地價動態監測系統負責人趙松表示，必須清醒地看到，國內外不確定性因素持續疊加：一方面，美元加息預期可能引發資金外流，對國內經濟形成壓力；投資支撐基礎尚不牢固，去庫存、去產能背景下企業降成本、增效益改善情況仍有待觀察。另一方面，前期房地產調控政策效果顯現，但不夠理想，一線城市市場熱度上升明顯；三四線城市改善有限，庫存壓力巨大。房地產市場深度調整、高度分化，既要降熱又得升溫，考驗管理者的智慧和能力。