基于AHP的我國住宅產業化影響因素分析

宮立鳴 袁 揚（吉林建筑大學經濟與管理學院，長春 130118）

基于AHP的我國住宅產業化影響因素分析

宮立鳴 袁 揚
（吉林建筑大學經濟與管理學院，長春 130118）

本文首先對我國住宅產業化的發展現狀進行介紹并總結我國住宅產業化發展的主要影響因素，其次運用層次分析法（AHP）建立模型，運用定性與定量相結合的方法判斷各因素的權重，最后通過分析提出我國住宅產業化的發展建議。

住宅產業化；影響因素；AHP模型

一、我國住宅產業化發展現狀

改革開放以來，隨著城鎮化進程的不斷加快，我國的住宅需求量急劇上升，但生產方式仍較為粗放，不能滿足住宅市場的需求。住宅產業化以工業化的方式代替傳統手工業，致力于提高住宅生產的勞動生產率，提高住宅的整體質量，降低成本，降低物耗、能耗，努力實現住宅建筑標準化、工業化、生產經營一體化、住宅協作服務社會化，并最終形成一條完整的產業鏈。

我國住宅產業化經過十多年的發展，取得了初步的成果。在“十五”和“十一五”期間，我國已經建立了 27 個國家住宅產業化基地，動工300 多個住宅產業化試點的國家康居示范工程項目，其中 260 多個項目通過性能認定。北京、深圳、上海等地積極推動住宅產業化事業，建設了一批具有借鑒學習意義的標志性住宅樣板工程。我國的住宅產業化出現蓬勃發展的趨勢，但相比歐美及日本等發達國家，我國住宅產業化水平仍然很低。

二、我國住宅產業化的主要影響因素

影響我國住宅產業化的因素眾多，通過大量文獻分析和調查研究，本文主要從以下四個方面進行分析：

1）政策規范的影響。政府推動是住宅產業化發展的前提條件，完善的政策規范將直接影響住宅產業化的推行，盡管我國在法律法規、標準規范等層面已經形成了基本的框架體系，但仍不健全。

2）市場環境的影響。住宅產業化需要有成熟、完善的住宅市場作為支撐環境，要求住宅市場有充足、穩定、合理且有效需求的同時提高開發商的積極性、提高人們對產業住宅的認知和認同，營造良好的市場環境。

3）技術標準的影響。技術是住宅產業化發展的關鍵，盡管我國加快了以建設“節能省地”型住宅為主要立足點的住宅產業化進程，并推行了“四節一環保”，但依然存在著模數體系不健全等原因導致的無法進行標準化生產、住宅部品生產跟不上建筑體系集成的要求等問題。

4）經濟成本的影響。在住宅產業化推行初期，必須要有國家公共財政對住宅產業的基礎性研究和實用技術的開發和儲備提供必要的支持。沒有金融支持，住宅產業化將無法順利推進。

推動住宅產業化進程是一項龐大的系統工程，面臨諸多問題和困境，我們有必要對這些影響因素進行分析。

三、住宅產業化AHP模型

3.1 AHP介紹

AHP (Analytic Hierarchy Process)層次分析法是美國運籌學家SAATY T L教授于二十世紀70年代提出的一種實用的多方案或多目標的決策方法，是一種定性與定量相結合的決策分析方法。其特點是把復雜問題中的各種因素通過劃分為相互聯系的有序層次，使之條理化，把專家意見和分析者的客觀判斷結果直接而有效地結合起來，將一層次元素兩兩比較的重要性進行定量描述

3.2 建立住宅產業化AHP層次結構模型

根據住宅產業化的影響因素，將住宅產業化作為目標層A，第二層為主要因素層{B1B2B3B4},第三層為子因素層{b11b12b13......b43}，并建立如下層次結構模型：

3.3 構造判斷矩陣并進行單層次排序一致性檢驗

通過調查政府部門、開發單位、設計單位和施工單位有關從事建筑工作的人員，對比分析這些因素的重要性，我們構造判斷矩陣A,B1,B2,B3,B4，利用MATLAB軟件計算各判斷矩陣的最大特征根λmax和與其相對應的歸一化特征向量w（2），并用一致性指標和一致性比率進行一致性檢驗，檢查判斷矩陣是否合理。結果如下：

同樣的方法，計算矩陣Bk（k=1,2,3,4）的最大特征值λkmax和歸一化特征向量Bk={ Uk1,Uk2,Uk3Uk4}并進行單排序一致性檢驗，結果見下表：

?

可見：表中結果均符合一致性檢驗。

3.4 層次總排序及一致性檢驗

由w（2）={0.4694,0.3146,0.1371,0.0789}及Bk={ Uk1,Uk2,Uk3Uk4}可得子因素層各因素相對目標因素的權重為：

U(3)={b11,b12,b13,......b43}={0.2573,0.1010,0.0558,0.0462,0.1751,0.0770,0.0414,0.0210, 0.0873,0.0354,0.0144,0.0502,0.0203,0.0826}T

四、結論及發展建議

從AHP分析結果中我們可以看出，政策規范是推動住宅產業化的最重要的因素，并且首先應從法律法規方面著手，建立健全法律制度，保障住宅產業化的順利推行和實施；其次，市場環境是推動住宅產業化的基礎，產業鏈所占權重僅次于法律法規，所以必須要建立完整的產業鏈，對于住宅產業鏈整合的研究，將有利于產業鏈上下游企業的協同發展，促進產業化的實施，保證建設項目高效率、高質量的完成；而技術標準和經濟成本中各因素雖相對來說重要性程度有所降低，但同樣是不可忽視的因素，各因素只有相輔相成才能達到快速有效的推動住宅產業化的發展。

[1]呂鵬.我國住宅產業化發展的影響因素研究[D].重慶大學,2008.

[2]沈良峰.論我國住宅產業化的制約因素[J].建筑經濟,2008,09:5-8.

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