全壽命周期工程造價管理策略分析

劉淑娜　尚建欣

摘 要：隨著我國科學經濟的不斷發展，建筑業也隨之發展，政府對固定資產投資不斷的加大，工程建設項目的造價管理受到人們的廣泛關注。文章就針對工程建設項目全壽命周期的造價管理進行分析，首先要對工程建筑項目全壽命周期造價管理原則進行了解，同時還要對階段劃分：決策階段、設計階段、實施階段、竣工驗收和運營維護階段五個階段進行分析，并對這五個階段進行簡單的闡述。

關鍵詞：工程建筑項目；全壽命周期；工程造價管理

隨著我國城鎮化的快速發展，城市基礎設施的建設和改善人們生活水平不斷推進，全社會固定資產的投資不斷的增加，進而工程建筑項目的數量也在不斷的提升。隨著政府對建筑業發展的重視，固定資產投資也在逐漸的增加，人們也開始對工程造價管理進行思考。建筑工程項目造價管理對提高固定資產投資的使用效率，改善社會經濟效益都具有比較重要的意義。目前，工程建筑項目前期決策設計不合理，造成較多的工程建筑項目出現了投資失控、施工質量不能得到保證等問題。為了可以解決建筑工程項目投資資金的有效管理，需要采用全壽命周期造價管理的方法。文章就針對工程建筑項目全壽命周期造價管理方法加以詳細的分析。

1 全壽命周期造價管理的原則

全壽命周期造價管理是采用綜合集成方法，對投資成本、效益分析及評價加以重視，運用工程經濟學價值工程和數學模型的方法，對工程項目建設前期、未來運營及拆除期成本最小的一種管理理論和方法進行強調，同時也是工程建設項目造價管理實踐中使用理論和方法的合成。

工程建設項目全壽命周期造價管理的主要意義在于工程建筑項目的各個階段不斷進行推進，將建設項目的投資額控制在批準的范圍之內，及時的最好糾偏，對工程建設項目中的不同階段施工的投資進行控制，保證投資目標順利實現。

2 工程建筑項目全壽命周期造價管理的階段劃分

建筑項目全壽命周期造價管理分布于建筑項目全壽命周期的各個階段，每個階段的內容也存在著差異，因此要科學合理的進行劃分工程建設項目全壽命造價管理。同時，階段劃分的主要條件就是要具有科學合理性，需要按照工程建筑項目的特征和規律，并且可以有助于工程造價的有效管理。一般情況下，工程建設項目的類型、性質和環境都不同，但是他們都具有相同的周期性。在實際的運用中，將工程建設項目造價管理發揮最好的效果，全壽命周期造價管理階段劃分就要結合廣泛使用的全過程工程造價管理。

2.1 投資決策階段。工程建筑項目的造價管理主要從投資階段開始，它和其他類型的投資行為類似，工程建設項目實施的前提條件是項目的技術經濟分析和論證具有可行性。從全壽命周期的角度看來，項目投資決策階段是按照工程建設項目造價全壽命周期總造價的最小化。

2.2 設計階段。控制工程建設項目造價的重點在于設計階段，一般的設計包括了初步的設計、技術的設計和施工圖紙的設計三個方面。根據相關的資料顯示，設計階段對工程建設項目整體的投資影響程度最高，可以高達百分之九十以上。設計的水平高低對工程建筑項目的投資、進度和質量都有著直接的影響，同時也決定了工程建筑項目全壽命周期前提投資的關關鍵因素。

2.3 實施階段。工程實施階段包括了招投標和施工兩個階段。在招投標的過程中，評標的依據是建設成本最低變為工程建設項目全壽命周期內總造價最低。施工過程中，將全壽命周期造價管理理論作為指導的原則，綜合考慮全壽命周期的造價，對施工組織的設計方案進行科學合理的評價。

2.4 竣工驗收階段。這一階段的工作主要包括了審查竣工結算、編制竣工結算和項目進行后評價，主要包含了工程建設項目目標評價、實施過程評價和效益評價等內容。

2.5 運營維護階段。運營維護包括了工程建設項目從前期的投入使用到拆除的整個過程。工程建設項目運營維護方案的制定主要是以全壽命周期內總造價最小化最為目標，工程建設項目的運營維護階段要重視提高建設項目的經濟價值和實用價值，努力使項目的運營和維護成本降低至最低。

3 建筑工程項目全壽命周期造價管理各階段分析

3.1 投資決策階段。建筑工程項目投資決策階段主要會受到項目建設規模、設備的采購和生產工藝流程的因素影響，為了對工程建設項目進行準確的投資，來完成技術和經濟指標，在進行工程建設項目全壽命周期造價管理時，在投資決策階段要做到：科學合理的選擇工程建筑項目造價的計算方法，保證造價的精確度；對工程建設項目投資估算工作進行重視；嚴格的把握此階段工程造價的控制。

3.2 設計階段。在建筑工程項目全壽命周期造價管理過程中，要對工程建設項目的建設期加以重視，反而會忽略了初期的造價管理。要想使造價管理達到最好的效果，管理者就要對工程建設項目的設計階段加以重視，同時需要做到：對工程建設項目造價進行控制；對設計方案進行優化；將工程設計和價值工程加以融合；對設計變更的經濟管理工作加以重視。

3.3 實施階段。在建筑工程項目的實施階段，工程造價人員要樹立工程建設項目全壽命周期造價管理理念，同時要分析不同階段的建筑項目實施階段造價管理，這樣有助于工程建設項目全壽命周期內總造價的控制。同時還要加強監理人員的職權，使其可以參與工程建設項目施工圖的預算和設計工作，收集項目施工的相關資料，控制好施工材料和設備的投入成本。

3.4 竣工驗收階段。在竣工驗收階段，工作人員要對工程建設項目進行全壽命周期造價管理，同時要做到：對建筑項目的相關動態和信息及時的進行了解；做好建筑工程項目資料的審核工作，通過項目的竣工圖和變更來判斷建筑工程項目是否正常運行；了解工程項目的結算質量，最終實現造價管理的經濟效益。

3.5 運營維護階段。建筑工程項目施工完成后就可以開始使用，也就進入了運營維護階段。這一階段對工程建設項目全壽命周期造價管理的意義重大，它可以使建筑工程項目全壽命周期內的總造價得到有效的降低。對工程建筑項目進行全壽命周期造價管理時，要把握好工程建設項目初期建設、施工階段和項目竣工等階段的造價管理，有效的提升工程建設項目的投資效益，使全壽命周期造價管理得到更好的發展。

4 結語

綜上所述，我國對固定資金投入量較大，建筑工程項目全壽命周期造價管理逐漸被人們所重視，因此，造價管理人員要加強關注造價管理理論的不斷更新，將有效的把握和控制全壽命周期造價管理的決策、設計、實施、竣工驗收和運營維護五大階段，對管理方式的創新進行重視，同時制定出科學合理的管理策略，進而有效的使工程建設項目全壽命周期造價管理得到好的發展，更好的促進我國社會經濟效益的不斷提升。

參考文獻

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