50大城市上半年賣地近萬億元

50大城市上半年賣地近萬億元

據中原地產研究部的統計數據顯示，截至6月28日，國內50大城市合計土地出讓金已達9655.9億元，同比增長38.5%。

統計數據還顯示，蘇州、南京、杭州、合肥已經成為上半年高價地出現最頻繁的區域。

中原地產首席分析師張大偉稱，今年是中國有史以來高價地最密集的年份，而對于一二線城市來說，未來一年房價不漲超過50%，拿了高價地的企業都將面臨入市難題，巨大的成本壓力將造成非常大的風險。

張大偉續稱，樓面價超過房價已經成為常態。如今已經出現了高價地遍地的現象，雖然高價地不完全代表未來市場售價，但如此多的高價地集中出現，未來房價很難不受到影響。尤其是二線城市高價地頻繁出現，將影響后續這些城市房地產市場的穩定。

點評：今年以來高總價、高單價、高溢價率的“三高地塊”普遍出現在一二線城市，持續刺激房地產市場，樓面價超過房價已經成為常態。

嚴控超大及特大城市用地規模

6月22日，國土部在其官方網站發布消息，國土部日前會同有關部門組織編制的《全國土地利用總體規劃綱要（2006-2020年）調整方案》印發實施，提出到2020年全國建設用地規模控制在4071.93萬公頃以內。到2020年，全國耕地保有量為18.65億畝以上，基本農田保護面積為15.46億畝以上。

《方案》提出要適應生態文明建設、新型城鎮化和新農村建設的要求，各地要對建設用地結構和布局進行適當調整，促進形成合理的區域、城鄉用地格局。

其中重點提到，嚴格控制超大城市、特大城市用地規模，合理安排大中小城市用地，報國務院審批土地利用總體規劃的超大和特大城市中心城區建設用地規模原則上不增加，以布局優化為主，促進串聯式、組團式、衛星城式發展。

點評：該方案在關于土地利用結構和布局優化一項時提到，要建設用地結構和布局優化。而嚴控超大城市、特大城市用地規模的目的在于防治“城市病”。

因城施策是下半年政策主線

今年上半年，當一二線城市迎來了一輪樓市“盛宴”時，大多數三四線城市感受到的卻是“冰火兩重天”。業內人士認為，基于這種分化格局，地方政府因城施策促進房地產市場平穩發展， 將是下半年樓市政策主線。

近日，中國社會科學院發布中國住房2016年中期報告稱，全國房地產目前出現嚴重分化，一線城市和部分二線城市房價迅猛增長，但是三四線城市房價上漲較慢，甚至是負增長。

尤其值得關注的是，部分熱點二線城市，取代一線城市成了上半年房價上漲的“急先鋒”。土地市場上，熱點二線城市“地王”頻現。報告顯示，根據重點城市可售面積及出清周期數據，一二線熱點城市平均去化時間已經降到8.5個月以內，而多數三四線城市去化時間仍超過15個月。

點評：未來二線城市將拉開政策調控、抑制需求的序幕。對于庫存水平依然偏高的三四線城市，房地產市場的刺激政策將持續出臺。