沒錢甭想打新房的主意

我有一個朋友，早幾年在南邊買了一套六十來平米的小兩居，去年兒子出生，一直琢磨著換房。恰好我們也有換房打算，于是兩家商量一起看。我提了好幾個樓盤，他都不滿意，說怎么都是二手房，他想買新房。

五環以內，有不錯的學區資源，八九十平米的小三居，總價不超過500萬元，還是新房。我說這樣的房子哪里有，你告訴我，我來一打。

君不見，北京五環內新房全面豪宅化，價格動輒10萬元一平米，整個五環邊上商品住宅套平均總價基本在600萬-900萬元之間。

從西北五環到東北五環，基本上總價都在1500萬元以上甚至更貴，哪是我們這種工薪階層負擔得起的。

坦白來講，誰愿意把二手房當首選？且不說房子的新舊、小區環境的好壞，單是過戶、稅費，手續上就比買新房麻煩一大截，還要擔心賣方會不會臨時加價、毀約。等過戶到手，裝修又是一場硬仗，改水改電、選建材、守工地，樣樣都得操心，哪有精裝修來得身心省力。

買二手房還是因為現實所迫，北京當前的樓市環境讓人不得不將目光轉向二手房。

土地供應的銳減，導致北京地價節節高升，地王頻出；而不斷走高的地價又推動房價攀升，令新建的商品房向豪宅價格靠攏。

買不起豪宅，又不想去偏遠六環的人只能考慮二手房。

中原地產研究部最新數據顯示，今年上半年，北京二手房住宅簽約13.5萬多套，是新房成交量的6倍多，二手房占市場住宅成交比例高達84.85%，這一比例已經大大超越2015年。

然而，這樣的情況還將持續。

正如北京一位房企負責人所說，北京現在拍出的地一塊高過一塊，“地價決定房價”，未來北京五環內新建住宅價格低不了，想在五環內買新房，沒有個千八百萬就別想了，乖乖看二手房吧。