上半年土地成交降至6年來(lái)最低

今年上半年，北京土地供應(yīng)總量、成交總量雙雙減少，住宅用地的供應(yīng)量、成交量也降至2010年以來(lái)的最低。

來(lái)自偉業(yè)我愛(ài)我家的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年上半年，北京共成交23宗土地，同比2015年上半年下降39.5%，環(huán)比2015年下半年下降68.1%；成交土地的建設(shè)用地面積為147.55萬(wàn)平方米，同比下降36.4%，環(huán)比下降70.7%。“23宗的土地成交數(shù)量是2010年以來(lái)首次低于30宗的半年數(shù)據(jù)；147.55萬(wàn)平方米的半年建設(shè)用地面積也是6年來(lái)首次低于200萬(wàn)平方米。” 偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)數(shù)據(jù)中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

“成交的7宗住宅用地中，除朝陽(yáng)區(qū)的1宗外，其它6宗均位于昌平、門(mén)頭溝等遠(yuǎn)郊區(qū)，北京的土地供應(yīng)表現(xiàn)為遠(yuǎn)郊化。”這位負(fù)責(zé)人說(shuō)。

上半年住宅用地的成交總金額為209.7億元，同比2015年上半年下降44.4%，環(huán)比2015年下半年驟降80.6%；住宅用地的平均樓面價(jià)為19972元/平方米，同比2015年上半年上漲44.2%，環(huán)比2015年下半年上漲11.3%，樓面價(jià)達(dá)到了歷史最高點(diǎn)。

2020年建設(shè)用地縮減到2800平方公里內(nèi)

日前北京市召開(kāi)了《關(guān)于全面深化改革提升城市規(guī)劃建設(shè)管理水平的意見(jiàn)》解讀新聞發(fā)布會(huì)，會(huì)上獲悉《北京市城市總體規(guī)劃》將在2016年年底完成。

《意見(jiàn)》提出要編制實(shí)施城鄉(xiāng)建設(shè)用地減量五年規(guī)劃和年度計(jì)劃，到2020年全市建設(shè)用地規(guī)模縮減到2800平方公里以?xún)?nèi)，平原區(qū)開(kāi)發(fā)強(qiáng)度控制在45%以?xún)?nèi)。建立新增建設(shè)用地供應(yīng)與減量騰退用地掛鉤機(jī)制，按照減量化的拆建比科學(xué)編制土地供應(yīng)計(jì)劃，允許集中建設(shè)區(qū)與周邊地區(qū)跨區(qū)域統(tǒng)籌實(shí)施。采取便捷實(shí)用的供地政策，鼓勵(lì)原土地使用者自主或合作減量開(kāi)發(fā)自有存量用地。完善“先供先攤”工作機(jī)制，推進(jìn)有條件的土地儲(chǔ)備在施項(xiàng)目剩余用地減量供應(yīng)。堅(jiān)決遏制新增違法建設(shè)，將違法建設(shè)清理整治成效與土地收益管理、土地供應(yīng)指標(biāo)相掛鉤，用5年左右時(shí)間全面清查并處理建成區(qū)違法建設(shè)。

《意見(jiàn)》中還提出，構(gòu)建購(gòu)租并舉的住房供應(yīng)體系。

針對(duì)企業(yè)用房征收房產(chǎn)稅

日前，有關(guān)房產(chǎn)稅的話題再次引發(fā)關(guān)注。北京市人民政府發(fā)布了關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》有關(guān)規(guī)定的通知，明確了房產(chǎn)稅征收的金額。據(jù)鏈家網(wǎng)分析稱(chēng)，以上新聞中的房產(chǎn)稅主要針對(duì)企業(yè)。也就是說(shuō)，目前個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)都不需要交房產(chǎn)稅。鏈家網(wǎng)全國(guó)知識(shí)專(zhuān)家馬紅表示，不能泛泛地去談房地產(chǎn)稅一出房?jī)r(jià)就會(huì)降。房地產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)還沒(méi)出來(lái)，如果是參照目前世界上其它國(guó)家的通行做法， 一套價(jià)值100萬(wàn)元的房產(chǎn)可能會(huì)每年增加約5000元稅負(fù)。

因病困賣(mài)房再申保障房條件放寬

日前，北京市住建委網(wǎng)站公布了《關(guān)于王德貴家庭申請(qǐng)保障房有關(guān)問(wèn)題的批復(fù)》，提出今后對(duì)于低保、低收入家庭，因患大病、償還債務(wù)等重大變故而出售家庭唯一房產(chǎn)的，經(jīng)區(qū)住房保障部門(mén)核實(shí)確認(rèn)并經(jīng)住房保障廉政風(fēng)險(xiǎn)聯(lián)席會(huì)審議通過(guò)后，申請(qǐng)保障房時(shí)不再受出售房屋未滿(mǎn)三年的限制。住房保障辦公室相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此舉主要是考慮到了以人為本的因素。在這次市住房保障辦公室確立此類(lèi)問(wèn)題的操作原則后，今后各區(qū)住保辦即可直接靈活審批此類(lèi)申請(qǐng)，無(wú)需再逐個(gè)上報(bào)審批。