上半年土地成交降至6年來最低

今年上半年，北京土地供應(yīng)總量、成交總量雙雙減少，住宅用地的供應(yīng)量、成交量也降至2010年以來的最低。

來自偉業(yè)我愛我家的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2016年上半年，北京共成交23宗土地，同比2015年上半年下降39.5%，環(huán)比2015年下半年下降68.1%；成交土地的建設(shè)用地面積為147.55萬平方米，同比下降36.4%，環(huán)比下降70.7%。“23宗的土地成交數(shù)量是2010年以來首次低于30宗的半年數(shù)據(jù)；147.55萬平方米的半年建設(shè)用地面積也是6年來首次低于200萬平方米。” 偉業(yè)我愛我家集團(tuán)數(shù)據(jù)中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說。

“成交的7宗住宅用地中，除朝陽區(qū)的1宗外，其它6宗均位于昌平、門頭溝等遠(yuǎn)郊區(qū)，北京的土地供應(yīng)表現(xiàn)為遠(yuǎn)郊化。”這位負(fù)責(zé)人說。

上半年住宅用地的成交總金額為209.7億元，同比2015年上半年下降44.4%，環(huán)比2015年下半年驟降80.6%；住宅用地的平均樓面價為19972元/平方米，同比2015年上半年上漲44.2%，環(huán)比2015年下半年上漲11.3%，樓面價達(dá)到了歷史最高點(diǎn)。

2020年建設(shè)用地縮減到2800平方公里內(nèi)

日前北京市召開了《關(guān)于全面深化改革提升城市規(guī)劃建設(shè)管理水平的意見》解讀新聞發(fā)布會，會上獲悉《北京市城市總體規(guī)劃》將在2016年年底完成。

《意見》提出要編制實(shí)施城鄉(xiāng)建設(shè)用地減量五年規(guī)劃和年度計劃，到2020年全市建設(shè)用地規(guī)模縮減到2800平方公里以內(nèi)，平原區(qū)開發(fā)強(qiáng)度控制在45%以內(nèi)。建立新增建設(shè)用地供應(yīng)與減量騰退用地掛鉤機(jī)制，按照減量化的拆建比科學(xué)編制土地供應(yīng)計劃，允許集中建設(shè)區(qū)與周邊地區(qū)跨區(qū)域統(tǒng)籌實(shí)施。采取便捷實(shí)用的供地政策，鼓勵原土地使用者自主或合作減量開發(fā)自有存量用地。完善“先供先攤”工作機(jī)制，推進(jìn)有條件的土地儲備在施項目剩余用地減量供應(yīng)。堅決遏制新增違法建設(shè)，將違法建設(shè)清理整治成效與土地收益管理、土地供應(yīng)指標(biāo)相掛鉤，用5年左右時間全面清查并處理建成區(qū)違法建設(shè)。

《意見》中還提出，構(gòu)建購租并舉的住房供應(yīng)體系。

針對企業(yè)用房征收房產(chǎn)稅

日前，有關(guān)房產(chǎn)稅的話題再次引發(fā)關(guān)注。北京市人民政府發(fā)布了關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》有關(guān)規(guī)定的通知，明確了房產(chǎn)稅征收的金額。據(jù)鏈家網(wǎng)分析稱，以上新聞中的房產(chǎn)稅主要針對企業(yè)。也就是說，目前個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)都不需要交房產(chǎn)稅。鏈家網(wǎng)全國知識專家馬紅表示，不能泛泛地去談房地產(chǎn)稅一出房價就會降。房地產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)還沒出來，如果是參照目前世界上其它國家的通行做法， 一套價值100萬元的房產(chǎn)可能會每年增加約5000元稅負(fù)。

因病困賣房再申保障房條件放寬

日前，北京市住建委網(wǎng)站公布了《關(guān)于王德貴家庭申請保障房有關(guān)問題的批復(fù)》，提出今后對于低保、低收入家庭，因患大病、償還債務(wù)等重大變故而出售家庭唯一房產(chǎn)的，經(jīng)區(qū)住房保障部門核實(shí)確認(rèn)并經(jīng)住房保障廉政風(fēng)險聯(lián)席會審議通過后，申請保障房時不再受出售房屋未滿三年的限制。住房保障辦公室相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此舉主要是考慮到了以人為本的因素。在這次市住房保障辦公室確立此類問題的操作原則后，今后各區(qū)住保辦即可直接靈活審批此類申請，無需再逐個上報審批。