16號線：高端產(chǎn)業(yè)聚集 豪宅扎堆

曾慧娟

地鐵16號線北起北清路北安河，穿海淀區(qū)、西城區(qū)、豐臺區(qū)，抵達(dá)豐臺的宛平，全長約50公里，共設(shè)車站29座。由于建設(shè)難度較大，將采取分段開通的方式。從今年下半年將要開通的十個(gè)站點(diǎn)看，都集中在北部海淀區(qū)。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在過去6年中，海淀區(qū)僅供應(yīng)了9宗住宅用地，建筑面積為121萬平米。區(qū)域內(nèi)樓盤少，價(jià)格高已成共識。

聯(lián)通海淀山后區(qū)與中心城區(qū)

北京城市快軌公司新聞發(fā)言人孫河川表示，西苑至北安河的10站在今年年底率先開通，線路全長20公里，全程運(yùn)行時(shí)間約20分鐘。根據(jù)目前車站初步站名，西苑以北10站分別為北安河站、溫陽路站、稻香湖站、屯佃站、永豐站、永豐南站、西北旺站、馬連洼站、肖家河站、西苑站。

截至6月29日消息，這10座車站的結(jié)構(gòu)施工基本完成，正在進(jìn)行附屬工程及區(qū)間施工，永豐、永豐南站已開始設(shè)備安裝和裝修。屯佃站鋪軌基地開建，西苑、北安河也將有鋪軌基地，線路局部開始鋪軌，計(jì)劃9月份空載試運(yùn)行。另外，截至目前，除看丹站、豐臺站、麗澤商務(wù)區(qū)站因涉及與其他線路換乘或交通樞紐建設(shè)等問題還未進(jìn)場施工，木樨地站、國家圖書館站剛剛進(jìn)場開始施工前期準(zhǔn)備外，其他車站都已正式開工建設(shè)，不過剩余車站的開通計(jì)劃還在研究之中。

16號線全線29座車站中將有13座換乘車站。與目前已經(jīng)建成的地鐵線路中，在西苑站將可換乘4號線，在蘇州街站可換乘10號線，在國家圖書館站可換乘4號線和9號線，在木樨地站可換乘1號線，在達(dá)官營站可換乘7號線。除木樨地站外，其他換乘車站通道距離基本都在百米以內(nèi)。

16號線在服務(wù)于中心城中心地區(qū)的同時(shí)，加強(qiáng)了海淀山后區(qū)與中心城區(qū)的聯(lián)系，能夠緩解山后地區(qū)至中心城區(qū)間交通壓力，改善居民出行結(jié)構(gòu)，對促進(jìn)海淀山后地區(qū)的發(fā)展發(fā)揮重要作用，實(shí)現(xiàn)了軌道交通既兼顧交通疏解又引導(dǎo)城市發(fā)展的功能。

高端產(chǎn)業(yè)聚集

從今年下半年將要開通的十個(gè)站點(diǎn)看，都集中在北部海淀區(qū)。

從北部起點(diǎn)站北安河站到永豐南站基本分布在北清路上，這里是電子信息技術(shù)聚集地，用友軟件、中關(guān)村軟件園、永豐基地在道路兩旁分布。

根據(jù)公開資料顯示，2006年華為看重中關(guān)村環(huán)保園產(chǎn)業(yè)聚集及其最大化保存了原生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢而入駐其中，隨后陸續(xù)有雀巢、國家核能、民生銀行、光大環(huán)保、大港旺寶、聯(lián)動(dòng)天翼等企業(yè)總部入駐其中，之后隨著高科技企業(yè)不斷入駐，形成了翠湖高新技術(shù)組團(tuán)。

永豐產(chǎn)業(yè)基地組團(tuán)重點(diǎn)以新材料產(chǎn)業(yè)、信息產(chǎn)業(yè)、生物工程與新醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)、環(huán)保及資源綜合利用產(chǎn)業(yè)、光機(jī)電一體化產(chǎn)業(yè)、空間技術(shù)產(chǎn)業(yè)等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主，包括企業(yè)總部及研發(fā)總部以及生產(chǎn)廠房等。基地分4個(gè)片區(qū)規(guī)劃不同類型企業(yè)地址、一個(gè)公共服務(wù)中心和一個(gè)生活居住區(qū)。

永豐基地的東邊，則是中關(guān)村軟件園，其吸引了包括百度、IBM、甲骨文、騰訊在內(nèi)的上百家國內(nèi)外500強(qiáng)企業(yè)，成為國內(nèi)外知名的軟件與信息服務(wù)企業(yè)的總部和研發(fā)中心，是全國展示中國產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要窗口。

再往南是西北旺區(qū)域，該區(qū)域比較繁華，各類生活配套都很齊全，周邊小區(qū)也比較多，置業(yè)方便，且比較保值。百旺茉莉園小區(qū)是離地鐵近的一個(gè)樓盤，有中關(guān)村二小西北旺校區(qū)。

馬連洼北路站區(qū)域有百望山森林公園、藥用植物園等，相對而言，環(huán)境較好，更適合買房居住，并且生活也比較方便，區(qū)域內(nèi)有人大附中西山校區(qū)，

農(nóng)大南路站緊挨著中國農(nóng)業(yè)大學(xué)西區(qū)，學(xué)術(shù)氛圍濃厚，特別適合家庭居住，既能給孩子創(chuàng)造一個(gè)良好的氛圍，也能感受到學(xué)校的單純。

西苑站是換乘車站，可換乘地鐵4號線，西苑這邊因?yàn)檫@兩條地鐵線，也將漸漸走向繁華。

高端豪宅扎堆

中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在過去6年中，海淀區(qū)僅供應(yīng)了9宗住宅用地，建筑面積為121萬平米。

五礦萬科如園在2010年取得地塊時(shí)樓面價(jià)近2萬元/平米，當(dāng)時(shí)周邊的房價(jià)是18000元/平方米，上演了當(dāng)時(shí) “面粉貴過面包” 的現(xiàn)象。西山壹號院項(xiàng)目地塊由首鋼融創(chuàng)在2008年12月以總價(jià)20.1億元競得，樓面價(jià)為7000元/平方米，成為北京當(dāng)年下半年的總價(jià)“地王”。

從八達(dá)嶺高速北安河出口出來后，沿北清路往西，兩邊的燈柱上，均能看到冠城大通百旺府項(xiàng)目的宣傳牌，該項(xiàng)目今年6月份開盤過一次，均價(jià)5.2萬元/平米，已售完。下次產(chǎn)品為200平米精裝洋房，價(jià)格待定，開盤時(shí)間也待定。據(jù)銷售介紹，200平米房源為第一次開盤銷售。

五礦萬科如園在去年5月1日曾推出35套平層大宅，當(dāng)天全部售罄，均價(jià)在61000-62000元/平米左右，現(xiàn)在如園的項(xiàng)目北區(qū)17號樓、8號樓精裝修在售，單價(jià)區(qū)間為90000-95000元/平米。北區(qū)17號樓為10層純板樓，1個(gè)單元，兩梯兩戶，戶型面積為310平米四居，單價(jià)90000元/平米起，2017年6月31日交房。北區(qū)8號樓為10層純板樓，3個(gè)單元，兩梯兩戶，戶型面積為230平米、260平米三至四居，單價(jià)90000元/平米起，2017年12月31日交房。

緊鄰如園的西山壹號院，價(jià)格去年就已破10萬大關(guān)。據(jù)銷售人員介紹，目前項(xiàng)目銷售已接近尾聲，只剩下3套房500平方米的大棟樓王，總價(jià)3000萬元每套起。

據(jù)綠地中央廣場銷售員介紹，3號樓可以辦公也可以居住，他對區(qū)域未來的發(fā)展也信心滿滿，“以后隨著永豐產(chǎn)業(yè)基地高價(jià)地的入市及周邊地鐵的開通，價(jià)格肯定會持續(xù)往上走。現(xiàn)在公司已經(jīng)有調(diào)價(jià)方案了。”