16號線：高端產業聚集 豪宅扎堆

曾慧娟

地鐵16號線北起北清路北安河，穿海淀區、西城區、豐臺區，抵達豐臺的宛平，全長約50公里，共設車站29座。由于建設難度較大，將采取分段開通的方式。從今年下半年將要開通的十個站點看，都集中在北部海淀區。中原地產統計數據顯示，在過去6年中，海淀區僅供應了9宗住宅用地，建筑面積為121萬平米。區域內樓盤少，價格高已成共識。

聯通海淀山后區與中心城區

北京城市快軌公司新聞發言人孫河川表示，西苑至北安河的10站在今年年底率先開通，線路全長20公里，全程運行時間約20分鐘。根據目前車站初步站名，西苑以北10站分別為北安河站、溫陽路站、稻香湖站、屯佃站、永豐站、永豐南站、西北旺站、馬連洼站、肖家河站、西苑站。

截至6月29日消息，這10座車站的結構施工基本完成，正在進行附屬工程及區間施工，永豐、永豐南站已開始設備安裝和裝修。屯佃站鋪軌基地開建，西苑、北安河也將有鋪軌基地，線路局部開始鋪軌，計劃9月份空載試運行。另外，截至目前，除看丹站、豐臺站、麗澤商務區站因涉及與其他線路換乘或交通樞紐建設等問題還未進場施工，木樨地站、國家圖書館站剛剛進場開始施工前期準備外，其他車站都已正式開工建設，不過剩余車站的開通計劃還在研究之中。

16號線全線29座車站中將有13座換乘車站。與目前已經建成的地鐵線路中，在西苑站將可換乘4號線，在蘇州街站可換乘10號線，在國家圖書館站可換乘4號線和9號線，在木樨地站可換乘1號線，在達官營站可換乘7號線。除木樨地站外，其他換乘車站通道距離基本都在百米以內。

16號線在服務于中心城中心地區的同時，加強了海淀山后區與中心城區的聯系，能夠緩解山后地區至中心城區間交通壓力，改善居民出行結構，對促進海淀山后地區的發展發揮重要作用，實現了軌道交通既兼顧交通疏解又引導城市發展的功能。

高端產業聚集

從今年下半年將要開通的十個站點看，都集中在北部海淀區。

從北部起點站北安河站到永豐南站基本分布在北清路上，這里是電子信息技術聚集地，用友軟件、中關村軟件園、永豐基地在道路兩旁分布。

根據公開資料顯示，2006年華為看重中關村環保園產業聚集及其最大化保存了原生態環境優勢而入駐其中，隨后陸續有雀巢、國家核能、民生銀行、光大環保、大港旺寶、聯動天翼等企業總部入駐其中，之后隨著高科技企業不斷入駐，形成了翠湖高新技術組團。

永豐產業基地組團重點以新材料產業、信息產業、生物工程與新醫藥產業、環保及資源綜合利用產業、光機電一體化產業、空間技術產業等高新技術產業為主，包括企業總部及研發總部以及生產廠房等。基地分4個片區規劃不同類型企業地址、一個公共服務中心和一個生活居住區。

永豐基地的東邊，則是中關村軟件園，其吸引了包括百度、IBM、甲骨文、騰訊在內的上百家國內外500強企業，成為國內外知名的軟件與信息服務企業的總部和研發中心，是全國展示中國產業發展的重要窗口。

再往南是西北旺區域，該區域比較繁華，各類生活配套都很齊全，周邊小區也比較多，置業方便，且比較保值。百旺茉莉園小區是離地鐵近的一個樓盤，有中關村二小西北旺校區。

馬連洼北路站區域有百望山森林公園、藥用植物園等，相對而言，環境較好，更適合買房居住，并且生活也比較方便，區域內有人大附中西山校區，

農大南路站緊挨著中國農業大學西區，學術氛圍濃厚，特別適合家庭居住，既能給孩子創造一個良好的氛圍，也能感受到學校的單純。

西苑站是換乘車站，可換乘地鐵4號線，西苑這邊因為這兩條地鐵線，也將漸漸走向繁華。

高端豪宅扎堆

中原地產統計數據顯示，在過去6年中，海淀區僅供應了9宗住宅用地，建筑面積為121萬平米。

五礦萬科如園在2010年取得地塊時樓面價近2萬元/平米，當時周邊的房價是18000元/平方米，上演了當時 “面粉貴過面包” 的現象。西山壹號院項目地塊由首鋼融創在2008年12月以總價20.1億元競得，樓面價為7000元/平方米，成為北京當年下半年的總價“地王”。

從八達嶺高速北安河出口出來后，沿北清路往西，兩邊的燈柱上，均能看到冠城大通百旺府項目的宣傳牌，該項目今年6月份開盤過一次，均價5.2萬元/平米，已售完。下次產品為200平米精裝洋房，價格待定，開盤時間也待定。據銷售介紹，200平米房源為第一次開盤銷售。

五礦萬科如園在去年5月1日曾推出35套平層大宅，當天全部售罄，均價在61000-62000元/平米左右，現在如園的項目北區17號樓、8號樓精裝修在售，單價區間為90000-95000元/平米。北區17號樓為10層純板樓，1個單元，兩梯兩戶，戶型面積為310平米四居，單價90000元/平米起，2017年6月31日交房。北區8號樓為10層純板樓，3個單元，兩梯兩戶，戶型面積為230平米、260平米三至四居，單價90000元/平米起，2017年12月31日交房。

緊鄰如園的西山壹號院，價格去年就已破10萬大關。據銷售人員介紹，目前項目銷售已接近尾聲，只剩下3套房500平方米的大棟樓王，總價3000萬元每套起。

據綠地中央廣場銷售員介紹，3號樓可以辦公也可以居住，他對區域未來的發展也信心滿滿，“以后隨著永豐產業基地高價地的入市及周邊地鐵的開通，價格肯定會持續往上走。現在公司已經有調價方案了。”