裝配式建筑與傳統現澆建筑造價對比

苗仲仁

（甘肅第四建設集團有限責任公司 甘肅蘭州 730000）

裝配式建筑與傳統現澆建筑造價對比

苗仲仁

（甘肅第四建設集團有限責任公司 甘肅蘭州 730000）

目前我國尚處在社會主義初級階段，經濟還不是十分發達，社會購買力還較弱，與人們息息相關的住宅造價就是一個很重要的指標。裝配式建筑和傳統現澆建筑到底哪一個建筑方式能更有效的控制成本，相關的理論和實踐都沒有給出明確的答案。本文通過結合具體的實際案例對兩者進行科學的對比，通過對兩種建筑方式在土建工程中的構成分析，總結出影響兩種建筑方式造成差價的主要原因。

裝配式建筑；傳統現澆建筑；造價對比

引言

配裝式建筑在我國多個省市已經廣泛應用，很多知名的企業都把重點放在建筑主體的工藝化技術中，然而在多年的實際施工過程中，裝配式建筑的成本要比傳統現澆筑的成本高出很多，這就使得裝配式建筑在應用和發展過程中受到了很大的影響，很大程度上制約了裝配式建筑的發展，過高的成本造價在某種意義上來說就是裝配式建筑發展的一個瓶頸，成本過高直接影響我國的建筑行業產業的進程。本文通過某工程為實例，通過對裝配式建筑一傳統現澆筑建筑造價進行對比，對影響兩者的因素進行分析，提出降低裝配式建筑造價的方法，以及裝配式建筑在我國的發展前景。

1 項目概況

此項目工程位于北京市某區，項目總建筑面積大約為15萬m2，建立的房子超高3000套。全程采用裝配式建筑，通過全裝修和綠色節能衛浴、櫥柜等，達到了拎包入住的條件，這個工程項目設計的方案由作者所在的某單位知名PC構件廠家完成，本文列舉其中一棟建筑進行分析，這棟建筑房的面積為5472.45m2。

2 造價對比

在設計標準和建筑質量相同的條件下，裝配式建筑與傳統現澆筑建筑造價對比表如表1所示。

表1 某工程一棟建筑裝配式建筑與傳統現澆筑建筑造價對比表

從表1中可以看出，相同的建筑，裝配式建筑每平方米要比現建筑建筑的費用高出783.94元，其中主要的造價差異集中在土建工程中。

本文又對裝配式建筑和現澆筑造價在土木工程方面做了如下分析，分析結果如表2所示。

從表2中我們可以清楚的看到，裝配式結構設計在現澆鋼筋混凝土工程項目中每平方米低于現澆結構設計458.32元，而PC構件及安裝項目每平方米卻高于現澆結構設計1435.02元，僅此二項裝配式就比現澆式每平方米高出976.7元，雖然在地下工程、樓面工程等施工項目都低于現澆建筑設計，但裝配式設計僅在現澆鋼筋混凝土和PC構件以及安裝這二項中要遠遠高于傳統的現澆建筑設計。所以PC構件及安裝是構成裝配式建筑造價成本高于傳統現澆建筑造價成本的主要因素。

2.1 構成傳統現澆建筑土建工程的造價的因素

根據北京市建筑模式，傳統現澆建筑土建工程根據施工項目的圖紙不同。造價的主要因素有工程施工費、材料費、規費等組成，其中工程施工費是工程造價的主要成本，對建筑工程的造價有直接的影響，而材料費則需要根據建筑施工過程實際情況進行相應的調整，規費是非競爭性取費，在對工程造價的因素中可以排除。所以在建筑過程中只要建設標準保持一致的情況下，傳統現澆建筑施工中涉及到的人力、材料、機械的消耗是我國社會收入的平均水平，相對來講調整的空間有限，對大多數的施工企業來講，要想降低建筑工程造價，就必須調整建筑企業在施工過程中的管理費和經濟利潤，但是施工過程中，既要降低成本，又要保證質量，還要不影響工期，如果盲目的降低成本，就勢必會影響建筑工程的質量和工期。所以要通過科學、合理的方式調整。

表2 某工程一棟建筑裝配式結構設計和現澆筑結構設計在土建工程中的造價對比

2.2 構成裝配式建筑工程造價的因素

裝配式建筑土建工程，相比于傳統現澆建筑土建工程除了相同的施工工程費以外，還添加了一個新的因素PC構件及安裝費用。相關的工程管理費、利潤、規費等都和傳統現澆建筑土建工程一樣，所以PC構件及安裝費用就成了影響裝配式建筑工程造價的主要因素。通過對PC構建生產廠家的調查，PC構件生產的費用包括相關的建筑材料費、人工安裝費、PC構件廠家利潤、以及運輸費用、倉儲費用、等等一系列的費用就都在PC構件在裝配式建筑過程中具有很大的造價成本[2]。

3 降低裝配式建筑工程造價的對策

裝配式建筑和傳統現澆建筑相比具有很大的優勢，但是也具有很大的成本差異，主要體現在PC構件的生產、運輸、和安裝過程中。所有現在很多的建筑企業把重點都放在如何降低PC構件中，希望同過一系列的方式和對策讓裝配式建筑的成本接近甚至是低于傳統現澆建筑。隨著我國建筑行業的不斷發展，建筑工程中材料的成本已經控制到最低，裝配式建筑要想降低成本可以從以下幾個方面入手：

3.1 企業對策

3.1.1 重視建筑工程項目規模效益

相對于建筑工程都是投資比較大的工程，才能降低投資分攤。在建筑工程中無論是設計階段、還是圖紙設計階段、或者是施工階段。都可以通過降低單價來降低成本結構。這一點在建筑保障房中比較突出。

3.1.2 通過設計的優化提高預制率和構件重復率

我國目前裝配式建筑預制率還是比較低下，所以就導致構件生產現場和施工現場的成本比較高。想要控制裝配式建筑工程造價，首先要提高預制率，在施工現場施工過程中要提高吊車的使用效率，盡量減小水平構件現澆，從而減低直接費用和施工費用，除此之外，在設計施工階段要根據現場施工情況進行調整，提高構件重復使用率，從而減少模具使用種類，提高使用次數，從而較低現場施工的成本。

3.1.3 改變構件運輸形式，提高構件運輸效率

通過和現場施工管理人員的協調溝通，PC構件的種類和擺放的方式要盡量的科學，在放置過程中，PC構件要平行擺放或者立放，以此來提高PC構件的運輸效率，節省運輸過程中的費用。

3.1.4 提高安裝PC構件的速度，節約安裝成本

PC構件的安裝過程是裝配式建筑核心技術，構成安裝費用的主要是水平起重機械、水平運輸機械和垂直起重運輸機械使用費用和人工安裝費用，PC構件的水平、垂直運輸和安裝速度直接影響PC構件安裝的成本。所以在安裝過程中，要根據現場的情況進行改進和調整，通過科學合理劃分流水段的施工方法實現多工序多作業面同時平行、交叉作業，提高PC構件安裝的速度[2]。

3.2 行業對策

（1）在建筑行業中要制定完善的規章制度，現在很多財務管理部門、行政管理部門、企業管理部門各個環節相互配合存在很多問題，使得建筑行業工業化的優勢很難體現出來，使得建筑開發商施工成本大大增加，導致裝配式建筑造價大幅度提高，嚴重影響我國建筑行業的發展。

（2）在建筑行業中要形成全產業鏈的經營模式。保證建筑設計、建設工程施工、PC構件生產三個部門各自獨立運行。在大型建筑集團中的獨立法人，往往會受到企業管理和成本費用的約束，這種產業鏈的經營模式導致稅金和經營利潤發生重復計取的可能性非常大，也是造成裝配式建筑造價比傳統現澆建筑高的主要原因。

4 裝配式建筑工程在我國的發展前景

通過對多項裝配式建筑工程的研究，發現僅僅施工費用就高達20～50%，預制率在其他發達國家能達到50～75%，但是在我國還是遠遠達不到這樣的要求，本本文通過對裝配式建筑與傳統現澆建筑的造價進行對比，分析了我國現階段裝配式建筑造價高的一些主要原因，并且相應的制定出整改措施和應對對策。裝配式建筑就目前來說，還不是相當普及，還處于發展階段，在建筑業中還是新生事物，有待進一步的研究、探索、創新和發展。相信通過科學技術的不斷發展，生產力的不斷提高，管理機制的不斷完善，施工方法的不斷改進，裝配式建筑一定能把造價成本控制接近直至最終低于傳統現澆建筑的造價。裝配式建筑以其具有的綠色、環保、節能、節省模板、施工工期短、抗震性好的優勢一定會被廣泛的應用到我國建筑工程當中[3]。

5 結束語

綜上所述，本文通過某工程具體事例對裝配式建設與傳統現澆建筑的造價進行對比，分析出造成裝配式建筑造價過高的原因，并提出一系列的整改措施，以及我國裝配式建筑的發展前景分析。希望對我國裝配式建筑的發展有一定的幫助。

[1]李麗紅，肖祖海，付欣，楊學會.裝配整體式建筑土建工程成本分析[J].建筑經濟，2014，35（11）：63～67.

[2]齊寶庫，朱婭，馬博，劉 帥.裝配式建筑綜合效益分析方法研究[J].施工技術，2016，45（04）：39～43.

[3]李穎.基于價值鏈模型的裝配整體式建筑成本分析研究[J].中國管理信息化，2016，19（07）：10～14.

TU723.3

A

1004-7344（2016）21-0257-02

2016-7-10

苗仲仁（1965-），工程師，中專，工業與民用建筑專業，主要從事項目管理工作。