淺析地產景觀施工技術交底模式及具體應用

陳　澍（廈門溢景園林綠化工程有限公司）

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淺析地產景觀施工技術交底模式及具體應用

陳澍（廈門溢景園林綠化工程有限公司）

技術交底串聯著設計與施工，能有效提升工程質量。本文就地產景觀施工的特點，首先簡要探討了地產景觀施工技術交底模式與方法，然后以廈門龍湖灌口一期景觀工程為例，探析了實際工程項目中的施工技術交底內容，以作參考。

地產景觀；施工技術；交底模式；應用

1　地產景觀的技術交底

1.1內部技術交底

內部技術交底主要是對本項目施工中所涉及到的技術、質量、工藝以及公司的產品營造品質要求和質量通病的解決措施進行通氣交底。這主要是為了讓施工單位在施工準備階段了解清楚項目的品質要求，以便提供一定的依據給材料準備和施工人員培訓。此種交底形式應在施工中標單位確定好施工技術管理人員以及項目整體開工之前進行。由工程部組織進行交底。交底內容主要包括表1幾點。

表1　內部技術交底表

1.2圖紙與合同交底

交底涉及到的技術要求比較多，當重要分項工程開工之前，可針對某單項工程進行分部技術交底。因二者之間的關注點不同，因此，本次交底最好和單純的圖紙交底或是技術交底分開進行。圖紙及技術交底經常在實際執行過程中演變成設計圖紙說明或是圖紙答疑，而對于施工單位的施工組織技術沒有進行針對性的專項審查和交底。交底時間一般安排在項目開工之前的2周左右。故而，技術交底應基于國家和行業的規范基礎之上，再結合實際的工程精細化管理要求，細化、強化、標準化說明工程項目中每一部分和環節的工序節點，并將其補充到施工單位三級技術交底內容中。同時，根據施工設計方案、設備說明書等公司各類規定中的相關施工處理要點和施工作業指導書等資料，制定技術交底提綱，并對各類施工班主與施工人員進行施工交底。其中技術交底應包括但不局限在以下幾方面：

（1）施工承包合同中規定的施工范圍、施工質量、施工工期以及安全質量目標等。

（2）合同清單中做要求的材料品牌規格要求、措施費等其他各項費用包含的內容。

（3）設計變更與簽證的相關條款要求。

（4）工程特點及其設計意圖。

（5）總平面布置圖。

（6）綜合進度與勞動組織安排。

（7）施工程序與主要施工方案。

（8）主要物資和施工機械供應要求。

（9）主要質量標準和保證質量的主要措施。

（10）保證施工安全的主要措施。

（11）環保要求。

（12）公司明確要求采用的施工工藝和質量標準。

1.3監理單位對施工單位的技術交底

監理單位對施工單位的技術交底時間可安排在工程開工前的第一次監理例會或是各專業分包進場后的一周內。交底會議應以監理單位、施工單位與施工班主人員為主，業主方只負責對內容與效果進行監督。監理技術交底還應明確監理方的監督標準與質量控制標準，并對質量停止點、見證點以及詳細說明驗收計劃，明確安全文明、資料、取樣等常規內容的要求與標準。另外，對于公司標準工藝工法的實施要求和驗收標準，應及時與施工單位和各班主進行探討。

1.4施工單位對自有班主以及專業分包單位技術交底

在各班主與專業分包單位進場后的兩天內，或是分項工程開始前，施工單位就應由項目經理組織施工人員與班組長進行施工各方面的交底，包括施工圖紙、進度、技術等要求、以及施工方案和操作方法等。監理單位與業主單位的施工管理人員可參與到其中。完成以上四次交底后，應形成目的較明確、權責夠清晰、工序合理、實際的持續化管理模式，以有效保障工程施工質量。

2　工程實例

2.1工程概況

本工程項目名稱為廈門龍湖灌口一期景觀工程，其位于廈門市灌口鎮，建筑類型為聯排別墅及高層，施工面積約4.2 萬m2，其中，景觀面積占據42000m2，高層區景觀面積8600m2，別墅區景觀面積33400m2。

施工內容主要包括硬景施工、軟景施工、環境水電施工，工期時間則是別墅區110d，高層、商業區182d。

本項目主要是以自然生態為主題的高尚住宅社區，屬頤和風格的聯排別墅，期望以全新的思維及手法追求“現代”美感，力爭創造富有特色的清新、典雅、簡約、脫俗的居住氣質。圖1為本項目平面圖。

圖1　廈門龍湖灌口一期景觀工程平面圖

2.2施工技術交底內容

（1）鋪裝

①選材：所選材料要厚薄一致，不能有邊角碰缺，幾何尺寸采用紅外線切割；所有石材均無明顯色差及射線；施工過程中禁止出現通縫和貫穿縫，注意返堿。

②線性控制：采用全站儀放線并全程跟蹤確保鋪地和周邊景物的位置關系。

③標高控制：采用水平儀密集復測標高控制點，確保高差關系。

（2）竹木地板

材料：竹木（100×20竹木地板留縫5mm（成品構件固定），50×50防腐木龍骨@500（不銹鋼自攻螺釘），100×20厚成品防腐木封檐板。

木平臺施工控制：

①排水：

對基層施工標高的有效控制，做基層時增加暗溝，使木平臺有組織排水；木龍骨安裝時再進行第二次標高控制；安裝面板時掛線控制。

②線形控制：采用全站儀坐標密點控制總體線形輪廓；木平臺縫隙大小用預先制作好的木楔卡縫安裝。

③顏色控制：色差大的材料不使用在本項目，顏色基本一致的材料經過挑選后集中安裝。

（3）主入口——logo景墻：

①選材：所選材料要厚薄一致，不能有邊角碰缺；所有石材均無明顯色差及射線；施工過程中禁止出現通縫和貫穿縫，注意返堿；做好材料樣板封樣并在材料到場驗收嚴厲執行，派專業人員在材料供應源頭把控質量并及時與甲方互動，最終確保到場石材能達到設計要求。

②線性控制：采用全站儀放線并全程跟蹤確保鋪地和周邊景物的位置關系。

③標高控制：采用水平儀密集復測標高控制點，確保高差關系。

④建議做小海棠角，可以避免崩角的出現。

⑤按順序貼面控制好自然面銹石的側面鋪貼厚度。

⑥對景墻長度控制模數，先對320厚的銹石先進行干掛安裝。

⑦貼面采用河沙水泥加溢膠泥配比的方式，可以有效避免返堿現象的產生。

（4）主入口——入口廊架

①現場嚴格按照材料封樣收貨，結巴數多的拒收。

②嚴格按照施工圖排版；釘線保持直線。

③面層刷兩次木蠟油（油性木器漆），顏色同材料樣板。

④選用優質脫脂，風干時間久的防腐木材料（建議方鋼直接刷仿木器漆）。

⑤頂部玻璃安放時要確保底部方鋼的平整度，并考慮排水方向及角度（建議采用玻璃駁接爪施工工藝）。

（5）主入口——入口水景

①通過鋪裝分線調整，模數調整，大板切割的方式，避免邊長太小的石材。

②通過斜水拉水平的方式控制鋪裝，避免出現凹凸不平積水等現象，嚴格控制平整度。

③首先應控制好砂漿的水灰比，優先選用含堿量較少的水泥，其次要將花崗巖板背面刷洗干凈。在水池水泥砂漿保護層上刷一道河膠水泥漿，在掛貼的水泥砂漿中摻入30%的膉膠泥，攪拌均勻，宜稠不宜稀的刮在花崗巖的背面，平穩的將花崗巖粘貼在池壁上，并用塑料錘輕輕的敲打花崗巖板的四周，要做到膉膠泥砂漿飽滿，密實，不能有空鼓的現象。最后用棉將花崗巖縫隙的水泥漿擦洗干凈，并做好成品保護。

④壓頂接縫處用硅膠密封。

⑤施工過程中用紅外線儀控制水平，完成后放水時再通過人工細磨達到完全水平，保證出水的平穩。

⑥防水：采用聚氨酯防水，一布四涂，厚冷底子油一道，水池結構完成后進行24h閉水試驗。

（6）別墅主軸特色廊架

①定位控制：采用全站儀控制放線，準確廊架位置和周邊的關系。

②選用優質脫脂，風干時間久的防腐木材料，現場嚴格按照材料封樣收貨，結巴數量過多的拒收。

③嚴格按照施工圖排版。

④釘線保持直線。

⑤面層刷兩次木蠟油，顏色同材料樣板。

⑥本工程選用樟子松防腐木，是無法制作出弧形橫梁的（建議中間的一跨度弧形橫梁變更為方鋼刷木器漆）。

⑦在安裝各個防腐木柱子和橫梁及格柵時候按設計尺寸畫線、彈線、去荒、刨光木頭。開料一定要準確，鋸削一定要謹慎細心，因為柱、梁是木廊架中主要承重構件，截面雖然不大，但如果鋸截不慎，刮削過量，會破壞承重能力。

（7）軟景整體分析

①入口區域：在西南入口和東南入口重點處理小區入口的圍合感。利用原有的特選樸樹，以及小葉欖仁、海棗在入口營造陣列感。并需要增加入口端景的喬木圍合，讓入口小區域自成立體空間。

②別墅車行道區域：別墅車行道因為擋土墻的關系，留給綠化的種植區域極度有限，如何在惡劣的種植條件下去創造出龍湖原有的五重綠化的感覺，并且在灌木層次上搭配適當。

③別墅宅間小路區域：宅間小路綠化空間相對較較好，在打造自然層次綠化種植時，如果不讓人產生視覺疲勞，需要在灌木和地被層次考慮透徹。

④高層中心區景觀：高層中心區綠化整體面積最大，并且配有一個游泳池。在泳池種植風格相對東南亞的情況下如何與中心區其余綠化風格協調統一，也是需要在施工過程中細細考慮的。

2.3施工技術交底評價

在施工技術交底完成后，可采用交底方與實施方互評方式，從技術交底概述時間、交底遇到的問題以及對應解決措施、交底后期改進建議、交底整體效果評價這四方面內容及時進行了總結，并建立了類似工程數據庫，為相關工程的技術交底提供一定參考。

3　結束語

綜上所述，本文僅對地產景觀施工技術的交底策劃展開了詳細的討論，對于提高施工技術交底質量的其他方面，還有待進一步研究。

［1］孫 杰.淺析如何做好建筑工程施工技術交底［J］.施工技術，2012，41 （S1）：295～297.

［2］關 毅.淺析地產景觀施工技術交底模式及方法［J］.福建建材，2015 （06）：109～110.

［3］徐 寧.施工技術交底策劃及應用［J］.建筑技術，2015，46（10）：900～903.

［4］唐 勇.關于建筑工程施工的技術交底探究［J］.通訊世界，2014（02）：126～127.

［5］孟曉輝.建筑施工技術的現場交底工作流程分析［J］.商品混凝土，2013，05：130～131.

2016-4-29

TU986.3

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2095-2066（2016）14-0151-02