永祺西京商業(yè)廣場（河西王府井）設計探索
——新時代的商業(yè)廣場設計

孫　令，肖　丹（湖南省建筑設計院，湖南 長沙 410011）

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永祺西京商業(yè)廣場（河西王府井）設計探索
——新時代的商業(yè)廣場設計

孫令，肖丹（湖南省建筑設計院，湖南 長沙 410011）

通過永祺西京商業(yè)廣場（河西王府井）創(chuàng)作，提出在新時代的商業(yè)業(yè)態(tài)形式下通過功能整合，采用空間劃分化的布局模式來適應商業(yè)空間靈活性及通用性，并在各功能空間組織等方面作出了有益的嘗試。

商業(yè)廣場；功能分區(qū)；空間組織

長沙永祺西京商業(yè)廣場（河西王府井）位于湖南省長沙市岳麓區(qū)大河西先導區(qū)市府中央CBD商務核心區(qū)域，西側為咸家新村住宅小區(qū)，東側臨金星路、南臨桐梓坡路與時代帝景酒店、郡原廣場小區(qū)、步步高商業(yè)廣場相望，交通便捷，商業(yè)中心位置尤顯突出。且項目用地與東北向的長沙市政府僅兩個街區(qū)之隔，未來數年內地鐵也將建成直達，地理位置十分優(yōu)越。

本工程總用地面積29766.97m2，有效用地面積26116.41m2。

本次設計的永琪西京商業(yè)廣場（河西王府井），由一個三層商業(yè)街、六層商業(yè)廣場、一座22層辦公塔樓（裙樓以上16層）、一個半地下超市、兩層平戰(zhàn)結合地下車庫及配套的地下設備用房組成。項目建成后將成為河西商圈內最具特色和規(guī)模、乃至能輻射全城的商業(yè)中心之一。

項目總建筑面積 147641.03m2，其中地上總建筑面積107895.87m2，地下總建筑面積39745.2m2。

我們也把本次的設計建造過程作為一次新設計手法對城市商業(yè)綜合體的平面布局、功能分區(qū)、各功能空間組織設計等問題進行的有效的探索。

1　設計理念

將自然融入城市，使建筑、城市與自然之間和諧共生；從節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)境保護等方面綜合考慮，全面體現綠色建筑設計理念。

本項目用地位于市政主要道路的路口，周邊商業(yè)氛圍濃厚。因此在規(guī)劃中，首先強調的是其開放性：將主體建筑從路口后退，形成較大的共享廣場空間；商業(yè)廣場負1層沿內街開放形成購物街，體現了建筑對城市的融入和尊重。通過商業(yè)內街、屋頂架空公共休閑區(qū)等空間的設置，努力打造一個集休閑、娛樂、購物、辦公于一體的大型城市商業(yè)綜合體。

以合理的、發(fā)展的價值觀衡量周邊城市環(huán)境及本項目，并用以指導規(guī)劃建筑設計，立足當前，兼顧長遠，使本項目既滿足當前的社會需要，又能促進將來周邊乃至整個城市的良性發(fā)展。本建筑以商業(yè)為重點，結合辦公、地下停車，合理設計，使本項目既能在當前獲得最大社會效益，并隨著其的建成與發(fā)展，必將促成其成為該區(qū)域中心、進而服務于整個城市中心的作用。從城市設計的層面注重建筑的外部空間和環(huán)境，充分考慮周邊現有建筑物體量、尺度、間距等因素，從宏觀上構思整個建筑設計，構建和諧的城市空間、和諧的城市環(huán)境。將“以人為本”的思想貫穿于整個設計過程，把實用、好用放在平面功能設計的第一位，設計舒適的辦公環(huán)境、宜人的休閑空間、便捷的購物環(huán)境，以豐富的生活經驗積累來合理巧妙地組織各功能空間（見圖1）。

圖1　透視圖

2　總平面布置

根據用地現狀及規(guī)劃退讓要求，結合建筑的使用功能、性質，商業(yè)廣場及高層寫字樓設置在地塊東南角，作為形象界面。商業(yè)內街設置在地塊西側、北側，臨基地內環(huán)路，與商業(yè)廣場之間形成良好的互動。內街主要人行出入口設置于東側、南側進入，設計充分利用高差，使東、南兩條道路界面的出入口，分別進入建筑的首層和負1層，形成豐富的內街商業(yè)空間。

基地內部道交通組織的原則為“安全、便捷、人車分流”。地塊機動車停車主要為地下停車庫，地下停車庫在場地東側、南側分別設機動車出入口，另有與二期地下停車庫相通的出口。基地右側預留與遠期地鐵規(guī)劃相連的地下通道。同時又可減少車流、人流互相干擾；地面僅布置少量出租車等臨時停車位，滿足辦公及商業(yè)停車的使用要求。貨物入口均是由東側的金星大道進入，經基地環(huán)路北側環(huán)路下至地庫。

商業(yè)內街主要人行出入口有兩處，分別設置在東北角金星大道一側、西南角桐梓破路一側。

寫字樓主要出入口設置在東側臨金星大道。商業(yè)廣場主要出入口2個，1個設置在東南角，臨金星大道與桐梓破路交叉口的室外廣場；1個設置在北側，面朝商業(yè)內街。除此之外，分別設置了南側次入口，進入負1層的超市；北側設置了一個供第六層影院的專用出入口；東側設置了可直通第六層餐飲的次入口；西側設置了與商業(yè)內街相連的次入口。各種入口相對獨立，人流不交叉干擾。既給本棟樓的人員出入營造了舒適的環(huán)境，也讓出了更具商業(yè)價值的臨城市干道位置，更好的發(fā)掘建筑的商業(yè)價值。

圖2　總平面圖

3　功能布局

用地由東北至西南地形降低，擬建建筑為臨金星大道、桐梓破路交叉口的商業(yè)廣場及寫字樓，其中寫字樓位于商場東北角。商業(yè)街沿用地東南側、東北側以及北側布置，與商業(yè)廣場之間形成基地內的街鋪形式。

商業(yè)廣場地上局部7層，寫字樓地上共22層，商業(yè)街地上共3層。建筑結合地形進行豎向設計，商業(yè)廣場負1層沿內街開放，沿基地外側覆土。商業(yè)廣場負1層沿西側商業(yè)內街、南側桐梓坡路開放，沿東側及北側覆土。總建筑面積為147641.03m2，其中地上總建筑面積107895.87m2（地上計容面積102564.6m2），地下總建筑面積39745.2m2。

商業(yè)廣場地上局部7層，主要功能有沿內街的商鋪、大型商場、商場內店鋪、餐飲、影院（105～208座/間，共5間）。

商業(yè)街三層，為沿街單間商鋪。

寫字樓共22層，1層為大堂，2～6層核心筒周邊為商場區(qū)域，7層南側與西側設架空公共休閑空間，7層北側、東側及以上為辦公空間。

商業(yè)廣場地上局部7層，地下1層，負1層與1層的層高分別為4.3m（超市部分層高為5.1m）、5.5m，2～6層的層高均為5.2m。

寫字樓地上共22層，1～6層的層高同商業(yè)廣場5.2m，7層5.5m，8～22層的層高均為4.2m。

商業(yè)街地上3層，層高由下至上分別為4.3m、5.5m、5.2m。

地下停車庫共2層，負二層層高5.6m，負三層層高4m。

圖3　功能布局示意圖

4　造型及立面設計

項目用地位于岳麓區(qū)大河西先導區(qū)市府中央CBD商務核心區(qū)域，作為一個新興的商業(yè)中心，我們不論是從外觀上LED的運用，還是到體驗上的空調系統，同時融合自然生態(tài)的元素，創(chuàng)造一種非同一般的城市生活經驗。試圖打造一個不論是居住、旅游、購物還是忙里偷閑，人們都可以找到樂趣的場所。

建筑塔樓外形設計采取春筍般節(jié)節(jié)高升的寓意，體現城市地標的感覺，并預示著一個新生商業(yè)中心欣欣向榮的發(fā)展前景。

商業(yè)廣場的體量結合玻璃幕墻、百葉系統、石材幕墻、陶板幕墻、LED燈幕墻等系統的運用，形成一個商業(yè)氛圍濃厚的城市街景。

商業(yè)內街的店面，結合店鋪入口、連橋、內廣場等空間特點以及貼近大自然的景觀設計，營造一家大小都可以共度時光的好場所。使之成為人們工作之余城市生活的一個焦點。

整個建筑立面造型明快、現代，色彩、尺度宜人，具有良好的視覺效果，建成后，必將更進一步豐富該地段的城市建筑景觀，提升城市品質，成為長沙市一處新的標志性建筑群（見圖4～5）。

圖4　鳥瞰圖

圖5　商業(yè)內街透視圖

5　結語

好的商業(yè)建筑不僅是設計創(chuàng)新的體驗，更是價值實現的過程，使商業(yè)建筑更具備可持續(xù)發(fā)展的可能性。當建筑能給人們提供宜人的休閑空間、便捷的購物環(huán)境，舒適的商業(yè)體驗，建筑師設計價值、建筑的商業(yè)價值及城市價值就能實現多方共贏。作者通過永琪西京商業(yè)廣場（河西王府井）設計實踐的一些體會和經驗希望引起更多同行的關注和探討。

［1］建筑設計資料集編委會.《建筑設計資料集》（第二版）.中國建筑工業(yè)出版社，1994.

［2］《建筑設計防火規(guī)范》（GB50016-2014）.北京：中國計劃出版社，2014.

孫 令（1984-），男，工程師，本科，主要從事建筑設計等工作。

TU247

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2095-2066（2016）16-0149-02

2016-5-21