諾德商街開盤日售7億元 總部基地商圈呼之欲出

金諾言

8月6日上午，位于北京南四環樊羊路與五圈路交叉口西北角的諾德銷售中心門前，鑼鼓獅舞、鮮花紅毯，一派喜慶氣氛。北京諾德中心三期啟幕暨開盤儀式正在這里舉行，20余家媒體和眾多企業及投資客見證了這一盛況。

啟幕儀式后，諾德商街正式開始銷售，現場人氣非常火爆，僅一天時間就超額完成銷售目標，創下了熱銷7億元的銷售佳績，可謂當前京城商街市場的一大奇跡。諾德商街之所以受到客戶追捧，無疑源自諾德得天獨厚的區域優勢和建筑上的良苦用心，以及購房者對區域升值潛力的信心。

此外，隨著近幾年各種利好政策出臺，豐臺的快速發展帶動了新商圈的形成，尤其是總部基地商圈的形成，使得諾德商街一鋪難求。

傳統商圈光環漸失

北京諾德中心三期開盤儀式

在擁有2000多萬人口的北京，歷史悠久的西單、王府井、前門、后海等商圈，總能勾起人們許多美好的記憶。然而，隨著城市的高速發展，北京城的空間結構和形象特征也在不斷變化，一些老商圈早已失去了過去的輝煌。

作為傳統商圈，西單是北京市西城區的一個以商業為主的街區。西單得名于老北京城俗稱的西單牌樓。西單以西單路口為中心，沿西單文化廣場、西單北大街諸多商業設施分布于此。西單的商業主打青春時尚元素，因而吸引較多北京本地年輕人前往休閑購物，有“年輕人的購物天堂”之美譽。

而作為“客流量不小，外地人不少”的王府井商圈，主要是由一條步行街帶動的，定位具有傳統色彩，王府井大街是北京市區商業最繁榮之地。王府井大街北起美術館東街，南至東長安街。最早形成于元代，距今已經有700多年。亞洲最大的商業樓宇，以及密度最大、最集中的大型商場、酒店、專賣店等都坐落于此。王府井還是國有品牌、老字號最集中之地。

談起這些傳統商圈，中國商業地產聯盟副會長兼秘書長王永平認為，西單、王府井等傳統商圈在交通上有很大不便利性，它們依托的區域內目標客戶群比較有限。另外，在傳統百貨集中的西單大街上，各個項目都需要注入一些新鮮活力，以解除消費者的審美疲勞。要想重鑄昨日輝煌，西單、王府井等只有進行顛覆式改變。

與西單、王府井等傳統商圈相比，北京的CBD商圈不僅入駐企業多，達1000多家，更主要的是這里集中了大量國際著名的跨國公司、金融機構、企業和財團，是跨國公司在華的聚集地，隨著萬達、國貿、新光天地、金地、現代城、建外SOHO等商業機構的進入，CBD商圈一躍成為北京東部乃至北京城的商業標桿。

8月6日，諾德商街開盤當日銷售業績達7億元。

此外，經過20多年的發展，北京金融街入駐的金融機構、知名企業已達1600多家，金融街已然成為國內外大批金融機構的匯聚地，由于金融街的特殊地理位置，商圈快速形成并發展。

目前，發展勢頭迅猛的京南總部基地商圈與東部CBD商圈、西部金融街商圈相比，它們的共性都是大企業總部辦公之地，目前總部基地已聚集大企業總部2000多家。隨著諾德、萬達、資和信、LIVAT薈聚、IKEA亞洲旗艦店、永旺購物中心及萬豪酒店等知名商業機構的進駐，總部基地已然由大型企業辦公聚集地一躍成為京南商圈地標。

眾所周知，商業開發除了利好政策外，更重要的是土地供應。與總部基地相比，CBD、金融街已無地發展，而總部基地附近尚有大片土地可供開發，這在寸土寸金的城區發展，無疑是如虎添翼。隨著利好政策的推動，總部基地與CBD、金融街，已成為北京商業中的“三駕馬車”。

隨著明年天壇醫院的遷入，加上毗鄰首經貿大學，以及地鐵9號延長線和14號線全線的開通，總部基地將集辦公、商貿、購物、餐飲、娛樂、酒店、醫療、教育等于一體，已經快速成為北京知名的新商圈。

利好政策讓總部基地商圈呼之欲出

隨著北京一些傳統老商圈的淡出，新的商圈正在快速崛起，比如通州商圈、豐臺商圈、房山商圈、亦莊商圈、昌平商圈、天通苑商圈，目前基本上已經改變了北京過去存在的“東重西輕、北重南輕、內重外輕”的商圈狀況。在業態組合上，也逐漸形成了主商業中心、副商業中心、特色商業街區的框架體系，北京商業空間結構正變得日趨合理。

2012年，豐臺區政府出臺了《關于加快中關村豐臺園升級的若干意見》，根據規劃，豐臺科技園東區三期將打造為功能復合、環境優美、充滿活力的高端商務功能區和花園式高科技園區典范。

隨著2015年4月《京津冀協同發展規劃綱要》的出臺，有序疏解非首都功能被提上重要議事日程，成為核心任務，北京四套班子和醫院、高校等企事業單位數十萬人將遷往通州，通州作為北京城市副中心地位進一步得以突顯。

此前北京出臺的《促進城市南部地區加快發展行動計劃》和北京第二機場的建設，使豐臺一時成為各方聚焦的熱點。

上述專家同時表示，隨著新機場軌道及交通路網等基礎設施建設的完善，新航城和南四環總部基地會形成辦公與居住快捷緊密的呼應，區域商業將迎來巨大的發展。

此外，西紅門批發市場的疏解也正在緊鑼密鼓地進行。對總部基地商圈人氣集聚來說，這無疑是個好消息，因為西紅門離總部基地的直線距離只有2公里，這更表明總部基地商圈區位優勢的獨特。

政策利好對通州和豐臺的發展起了關鍵性作用，無論是通州還是南城，都將迎來飛速發展期。

為了打造豐臺商圈，豐臺區政府先后推出了方莊—蒲黃榆、馬家堡—公益西橋、六里橋—西局、梅市口—大成路、東高地—南苑、青龍湖—王佐、園博園—長辛店等商圈。與上述商圈相比，總部基地商圈一枝獨秀。

一位業內人士分析，方莊—蒲黃榆、梅市口—大成路、六里橋—西局等商圈，是集普通住宅、公寓住宅、豪宅別墅等多層次的社區商圈。而馬家堡—公益西橋商圈尚處在培育期，由于商業網點較為分散，還未形成真正的商圈。青龍湖—王佐商圈將打造集生活服務、溫泉養生、休閑度假于一體的現代生態休閑商業。

專家認為，上述商圈與正在快速發展的總部基地商圈相比根本無法企及，無論是規模還是業態布局，都相差甚遠。

諾德商街開盤當日售7億

作為總部基地商圈重要組成部分的諾德中心，自2011年入市以來，已連續兩年摘得北京西南商業市場銷售冠軍。8月6日，諾德商街開盤當日7個億的銷售業績再次引發業界的廣泛關注。那么到底是什么吸引了投資者的目光？

來自河北的周先生說：“這些年炒股、炒黃金都沒掙到什么錢，于是將資金抽出來打算投入到地產行業，聽說諾德商街有商鋪賣，就來了！我這次打算買一套100多平米的店鋪。之所以選擇諾德商街，覺得諾德是大品牌，諾德所在區域項目優勢很明顯，升值潛力應該會大。”

此外，周先生說，較之萬達每平米15萬的價格，諾德每平米8萬左右的價格性價比會更高，諾德的返租政策也很好，購買即返租，5年期限，可保值，讓他吃了一顆定心丸。

劉女士是一位來自四川資陽的投資客，她一次性買了兩個商鋪，她操著一口濃重的四川方言：“中鐵建工集團是世界500強企業，有實力，由他們投資的諾德商街不僅商業得房率高，還緊鄰地鐵，錯不了。當然更主要的是，隨著總部基地商圈的形成，投資諾德商街會更讓人放心。”

諾德銷售中心的周先生認為，“諾德商街如此受歡迎，主要基于以下幾點：一是諾德的800米商街，跟諾德一二期形成2公里黃金走廊，形成了‘東諾德、西萬達的商業格局;二是商業得房率98%，幾乎沒有公攤，這在北京屬最高;三是地下將引進1萬平米的大型超市，以滿足業主的生活需求;四是開發商將統一管理統一簽協議，對商鋪委托進行高附加值經營，業主不必為租不出商鋪擔心;五是諾德商街臨近地鐵，輻射人口50萬;六是諾德商街的返租政策好，購買即返租，5年期限，半年免租，返租點位逐年高漲，這對于投資者而言，可以實現更多財富增值和投資保障。”

諾德中心負責人說：“諾德商街是諾德繼一期二期火熱銷售之后，三期新推的升級業態，約70～200平米的商鋪面積，2公里長的黃金街區，擁有商業長廊，開放式下沉廣場，退臺式情景商街，時尚精品酒店，超大的空中花園，錯落有致的建筑群體，結合綠色商務的空間規劃，無一不體現出一種矚目的商務新氣象。”