硅谷：科技孵化器的天堂

多數位于硅谷。以圣何塞為例，在該區周圍的大企業主要有Adobe、eBay、pypal（現已屬于eBay）、Ciscosystems、Brocade Communications systems等。據美國房產網站RealtyTrac分析，2016年2月初，圣何塞44萬3387戶中，僅有858間房子是未被售出。據Main PinelRealtors（傲龍品優）房產公司最新一季的調查顯示，截至2016年4月，圣何塞的住宅房平均中位數達78萬6千美元，比上一季度相比上升9.6%，與去年同比提升9.5%。圣何塞隸屬于圣塔克拉拉縣，Santa Clara CountyAssodation of Realtors房地產經紀協會會員史密斯（RickSmith）表示：“這對于灣區的賣家來說，是一個極好的時機，不愁房子賣不出去。對于房東而言，這也是個好時候，因為你的房子會很快地被租出。”

目前，在硅谷集結著全美各地和世界各國的頂尖人才達100萬以上，美國科學院院士在硅谷任職的就有近千人，獲諾貝爾獎的科學家就達30多人。硅谷更是軟件工程師們喜歡棲居的地方，喬布斯的故居在硅谷的帕洛奧圖市（PaloAlto）瓦沃勒街（WaverleyStr.）如今已成為硅谷最昂貴的住宅區之一，動輒就要千萬美元。這其中不少人出于對喬布斯的敬仰選擇在硅谷購房置業，爭當喬布斯的鄰居或許是向偶像致敬的最好方式。

縱觀當今，據財新網報道，紐約聯儲主席、美國聯邦公開市場委員會（FOMC）永久投票委員杜德利（William Dudley）在今年5月的媒體見面會上回應，6月是否加息取決于當時的經濟指標，但他認為美國經濟已經健康到可以在6月或7月進行新一輪加息。美聯儲公布了4月會議紀要，會議內容暗示6月有可能加息。參會者普遍認為，假如收入數據和經濟復蘇在二季度保持穩定，勞動力市場繼續增強，通脹持續朝著美聯儲2%的目標提高，那么加息就是恰當的。這顯然是回擊了市場有關美聯儲在6月不可能加息的預期。紐約時報評價稱，這次公告是官方記錄中“不同尋常地直率”，罕見地給予市場一個清晰、簡單的信號——美聯儲在認真考慮6月加息。如果美聯儲6月預期升息，人民幣將面臨較大的貶值壓力。一旦實現這一動作，可能將造成4大因素促使美國房價上漲：1.利率——2016年美聯儲加息在即，趕在利率上揚前購房，省息等于不漲價。2.匯率——美元匯率連漲，已從6.1升到6.5，意味著投資美國房產將不斷升值。3.供需——圣何塞的庫存房較少，待售房屋持續吃緊。4.大趨勢——從過去40年看，美國房產12年一個周期，目前正處于上漲周期。5.就業率——硅谷的工作機會多，意味著這里的房價也就越高。

華人的硅谷進化論

當硅谷科技產業方興未艾，叱咤風云的科技鬼才層出不窮，而華人曾一度是創業的邊緣人，確實使人喪失士氣。但是當我們認真去窺探分析這個Tech市場與它的未來規劃到底將何去何從時，說不定下一個硅谷的20年，注定是華人的時代。這認同感的道路是任重而道遠，不可否認在美華人的資本博弈正在上演。

人口增長

截至去年，據灣區華人資訊網揭露，在硅谷有約22萬5000人在說漢語人士，華裔移民總數應該遠遠大于這一數字，占全部外語的15.5%，緊隨拉美裔排第二。華裔混血兒圣荷西出生硅谷人口達三百萬。2011年至2013年，硅谷人口增長率達到1998年以來的頂峰，硅谷的凈流入人口為14，000人。分析顯示，外來移民和自然增長是形成這一情形的主要原因。從長期來看，人口的穩定增長尤其是外來人口的流入是房地產市場健康發展的基礎，所以硅谷的房產市場穩步增值是有保障的。上面我們曾提到，隨著美國經濟的持續復蘇以及就業人數的增加，供給需求的短缺矛盾進一步凸顯。而反過來，房地產開發商更愿意興建公寓來取代獨立屋，以滿足市場的需求。

教育領先

雖然每年都有中國人源源不斷涌入硅谷，但硅谷無疑是最適宜居住的地方。世界知名的斯坦福大學、伯克萊大學便坐落于此。硅谷有美國最好教育體系，最好的小學、中學、和高中，有各種課外學習班。這里也吸引著家長愿意在此購買所謂的學區房，為孩子的將來早作打算。該區還有專門為非英語國家來的外國留學生提供優質服務的特殊班級。由于灣區人口密度較大。學校、圖書館、商場也比較集中，非常便于生活，中國的食品店也隨處可見，亦是美國其他州所無法比擬的。同時，子女教育問題恰恰是占中國買家赴美置業的頭條考慮因素，更一躍成為中國買家的心頭好。

華人將成為主力軍

海外買家尤其是中國買家的推波助瀾，促進了硅谷和加州市場更快的復蘇。據美國房地產經紀人協會稱，去年在所有被外國公民買走的美國房屋中，有12%是被中國購房者買走的，而他們購買的房屋有超過一半位于加利福尼亞州。據當地知名的房產經紀人估算，以Palo Alto市的房產買賣為例，在多個出價的情況下，而最后篩選出來的買家中來自中國的普遍就占到了大概60%-70%。

庫比蒂諾

簡介：庫比蒂諾市被譽為“硅谷的心臟”，也是蘋果公司總部所在地，它位于圣塔克拉拉縣西部的城市。庫比蒂諾與縣府圣荷西相鄰，部分市區延伸至圣塔克魯茲山脈山腳。根據2010年的人口普查，庫比蒂諾住有58，302人。19世紀時期是一個小村鎮，后歸費利蒙市管轄。該市的最初經濟運作是水果農業，該地區內幾乎所有土地都種滿了李子、黃桃、杏和櫻桃等水果。最終在1955年的時候庫比蒂諾市成為圣塔克拉拉縣的第十三個城市。1967年，當地第一所社區大學（De Arlza College）成立，現有22，000余名學生。該市在快速發展的同時也帶動了硅谷房價不斷攀升，帶動生活成本的提高。

優勢：庫比蒂諾社區多元化，生活便利，附近有華人超市和餐館。該市公立小學、初中、高中都是評級10分的學校。兩所著名高中分別是Monta Vista HighSchool和CupertinoHighSchool。

圣何塞

簡介：作為南灣硅谷的首都，人口屬于加州的第三大城，僅次于洛杉磯和圣迭戈，并且在2005年超越底特律市成為美國的第十大城，圣何塞也是圣克拉拉縣的首府。另外，根據美國聯邦調查局近年的統計，圣何塞市保持著全美國人口在50萬人以上的主要大城市中最安全城市的紀錄。在90年代，圣何塞的各種經濟指數都在此時達到頂端，如超低的失業率、大漲的房價、和擁擠的交通。圣何塞在2000年時擁有人口30萬，占地方性收入的最高值。這包含了Adobe系統、BEA系統、思科、和eBay等公司的總部，超過35%的全美投資公司在圣何塞。

優勢：在圣何塞有一塊郵編號為95129地區，區內有一大部份卓越的學校，明星高中則是Lynbrook遠近聞名。

帕羅奧圖

簡介：介于半島和南灣之間，離舊金山50公里左右，在美國公路101與美國公路280中間。加州公路82（國王大道，EI CaminoReal）也經過帕羅奧圖。著名的施樂帕羅奧多研究中心（PaIo Mto ResearchCenter）成立于該市，該研究中心擁有許多高科技成果以及發明了很多高科技產品，如以太網、Smalltalk程式語言、激光打印機、圖形用戶界面、鼠標等。而且著名的斯坦福大學（stanford University）也位于帕羅奧圖。該院校與帕羅奧多的歷史一直很有關系：利蘭·史丹佛（Leland Stanford），該大學的成立者，成功地推動了帕羅奧圖這座城市于1895年的建立。雖然有許多富有家庭居住在此，半島居民的組成是相當多樣化的。這里許多的城鎮在二次世界大戰后改變為鄉村生活的中心，戰后紛至沓來的中產及富裕家庭遷移至此，也帶動了地域發展。自1980年起，中產和富有家庭的數量因硅谷高科技產業的繁榮而急速生長。

優勢：文化名城、宜居性高、投資價值高。年齡越老的房子競價人也越多，其中公立學校是加州最好的，私立學校眾多。兩所著名高中分別是Henry M GunnHigh School和PaloAlto high School。

森尼韋爾

簡介：隸屬于圣克拉拉縣，第二次世界大戰是經濟的成功轉折點，該市的產業支柱由果農迅速轉變為工業與高科技，大片果園被居民區和工廠代替。1956年，著名飛機制造商洛克希德公司將總部搬到該市，隨后，大量高科技公司也緊跟著建立。森尼維爾市面積約61.4平方公里，陸地面積56.3平方公里，水域面積5.1平方公里。倚靠美國國道101而建，與芒廷維尤、帕羅奧圖、庫比蒂諾等市相近。許多高科技企業例如AMD、雅虎、八乘八電子等的總部都位于該市。1901年，當地居民將“Murphy”名字改為“Sunnyvale”，并沿用至今。1912年，經過當地居民投票，森尼維爾正式建市。此期間該市也誕生了一些歷史遺跡，例如“利比水塔”等。

優勢：這里有兩個APl分數高的小學，CherryChase ElementmT（952分）和Cumberland Elementary（947分）。初中SunnyvaleMiddle（866分）也不錯。高中方面，Homestead high是唯一比較好的高中（873分）。

費里蒙特

簡介：隸屬于阿拉米達縣，市政府建于1956年1月23日，由Centerville、Irvington、Mission SanJose、Niles、和Warm springs這五個較小的社區組合而成。城市得名于被尊稱為“偉大先鋒”（the GreatPathfinder）的約翰·查理斯·費里蒙特（IohnCharlesFremont）。根據2000年的人口普查，費利蒙特共有20萬3414個居民，使得費利蒙特成為灣區人口第四大的城市。費利蒙特也是全美阿富汗裔居民最多的地方，在2001年的美國入侵阿富汗行動時，費利蒙因此成為眾多媒體的曝光焦點。它也具有豐富的其他族裔人口，特別是包含印度裔和華裔等在內的亞裔居民。

優勢：兩條高速公路毗鄰該市，是北上和南下的必經之路。其中最著名的學區是Mission SanJose。