樓市回暖庫(kù)存壓力仍巨大

近期，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了3月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市分別有62個(gè)和54個(gè)，分別比2月增加15個(gè)和20個(gè)，樓市明顯呈現(xiàn)出回暖勢(shì)頭。對(duì)此，專家指出，當(dāng)前樓市回暖主要受宏觀經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)、前期政策鼓勵(lì)及投資炒作等多種因素影響，但樓市整體“高庫(kù)存”與“高房?jī)r(jià)”并存的格局依然嚴(yán)重。

點(diǎn)評(píng)：近期樓市回暖的主要原因是前期針對(duì)限購(gòu)、限貸、交易稅費(fèi)、首付比例等房地產(chǎn)政策調(diào)整帶來(lái)的需求釋放。

一方面，一、二線城市本身的房地產(chǎn)庫(kù)存并不大，在政策松綁后必然會(huì)率先反彈；另一方面，北、上、廣、深等熱點(diǎn)城市往往吸引了大量精英流入，他們強(qiáng)大的需求和購(gòu)買(mǎi)力也推升了這些城市的房?jī)r(jià)。與此同時(shí)，貨幣政策在過(guò)去一段時(shí)間內(nèi)靈活偏寬松以及股市大幅下跌后的資金流出也都為房地產(chǎn)回暖帶來(lái)了相應(yīng)的貨幣環(huán)境。

實(shí)際上，一、二線城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)往往能夠?qū)χ行〕鞘行纬梢环N示范效應(yīng)，其在一季度中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)整體企穩(wěn)回升的大環(huán)境之下，最終體現(xiàn)為整體樓市信心的提振。

不過(guò)，需要強(qiáng)調(diào)的是，樓市“高庫(kù)存”與“高房?jī)r(jià)”并存的格局并未隨著房?jī)r(jià)的走暖而有所改變。需求釋放快，供給增加也不慢。乍看我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存可能有所減少，但如果考慮到在建未售面積和新開(kāi)工的樓盤(pán)供給，不難發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)庫(kù)存依然龐大，供需之間的結(jié)構(gòu)性矛盾依然突出。

鑒于此類情況，政策制定者和購(gòu)房者都要因地制宜、科學(xué)決策。

各級(jí)政府需要堅(jiān)定不移地推動(dòng)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型、縮小地區(qū)發(fā)展及公共服務(wù)差距，才能讓房屋這一生產(chǎn)要素得到更優(yōu)化的配置。而自住型剛需消費(fèi)者可以按計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)，如果是投資、投機(jī)就要慎重了，畢竟很多地方的樓盤(pán)前期已經(jīng)積累了較大漲幅，蘊(yùn)藏的風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。