樊綱：房價暴漲不能簡單歸結于貨幣超發

“去庫存”“房價飛漲”“地王頻出”是今年房地產市場的三個關鍵詞。對于房地產行業的起伏，著名經濟學家、國民經濟研究所所長樊綱在近日舉行的2016博鰲房地產論壇上指出，現在在房地產流行著兩個“似是而非”的觀點：一是認為房地產價格飆升是因為貨幣流動性多了，二是認為房價高是因為地價高。對市場的分析和預期，很多是因為行業本身原因而使房價漲上去了。

房價漲的不是“房”，而是貨幣超發，這樣的論斷已經不止一次從經濟學家口中吐露出來。針對此問題，樊綱指出，這一輪的房價暴漲不能簡單歸結于貨幣超發。“如果說買房的錢多數來自貸款，可以說是超發，但如果買房的首付有收入基礎，那就值得分析。貨幣是到處流通的，像水一樣漫灌，漫灌的含義就是無縫不鉆，食品缺了食品漲，汽車缺了汽車漲，股市火的時候股票漲，房價也是一樣。但這是一個一般條件，是一般的現象，某個市場的暴漲或暴跌得由這個市場的特殊問題去解決和分析。”

樊綱指出，在一二線城市暴漲的同時，另一些城市同樣面臨著去庫存的問題，所以房地產市場的暴漲需要綜合很多因素去分析，并不能簡單歸結于貨幣超發。[ ]