去年的林中沒法領導今年的旭輝

龔小鋒

上半年各大房企業績迅猛上升，旭輝即是其中比較兇猛的一家。近日，旭輝集團董事長林中現身海南博鰲一個論壇，談論起關于旭輝的業績與展望。

根據旭輝集團8月發布的公告，今年1至7月，集團累計合同銷售（連合營項目銷售）金額約326億元，合同銷售面積約185.53萬平方米，前7月合同銷售均價每平方米約17600元。

此前，旭輝就將2016年全年銷售目標由365億元上調至438億元，較原目標增加20%，有望沖擊500億元的銷售業績。相較于房企規模瓶頸“魔咒”之說的——500億元，林中認為“500億元不可能是一個天花板。”按照他理解，房地產行業的天花板在4000億元，最大的公司未來可以做到4000億元的規模。

一直以“黑馬”的形象馳騁在地產圈的旭輝，千億陣營是旭輝瞄準的下一個靶子。

旭輝未來將重點落子珠三角區域。此前，旭輝一直以來都是以“3+1”區域聚焦布局。按照2015年報，長三角、環渤海及中西部分別占比約71.7%、20.9%及7.4%，但珠三角占比為零。

對于珠三角的布局考量，林中說：“上五百億規模之前，我們內部要求不能太分散資源，因為就像打仗一樣，傷其五指不如斷其一指。做到現在，我們的布點原則就是規模大就布一點，也有余地來布局此前沒進入的板塊及城市，但不會像撒胡椒面一樣把攤子鋪太大。”

他坦言，珠三角是我們一定會布點的板塊，因為作為一個全國化布局的企業，這種城市不可能沒有項目。關于拿地，他還指出，我們內部有一句話，高點不進新城市，因為高點進交的都是學費。

對于旭輝來說，擴大規模依然是眼下的重點。正如林中所言：“可能每一個階段都是一個突破，每一個階段對核心管理層所要求的能力素質是不一樣的，去年的林中沒法領導今年的旭輝。”