房子的民生視角與經濟視角

劉洪波

真正的民生視角，是那些承受高房價的普通人。對他們來說，房價可以使個人生活被搭救或陷落。

房價有多兇猛？一家主營大型通信設備生產的上市公司寧通連續兩個會計年度虧損，今年上半年又較上年同期下降9.3%，行將觸發退市。近日，這家公司掛牌出售總計283平方米的兩套北京學區住宅房。報道說，如果成功出售，公司保殼成功的幾率大大增加。

一家上市企業要靠兩套12年前買給員工辦公居住的房子拯救，或者換個角度說，兩套房子能夠拯救一家上市公司，都令人感到有些不搭調，多少人殫精竭慮辦企業，不如隨便買套房穩妥，這總是令人感慨的。

談論房子時，始終有兩個視角，一個是經濟，一個是民生。經濟上的房地產業，民生上的住房問題。當人們作為住房問題來談論房價時，“房奴”的感慨就油然而生。

房價拉高了城市的準入門檻。這在一些城市是巴不得的，它被用成一種城市準入的甄別機制，而且顯得那么平等和無歧視，那是在金錢面前的平等，人格被金錢標定，使人格平等不能實現。這在另一些城市變成了苦惱，當一座城市需要大量年輕人時，房價就成了城市吸納這些人口的欄桿，使城市需要的人難以選擇留在城市里。這是一種民生關切，但本質上不是民生視角，而是城市視角。城市視角，根本上是一種經濟視角，兩者也隨時準備轉換。

真正的民生視角，是那些承受高房價的普通人。對他們來說，房價可以使個人生活被搭救或陷落。每一個購買房子的人，在買房時都感慨房價很高，但終究他們還會慶幸，他們買得早。而對那些遲遲未做決定的人，可能面臨欲做“房奴”而不得的處境，導致他們不得不離開某座城市。而那些必須在某座城市生活而又面臨不斷升高的房價的人，生活或許就陷落在其中了。

在普通人中間，有一部分是擁有多套房子的人，他們是高房價的受益者。那些自住戶，擁有房子不過穩定了他們的生活，使其慶幸于早購買減少的成本；而將房子作為投資的普通人，享受到了高房價的紅利。這也是一種民生，一種保障優裕生活的民生。盡管這一部分民生，不如無自住房的人的民生急切，但社會發展讓人生活更優裕，也是應當的。

經濟視角的高房價，是一個單純的投資、風險與收益問題。這里沒有價值判斷，或者說經濟學上的“價值”，就是全部的價值判斷。如果風險小、收益高，那就值得投入。興奮也好，不安也好，平靜待之也好，只與報表相關，而與人的生活沒有關系。這就是“房地產業”的視角，調控也好，促進也好，示警也好，后面的邏輯都是一樣。這里也會考慮高房價對普通人的影響，但普通人在這里只是消費者、商品的買主，影響資本收益的參量。

區分房價的民生視角和經濟視角，才好去理清輿論場上的各種聲音，以及聲音后面的利益機制，某個聲音為何而發。關切民生、解決民生問題，房地產業是工具；發展房地產業、提振各種指標，被轉換成消費者的人民群眾是工具。對大多數人來說，需要以民生為本的房價思考。