假離婚，風險有多大

假離婚，風險有多大

用“假離婚”的手段，夫妻中的一方“凈身出戶”，變身為可以享受最優惠購房政策的首套購房者，是不少市民為了購房而想出的昏招和險招，也是不少中介經紀常用來促成交易的“萬能好辦法”。然而，“假離婚”真的萬能嗎？下面的幾個例子，可能會改變您的看法。

離婚后再購房，仍然被拒貸

今年7月份，謝小姐和丈夫想以假離婚的方式“蹭首次購房貸款優惠”，多買一套房。

于是，他們在網上下載了一份離婚協議書范本，在“范文”的各項指標中“填答案”，除了男方“凈身出戶”外，所有家庭財產都歸女方所有，并且要求男方給兒子支付每月2萬元撫養金。

之后，兩人順利離婚好不容易搖到房子，誰知道卻被銀行告知拒貸。

原來，貸款銀行審批的時候發現，根據離婚協議書，謝小姐的丈夫已經沒有任何資產，每月還要支付高額撫養金。按照他目前提交上去的收入證明，銀行對其還款能力存疑，不予貸款。

后來，開發商給她支了一招，讓男方的父親做貸款擔保。然而，銀行仍然回復——擔保人年齡太大，即使有擔保也只能批10年貸款。

于是，謝小姐只能和丈夫去公證處變更離婚協議書，將房子重新歸到男方名下，修改撫養費等條款，這回銀行批復同意貸款。只不過，這么幾輪折騰下來，白支付了一筆公證費不算，還損失了額外9.5折“開盤優惠”，兩人真離婚的心都有了。

說起銀行貸款的資質審查，其中，收入、流水是考核借款人兩個必不可少的因素。需要指出的是，收入證明和銀行流水是兩個不同的科目：收入證明一般由借款人所在單位開具，并加蓋公章才有效，一般要求借款人提供的收入證明至少是要月供款的兩倍以上；銀行流水主要是指借款人提供的自身收入流水，一般為工資收入詳單。銀行通常希望看到借款人穩定且合理的銀行流水，既要連續又要與收入證明相符合，忽高忽低的銀行流水通常不被銀行看好。

除此之外，所有銀行都有征信評估，這個倒要特別注意，有銀行規定，兩年內信用卡連續逾期三次、累計逾期六次的人申請房貸會被拒貸，嚴格點的銀行會審查兩年以上的信用記錄，又或者是規定逾期一次超過90天就會失去貸款資格。

急離婚買學位房，孩子一樣被統籌

李先生婚前已經有一套房子，結婚后，和妻子又在南沙購買了一套房子。

轉眼，孩子到了快讀書的年齡，和很多希望送孩子進名校的家長一樣，這對夫妻開始了找學位房折騰之旅。

他們去“離婚”并成功購房。誰知道，等孩子報讀小學時，卻被學校告知，因學位房房產證上寫的名字是和他前妻共有，而戶口簿上前妻與他和女兒的關系屬“非親屬”，這套房產并非黃先生的獨立房產，違反人戶一致政策，所以孩子不屬于地段生，想在天河區讀書只能統籌。如果不想接受統籌，那就需要復婚，并拿結婚證過來才可以。

李先生立刻和妻子去辦復婚手續。然而，復婚后，李先生收到消息，孩子還必須接受統籌，這又是為什么？

最后，李先生找到天河區教育局小教科咨詢才知道，原來，李先生離婚后孩子判給了他，學位房不是他的獨立房產，房產證是與非親屬共有，且他有多處房產，就違反了“人戶一致”政策，所以他的孩子不屬于地段生，可在天河區讀小學，但學位需要統籌。

由此可見，如果想保證擁有學位，必須滿足三項標準：人戶一致、100%產權、實際居住地。

“假離婚”讓妻子喪失繼承權

說起劉女士的事，可真是一件傷心事。

劉女士夫妻“假離婚”買房，已是三年前的事了。誰知道天有不測風云，丈夫突然患病于今年去世。

近日，劉女士和兒子一起辦理丈夫的房產繼承，但不動產登記處要求提供繼承權公證書，為此，她向公證處申請辦理相關手續。

然而，公證員得知劉女士和丈夫陳某已于三年前離婚，且該套房產系陳某離婚后購買，因此，劉女士并沒有繼承權，劉女士情緒激動，表示當時兩人是為了規避二套房政策，才故意“假離婚”的。“這套房子是我們用共同積蓄買的，而且我們后來都沒有再婚，我怎么會沒有繼承權呢？”

公證員說，陳某名下的房產，應由陳某的父母、子女繼承。如果劉女士和陳某離婚后一直共同生活，所形成的是同居關系，并非夫妻關系。對于兩人同居期間共同購買的房產，公證員建議劉女士和陳某的繼承人協商，看能否對她出資部分進行補償，如果協商不成，則由法院進行判決。

按照我國法律規定，只要辦理了離婚手續，在法律上即視為離婚，沒有“假離婚”的說法。

專家提醒，雖然是“假離婚”，但是弄假成真的情況并不少見?！凹匐x婚”形成的財產分割一旦面臨弄假成真局面，會對其中一方非常不利。

（《羊城晚報》2016.8.26）