長寧區協和家園景觀綠化施工研究

陳欽

【摘要】 近年來，包括上海在內的各大城市中，有很多保障房工程都在上馬。本文結合筆者的實踐工作經驗，從“施工因地制宜、控制成本也要確保質量”的理念出發，對一個大型保障房小區景觀工程的施工流程進行歸納整理，對如何針對保障房小區景觀工程的特點難點提出了具體的建議和意見，對于上海作為一所現代化大都市，其應該對中低收入家庭居住提供的什么樣的生態環境進行了分析和探討，希望能夠拋磚引玉，給今后的保障房小區的景觀綠化施工提供一個方向。

【關鍵詞】338街坊保障房小區；小區景觀綠化；成本控制

近些年來，中國政府越來越注重保障房小區的建設，各地的保障房工程從立項到竣工的過程也越來越正規和緊湊，本文從上海長寧區面積最大的保障性住宅小區“協和家園”的景觀工程入手。通過對這個共的詳細解剖，給未來的保障房小區性質的景觀綠化施工提供一個方向。

1. 協和家園概況

1.1 地理位置

協和家園，為上海市長寧區338街坊保障房小區，地處南漁浦景觀河道的東南面，與上海市西郊綠地醫院一岸相隔，東面緊貼協和路，南面是仙霞西路，北臨協和路周家浜橋。該小區四周環境優美，特別是西臨南漁浦景觀河道的地方，河風輕輕撲面，河面波光漣漣......非常有詩情畫意。由于緊貼仙霞西路跨線橋，該小區出門后的道路四通八達，交通便捷。

協和家園四周有一所醫院（上海市長寧區西郊綠地醫院），一所國際學校（利文斯頓美國學校），一座高爾夫球場（仙霞高爾夫練球場），一塊緊貼小區南面的林帶大綠地（協和路仙霞路西北角）以及2個居民小區（紫荊園和華松小區）。由于環境靜謐，綠樹成蔭，早晨周圍小區的居民都喜歡來小區林帶下棋、跳舞、遛狗和鍛煉身體；下午學校放學后，來往的校車和熙熙攘攘的各國小學生與家長，傍晚外教們跑步和休息.....這一切組成一幅美妙的畫卷。它將海派文化中，江南地區傳統的吳文化與近代史上海開埠后傳入的歐美文化完美的交織在了一起，既古老又現代，既傳統又時尚，形成了一種渾然天成的獨特風格。

協和家園是長寧區迄今為止面積最大的保障性住房，總建地面積為50856平方米，綠化面積達到了30197平方米（包括圍墻外林帶），在設計圖上看很像一個直角三角形。一條自東向西橫跨長邊與斜邊通往河道對岸的道路將小區攔腰分成南北兩塊園區，上面小，是個小三角形，大約3500平方米；下面大，是個大四邊形，大約26700平方米。

1.2景觀用材的特點

協和家園景觀用材大體分為綠化苗木和土建裝飾2個方面。綠化方面的主要喬木有香樟、廣玉蘭、大葉女貞、白玉蘭、樸樹、黃山欒樹、無患子等；灌木主要有紅葉李、紫荊、紫薇、桂花等；地被主要有金森女貞、紅花繼木、金邊黃楊、紅葉石楠、毛鵑、豐花月季和茶梅等。

土建裝飾景觀方面的用材，主要是亭子，防腐木為主；景墻，磚砌貼面為主；鋪裝，透水磚為主搭配少量大理石，為了控制成本，基本上都是性價比較高的普通產品。

為了提高綠化苗木的成活率，喬木基本上都是本公司上海徐涇苗圃已經移植了一年以上的全冠喬木，胸徑一般為15-20公分，行道樹略粗；灌木與地被來源自本公司苗圃移栽苗和部分杭州蕭山采購的帶土球地被苗，根系十分發達。

2. 協和家園的施工前準備

2.1 現場查勘的設計領悟

經過反復的現場查勘，我們發現，由于緊靠南漁浦景觀河道，水資源十分豐富，原地勢比較低洼，施工中不能隨地勢排水，導致整個小區的地下水位較高，土壤含水量較高，而且排水設施暫時還不完善，進場后發現工地的雨水井電纜井時常發現很多積水；再加上工期進度計劃排下來，種植苗木時期正好面臨上海的梅雨季節......這一切歸納下來讓我們擔心種下的喬木會因為樹穴積水而爛根死亡，這是當前綠化施工中一個最大的問題。

了解現場面臨的各種問題之后，我們仔細的對照設計圖紙，進行實地情況查勘，通過幾次設計圖紙評審和設計交底，和景觀設計者們的反復開會交流、現場答疑之后，我們掌握了協和家園的設計意圖如下：

2.1.1 建筑風格和景觀特色的統一結合

該保障性小區由12棟小高層、1棟4層的公建配套房及沿街商鋪組成，住宅樓和商鋪的外墻粉刷的顏色為兩種暖色調的暗黃色，上部為淺黃色，下部為褐黃色，簡潔大氣，經久耐看。那么對應的，設計圖紙中的木亭子、景墻、花架、老年活動場地和兒童樂園的地面塑料的顏色都與這兩種暖色調的黃色相呼應，感覺非常的協調。

2.1.2 建筑功能與環境景觀的相互匹配

前面說了整個小區分成南北兩個部分，兩個部分的入口進來，大約100米都有一個木亭子，而且都有一面與木亭子配套的景墻，這樣既給了以坐著乘涼休憩的地方，又用景墻與住宅樓隔開，不但可以隔音，而且保護了一樓住戶的私密性，可以說既美觀又實用；老年活動場地和兒童樂園出于安全考慮都是塑膠鋪地，老年活動場地的塑膠鋪地是暗紅色，十分沉穩大氣，上面有幾部健身器材，是老年人活動休息的理想場所；兒童樂園的膠鋪地是暗黃和藍色的卡通圖案，上面有一大三四件兒童玩具，是家長和兒童親子活動的好地方。

2.1.3 現狀植物保留與設計利用的措施

剛剛進場施工的時候，協和家園東面臨著協和路的地方有不少原有綠化，圖紙上這些地方未來要修建一排商鋪， 這樣就面臨原有綠化遷移的問題，設計方案并沒有遷移走所有的綠化樹木，而是留下了一排意楊。通過修剪和抽稀，這些意楊和商鋪相得益彰，非常融洽，夏日炎炎的時候，還可以給商鋪前的行人提供綠蔭。

2.1.4 公共綠地與社區景觀的合理利用

在小區的南面有一塊面積超過一萬平方米的大型公共綠地，這也是協和家園景觀工程的一部分，綠地形狀很像一個放倒的“L”，其中的主要景觀是一條大理石園林貫穿由各種郁郁蔥蔥的樹木組成的林帶，林帶景觀還包括1個花架、2個室外羽毛球場、1個公共廁所，整個地形非常飽滿，山巒起伏，綠樹成蔭是散步休憩的好地方。

2.2 施工中預計會面臨的問題

2.2.1 氣候和土質的問題

上海主要的氣候特征是：春天溫暖，有近一個月左右的梅雨季節，常有陣雨雷雨；夏天炎熱，最熱的時候能達到37度以上，但時常也會有臺風來降溫；秋天涼爽，氣候宜人；冬天陰冷，幾乎每年冬天都有0度以下的幾天，甚至有短暫的降雪，這種氣候特點不適合栽種過于怕冷、怕熱、怕濕的植物。

上海地區的土質屬于自然沖積土，特點就是密度大、粘性高、偏堿、有機質含量較低，趨勢是隨著土層越深而越惡劣，3米以上的表層土土質還馬馬虎虎，3-5米以下的深層土往往就是黑土和三合土，再深就是淤泥土了。車隊運來的回填土都是挖機翻動攪拌過的，喪失了原本的酥松土質所具有的孔隙度，透氣性比較差，不利于種植苗木。同時，工地有上幾個區域的臨時水泥道路被清除時，敲碎的水泥塊和種植土混在了一起，增加了場地清理的工作量。

2.2.2 水的問題

一方面是，因為整個小區地勢低洼，又緊貼景觀河道，地下水位較高；整個小區有上下兩個地下停車場，大面積的頂板更容易發生積水；再加上種植時間正好涵蓋上海的梅雨季節，喬木很容易發生積水爛根死亡的情況。而另一個方面是出梅后的缺水問題：由于工期比較緊，從梅雨季節進入7月以后，景觀中的綠化用水管道鋪設還沒有完工，已種苗木一旦進入高溫又很容易無水可澆，導致干枯死亡。

2.2.3 種植時間問題 。

眾所周知，上海綠化工程中的苗木最佳種植時期為3月和4月之間，協和家園景觀工程由于總包進度問題，導致綠化施工5月下旬才開始，落葉喬木已經生長出了嫩芽，此時移栽成活率已不是最高，而且種植施工過程不可避免的要經歷梅雨季節和高溫季節，對此我們要采取提高苗木成活率的措施。

2.2.4 施工人員問題。

綠化種植是一個技術活兒，除了種植以外，還有認苗、比對、密度控制、修剪等等細節。我在此之前做過四個保障房小區、三個商品房樓盤、街道舊區改造工程若干年，這次的施工隊不是我們公司最好的施工隊伍，也不能算是一個成熟的隊伍，帶班剛剛開始和工人們磨合，整個隊伍對于大型綠化工程的經驗不大足，預計施工中會發生一些問題。

2.2.5 保障房小區造價較低。

這應該是這個工程最重要的問題了，巧婦難為無米嘛。由于協和家園是政府投資，集團墊付的具有公租房性質的保障房小區。建設銀行的投資監理們對整個盤子控制的非常嚴格，施工環節筆筆開銷都要較真的對比政府概算，這導致該小區景觀工程中很多設計內容都被“瘦身”：土建上大理石用量盡量減小；綠化上喬木規格普遍縮小；紅繼木造型樁頭和造型羅漢松也被取消。盡量減少色塊面積，增加草皮面積.....最后單位面積綠化造價被壓低在了150元不到的位置，終于符合了政府概算的標準。

3. 施工策略

3.1 項目班組的建立。

協和家園景觀工程走完招投標、合同備案、工程報建等一系列流程以后，我們的項目班組搭建了起來，技術負責人由公司總經理擔任，質量員和安全員由我們公司兩位經理擔任，以上都是領導兼任。施工員是下面工程隊的工人帶班組長擔任，資料員是一位剛進公司的應屆畢業生，由我擔任項目經理。

3.2 施工方案的訂立。

施工方案是由資料員和我一起編制，然后報單位技術負責人（也就是總經理）審批后反復修改才確定的。我們通過類似工程的比對，譬如2010年和2012年完工的西陶浜地塊保障房一期二期景觀工程等，針對之前對這個工程中預計會發生的一系列問題：譬如積水、土質、氣候、工人、節約成本等等，方方面面詳細設定了各種應對措施和解決辦法。事實證明，各種預案的編制，為我們實際施工中解決種種困難做好了精神和物質的準備，節約了時間，也拓寬了思路。譬如針對降低造價的問題，我們在制定施工方案的時候就反復考量如何給成本瘦身，把胸徑35以上的大樹改小，行道樹規格縮小為胸徑20左右的全冠香樟，別的喬木基本上都控制在10-15公分左右，這樣大小的喬木“年輕力壯”成活率最高，這樣既節約了成本，又提高了喬木成活率；還有就是好幾條園路的大理石貼面變成了大理石鑲邊，中間鋪設透水磚來降低造價，竣工后效果也很不錯。

3.3 清理場地、布置碎石排水墊層、進土、造型和平整場地。

這也是進土工作的五大步驟了，其中，布置碎石排水墊層是一定要做的，因為這個小區地勢低洼，地下水位太高了，同時還要準備迎接即將到來的梅雨季節.....同時，為了降低成本，我們將原計劃要駁運出小區的硬質建筑垃圾篩選以后，鋪設在地下車庫頂板上，5公分以上用雙層無紡布覆蓋...... 整個進土施工中，我們把整個小區的綠化區域分成六大塊，進土不要全面鋪開，而是一塊一塊的“消滅”，先布置排水措施、再覆蓋土方、粗找平，然后再轉向下一塊綠化區域....

進土完成后，開始造地形和平整場地。在施工中我了解到集團和該工程承包的土方車隊有協議，本工程進土免費。所以我和設計提出，在不影響地下室頂板荷載的前提下，大規模的增加地形標高，增加進土量，確保公共綠地和每棟住宅樓的南面大綠化區域地形飽滿，山巒起伏，既解決了地勢低不能充分排水的問題，又沒有影響造價，還帶來了非常高的美觀效果。

每塊綠化區域的造型結束之后，我們就開始平整場地，除了常規施工管理以外，我還要求工人將整理出來的石塊、碎水泥塊等硬質垃圾，篩選后短駁去下一個綠化區域作為排水墊層使用...... 這樣也降低了一些施工成本。

3.4 網格法放樣和土壤改良

網格法放樣 就是根據設計提供的網格放樣圖紙，根據住宅樓的位置，每隔五米拉橫線和豎線，拉線工作我委托鋪設大理石的施工小組幫我們布置好，然后我和施工員用滑石粉按圖放樣。

土壤改良時，就感受到了施工方案編制周全的好處了，因為這些山泥營養土都早早的編入了施工方案中，價格也匯入了工程預算當中，我們就安排工人按照施工方案的預計，進山泥營養土，攪拌、均撒，釘耙拉平，一塊塊綠化區域整的像準備種雞毛菜的農墾一樣。

3.5 喬、灌木種植、地被種植、草坪鋪設

喬、灌木種植首先要防范積水的問題，種下去的時候我們盡量抬高土球，避免積水爛根；我們加大了喬木的修剪力度：一棵樹只留十片葉！已經進入了梅雨季節，很多嫩芽都已經冒頭了，有經驗的綠化人士都知道這時種植落葉喬木很容易發生大規模死亡，后來我還給小區和林帶里的銀杏掛了水，“打點滴"......這些措施降低了喬木的死亡率。

地被種植方面，我們嚴格控制進苗的質量，必須是“小土球苗”，這種小苗雖然成本較高，但是枝干粗壯，根系發達，成活率非常高；同時又因為其分叉較好，枝葉繁茂，我降低了種植密度，每平方16棵的種植方法給了小苗充分的生長空間，結算時可以上浮一個苗木規格，而等審計來的時候它們已長大。

草皮區域我們并沒有提前用營養土來改良，這是我上一個工地的經驗，因為用營養土改良過的區域如果鋪設草皮的話，雜草會生長的非常茂盛，很難弄干凈。在具體鋪設草皮的過程中，我們要求工人先用鍬翻地，土塊打碎，然后用釘耙整地，再用松土機耕兩遍，翻起土壤，打碎下面的土塊，之后再用釘耙拉走翻起來的不能打碎的石塊和垃圾，最后薄薄的撒上一層粗河沙，一定要薄否則大伏天草皮會變黃枯死。接下來就可以鋪設草皮了，撕開、均勻鋪設、留一指寬避免拱起，然后用鐵鍬反復灑水拍實......

3.6 種植完的修剪和養護

其實修剪也分種植前和種植之后，大喬木在苗圃裝車來工地之前就經歷過一次粗略的修剪，但是不能修的過狠，否則運輸過程中容易發生枝干斷裂；到工地以后，吊機從卡車吊起后觀察樹型，然后放倒再次修剪，這時就需要有綠化施工經驗的技術工人參與了；等種植完成以后，針對桂花，海棠、紅葉李等大灌木還要進行抽稀枝干，針對珊瑚綠籬和色塊地被等工人還要用大剪刀來控制高度..... 這就突出了前面說到的幾個問題：苗木已過種植季節，枝葉需要加重修剪力度，同時也不能影響全冠的美觀效果；施工隊伍不夠成熟，缺乏有綠化修剪技術的工人。

對此，我事先做了些準備，讓這些年一直給公司供苗的苗木老板們發揮作用，拜托他們在自己蘇州和蕭山苗圃里，組織了10個“外援”來支援協和家園綠化種植，大約也就2周時間，公司包吃住。其中有5名修剪“高手”，帶著我們的工人一起修剪，基本上解決了綠化修剪的問題；另5名是專門在苗圃里種植小苗的“婆婆”，她們有著豐富的經驗可以教授我們的工人.....結果，工人們不但順利完成了地被色塊苗木種植，還學會了根據每株小苗的高低從內到外的種出一道蘑菇弧線的造型出來，最后還在大門口色塊的邊緣采用了“斜栽”技術，讓我感覺非常滿意。

修剪問題解決之后，養護方面的壓力就是進入7月高溫之后的缺水，這個我也想了一點辦法：事先準備了3臺抽水泵，梅雨季節時地下水位很高，工地上窨井里都有不少積水，于是，抽吧......一個星期后，雨水井里的積水抽光了，然后我們和甲方商量了以下，打開電纜井繼續抽水灌溉.....再一個星期十幾個電纜井里積水也都抽光了，沒辦法開始偷偷抽緊貼小區的景觀河道里的水...... 想盡辦法之后，上海終于迎來了一次臺風降水.....等天氣再次放晴的時候，景觀綠化用水管道終于完工可用了，真是感動啊......在工作中遇見不順的時候，要堅信辦法總比困難多，只要去想，總能解決。

3.7 施工完成和竣工驗收。

最終，這個工地甲方和設計方相當滿意，驗收過程也很順利。在竣工前后，長寧區和上海市經常有一批一批的領導來視察這個“長寧區最大的保障房小區”，綠化環境方面的反響都很不錯，長寧區委書記王為人參觀過整個小區以后表示，公租房達到這樣的環境水平真的是相當不錯了......表揚讓我們覺得非常欣慰。

2015年時，協和家園景觀工程被順利的評為上海市園林杯獲獎小區，這種保障房小區中是非常不多見的。

結語：

光陰似箭，歲月如梭，從2004年進入單位開始，一晃十二年了，回想起來，雖然在此之間我負責施工了好些個工地，其中既有高標準的商品房樓盤，也有老式小區改造的景觀提升工程。但是相比而言，還是上文中的這個協和家園景觀工程給我的印象最為深刻......

每一個人，不分高低貴賤，都希望居住在一個環境優美、綠樹成蔭、空氣清爽、鳥語花香的環境里。我們社會主義國家，更應該注重提高普通老百姓的生活環境品質，注重大力推進保障房建設......

“運用有限的成本和資源，保質保量的完成這種具有保障房性質特色的小區樓盤的景觀建設，使其能夠順利的通過驗收，并且獲得業主單位的認可”.......這是我每一次接手保障房景觀綠化工程時給自己訂立的施工目標。而且至今為止，也每次都能做的到。

參考文獻：

[1]陳新，方海蘭《上海綠地土壤改良大有可為》上海建設科技2002.03.10

[2]楊華凱《上海保障住房建設問題的思考》上海房地2013.07.25

[3]夏健，藍剛《景觀系統在居住小區形態規劃結構中的作用》規劃師2003.07.22