房產(chǎn)測(cè)繪管理及房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)的發(fā)展分析

黎志洪

摘 要：近年來，我國(guó)經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，城市化進(jìn)程加快，住房制度深入改革，使得房地產(chǎn)行業(yè)業(yè)務(wù)逐漸增多，房地產(chǎn)管理受到越來越多的關(guān)注，因此對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪管理的研究有著重要的意義。文章首先介紹房地產(chǎn)測(cè)繪的概念、內(nèi)容和作用，然后深入研究了房產(chǎn)測(cè)繪管理及房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)的發(fā)展，希望給我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展提供參考意見。

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測(cè)繪；管理；信息系統(tǒng)；發(fā)展

中圖分類號(hào)：U54 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1006-8937（2016）17-0075-01

隨著城市化水平的提高，房地產(chǎn)行業(yè)遜色發(fā)展和住房制度的改革，房地產(chǎn)行業(yè)需求業(yè)務(wù)增多，各行各業(yè)對(duì)房地產(chǎn)提出了更高的要求。現(xiàn)代房產(chǎn)測(cè)繪管理不僅要求采用先進(jìn)的技術(shù)，還需要完善的網(wǎng)絡(luò)化的測(cè)繪管理信息系統(tǒng)。采用先進(jìn)的房產(chǎn)測(cè)繪管理及完善房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)。

1 房產(chǎn)測(cè)繪概述

1.1 房產(chǎn)測(cè)繪的概念及其內(nèi)容

房產(chǎn)測(cè)繪是專業(yè)測(cè)繪中非常具有特色的一個(gè)分支。房產(chǎn)測(cè)繪是使用全站儀等測(cè)繪儀器和GPS全球定位系統(tǒng)、地理信息技術(shù)和遙感等技術(shù)對(duì)房屋和房屋相關(guān)土地的權(quán)屬狀況、自然狀況、位置、數(shù)量、質(zhì)量和利用情況的測(cè)繪。房產(chǎn)測(cè)繪主要可以分成兩類：房地產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪和房地產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪。

房產(chǎn)測(cè)繪的內(nèi)容相當(dāng)復(fù)雜和廣泛，主要包括房地產(chǎn)平面控制測(cè)量、房地產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)要素測(cè)量、房地產(chǎn)圖繪制、房地產(chǎn)面積測(cè)算、房地產(chǎn)變更測(cè)量、房地產(chǎn)測(cè)繪成果資料的核查和驗(yàn)收。

1.2 房產(chǎn)測(cè)繪在房地產(chǎn)管理中的作用

首先，房產(chǎn)測(cè)繪為房地產(chǎn)管理資料檔案的建立提供了必要的保證。房產(chǎn)測(cè)繪的結(jié)果包含的資料非常廣泛，給房地產(chǎn)管理的相關(guān)部門提供了房地產(chǎn)面積、位置、權(quán)屬等資料，方便查閱和檔案建立。同時(shí)，也給房地產(chǎn)管理相關(guān)部門節(jié)省了大量的工作時(shí)間。

其次，房產(chǎn)測(cè)繪資料可以在權(quán)屬爭(zhēng)議糾紛中維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。房產(chǎn)測(cè)繪的結(jié)果明確了權(quán)屬的界限和產(chǎn)權(quán)的歸屬，當(dāng)產(chǎn)生權(quán)屬爭(zhēng)議和產(chǎn)權(quán)糾紛時(shí)，這些資料就能發(fā)揮“證據(jù)”的作用，為糾紛的處理提供了合法的依據(jù)，很好的保護(hù)了房產(chǎn)歸屬人的權(quán)益。

最后，房產(chǎn)測(cè)繪工作有利于房地產(chǎn)管理部門對(duì)房地產(chǎn)的動(dòng)態(tài)管理。隨著城市化進(jìn)程加快，住房面積逐漸增大，房產(chǎn)權(quán)屬變更頻繁，導(dǎo)致房地產(chǎn)管理部門面臨著巨大的管理難題。房產(chǎn)測(cè)繪工作一個(gè)重要任務(wù)就是根據(jù)有關(guān)部門的需求，對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行補(bǔ)充測(cè)繪，獲得最新的數(shù)據(jù)，而這些新數(shù)據(jù)會(huì)錄入管理部門的系統(tǒng)中，方便了管理部門對(duì)房地產(chǎn)的動(dòng)態(tài)管理。

2 房產(chǎn)測(cè)繪管理的發(fā)展分析

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和科學(xué)技術(shù)水平的提高，對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪管理的要求越來越高，傳統(tǒng)的手工處理方式將被現(xiàn)在的高新技術(shù)處理模式所代替。房產(chǎn)測(cè)繪管理的方式主要包括以下三種：人工房產(chǎn)測(cè)繪管理、計(jì)算機(jī)輔助房產(chǎn)測(cè)繪管理和房產(chǎn)測(cè)繪管理系統(tǒng)[1]。

2.1 人工房產(chǎn)測(cè)繪管理

人工房產(chǎn)測(cè)繪管理，顧名思義是一種以手工繪制房產(chǎn)圖、人工實(shí)地或在地圖測(cè)量計(jì)算面積，大部分資料以紙質(zhì)形式保存的測(cè)繪管理方式。這種方式測(cè)量的數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性較低，保存的資料不方便查閱、審核、統(tǒng)計(jì)和分析，正在逐漸退出歷史的舞臺(tái)。

2.2 計(jì)算機(jī)輔助房產(chǎn)測(cè)繪管理

在傳統(tǒng)的人工房產(chǎn)測(cè)繪管理中引入計(jì)算機(jī)技術(shù)，可以提高工作效率。計(jì)算機(jī)主要負(fù)責(zé)存儲(chǔ)測(cè)繪的相關(guān)資料，方便查詢和計(jì)算分析，但是測(cè)繪工作涉及到復(fù)雜的圖紙資料，不僅有文字資料，還有更多的圖畫資料，計(jì)算機(jī)不能夠自動(dòng)的將文字和圖畫結(jié)合，還是需要人工的參與，因此計(jì)算機(jī)主要是輔助人工進(jìn)行管理，稱之為計(jì)算機(jī)輔助房產(chǎn)測(cè)繪管理。不可否認(rèn)的是，計(jì)算機(jī)輔助房產(chǎn)管理方式減少了很多人工繁重的工作任務(wù)，計(jì)算結(jié)果也較為準(zhǔn)確，資料儲(chǔ)存更加完善，是人工房產(chǎn)測(cè)繪管理向房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)過度的一種方式。

2.3 房產(chǎn)測(cè)繪管理系統(tǒng)

GIS技術(shù)即地理信息系統(tǒng)技術(shù)的房產(chǎn)管理系統(tǒng)的核心技術(shù)，GIS有著獨(dú)特的地理空間分析能力、強(qiáng)大的圖形處理和表達(dá)能力和復(fù)雜的查詢功能等技術(shù)優(yōu)勢(shì)。GIS與測(cè)繪學(xué)有著緊密的聯(lián)系，GIS根據(jù)房產(chǎn)測(cè)繪的數(shù)據(jù)，可以將空間數(shù)據(jù)和非空間數(shù)據(jù)聯(lián)合處理和儲(chǔ)存，能夠很好地解決計(jì)算機(jī)輔助中存在的不同數(shù)據(jù)不能聯(lián)合處理的難題。隨著科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步，房產(chǎn)測(cè)繪管理引入先進(jìn)的GIS技術(shù)，極大的促進(jìn)了房產(chǎn)測(cè)繪管理自動(dòng)化的發(fā)展，對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪管理系統(tǒng)的建設(shè)產(chǎn)生重大的影響。

3 房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)的發(fā)展分析

房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)在上世紀(jì)90年代出現(xiàn)以來，伴隨著計(jì)算機(jī)技術(shù)的發(fā)展，主要經(jīng)歷了三個(gè)階段：?jiǎn)斡脩裟Ｊ诫A段、多用戶模式階段和廣義用戶模式階段[2]。

3.1 單用戶模式

單用戶模式的出現(xiàn)開創(chuàng)了房產(chǎn)測(cè)繪引入計(jì)算機(jī)技術(shù)的新紀(jì)元。傳統(tǒng)的手工房產(chǎn)測(cè)繪管理的資料都是紙質(zhì)保存，文檔和圖像資料數(shù)據(jù)容易被涂改，并且經(jīng)常會(huì)存在錯(cuò)、遺漏或丟失。單用戶模式針對(duì)這種情況，有專業(yè)人員將資料上傳到單獨(dú)的微機(jī)上保存和打印，不僅美觀而且便于查詢，也不易涂改。有些微機(jī)還具有簡(jiǎn)單的繪圖功能，可以繪制和打印出房產(chǎn)配證圖。但是單用戶模式也存在以下弊端：非但沒有提高工作效率，反而增加了一個(gè)工作環(huán)節(jié)，增加了工作量，沒有真正的實(shí)現(xiàn)計(jì)算機(jī)輔助辦公。

3.2 多用戶模式

多用戶模式引入Client/Server模式，在管理部門內(nèi)部采用局域網(wǎng)連接的方式，使資料共享，供多人一起使用和協(xié)同處理。房產(chǎn)測(cè)繪的有關(guān)資料在多用戶模式中流動(dòng)性較強(qiáng)，更加方便查詢、計(jì)算和統(tǒng)計(jì)，提高了工作效率。有些系統(tǒng)引入了GIS技術(shù)，極大程度的提高了圖形繪制和數(shù)據(jù)處理能力。多用戶模式雖然在一定程度上集成了數(shù)據(jù)、文字和圖形功能，但是集成度遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，各用戶之間還是處于獨(dú)立和相互割裂的狀態(tài)，沒有真正實(shí)現(xiàn)辦公一體化。再者，資料文件流動(dòng)性加強(qiáng)，但是數(shù)據(jù)安全問題并沒有真正解決。多用戶模式對(duì)提高工作效率，改善計(jì)算機(jī)處理功能有很大的積極作用，但是存在系統(tǒng)維護(hù)和升級(jí)做得不到位的情況。

3.3 廣義用戶模式

廣義的用戶模式滿足了房產(chǎn)測(cè)繪管理網(wǎng)絡(luò)化和數(shù)字化的需求，采用Browser/Server模式，將各級(jí)政府、各級(jí)房產(chǎn)管理部門、房產(chǎn)開發(fā)商、客戶和市民有機(jī)結(jié)合起來，實(shí)現(xiàn)數(shù)字城市整體建設(shè)的要求。其次，隨著GIS技術(shù)逐漸完善和大眾化，并且與CAD、MIS緊密結(jié)合，使得辦公自動(dòng)化程度越來越高，在這個(gè)階段，圖、文、表一體化辦公模式成為可能。通過廣義用戶模式，房產(chǎn)測(cè)繪相關(guān)資料統(tǒng)計(jì)和分析更加精確、保存更加安全、查詢更加便捷。但是就我國(guó)目前經(jīng)濟(jì)情況而言，對(duì)于寬帶使用、網(wǎng)絡(luò)維護(hù)和系統(tǒng)升級(jí)的費(fèi)用不理想。盡管如此，基于Browser/Server廣義用戶模式的產(chǎn)物依然是目前市場(chǎng)的主導(dǎo)產(chǎn)品，也必將引領(lǐng)我國(guó)房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)走向計(jì)算機(jī)科學(xué)技術(shù)新時(shí)代。

4 結(jié) 語(yǔ)

綜上所述，房產(chǎn)測(cè)繪的結(jié)果與千家萬戶的利益緊密相關(guān)，必須結(jié)合自身和社會(huì)的實(shí)際情況，完善房產(chǎn)測(cè)繪管理體系的建立，并且規(guī)范房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)準(zhǔn)入制度，確保測(cè)繪市場(chǎng)可持續(xù)發(fā)展，保證房產(chǎn)測(cè)繪結(jié)果的準(zhǔn)確性，進(jìn)而保障每個(gè)人的利益。房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)的應(yīng)用在小中型城市的使用規(guī)模很小，相關(guān)部門也應(yīng)該加大投入，促進(jìn)房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)的廣泛使用。我國(guó)房產(chǎn)測(cè)繪管理及房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)的發(fā)展前景廣闊，發(fā)展趨勢(shì)良好，先進(jìn)計(jì)算機(jī)技術(shù)的引入對(duì)其發(fā)展起到積極的促進(jìn)作用，但是發(fā)展過程依然存在問題，因此房產(chǎn)測(cè)繪管理和房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)一定要聯(lián)系實(shí)際情況，腳踏實(shí)地的完善和發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

[1] 曹莉莉.房產(chǎn)測(cè)繪管理及房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)的發(fā)展探討[J].黑龍江科 技信息，2013，（25）.

[2] 顏英任.房產(chǎn)測(cè)繪管理及房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)的發(fā)展研究[J].城市地理，2015，（6）.

[3] 黎朝杰.房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)的可行性分析[J].江西建材，2014，（21）.