分手后房子該怎么分割？

編輯同志：

2015年，我和女友相識(shí)并相戀，在戀愛的時(shí)候買房子錢不夠，我就向女朋友借了4萬元，后來這4萬元我還給她了，有轉(zhuǎn)賬記錄，但是房產(chǎn)證上加了她的名字。該房子還欠60萬元的貸款，首付和每月房貸都是從我名下銀行卡劃出的，現(xiàn)在我們兩個(gè)分手了，房子的產(chǎn)權(quán)該如何處理？

鄭州 李祎

李祎讀者：

雖然這房子的首付和房貸都是從您的名下劃走的，您也把借的4萬元給了前女友，但是，您在房產(chǎn)證上加名的行為實(shí)際上是一個(gè)贈(zèng)與行為。合同法第一百八十六條規(guī)定：“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。”因?yàn)槟馁?zèng)與行為并不屬于救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與，也沒有經(jīng)過公證，因此，在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利之前您可以撤銷贈(zèng)與，但房屋已經(jīng)加上了前女友的名字，權(quán)利已經(jīng)轉(zhuǎn)移，您不能任意撤銷該贈(zèng)與行為。合同法第一百九十二條規(guī)定：“受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：（一）嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬；（二）對贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；（三）不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。贈(zèng)與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。”因此如果有前述三種情形之一的，您均可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)主張撤銷贈(zèng)與。若沒有相關(guān)情形，您亦不能撤銷贈(zèng)與。因?yàn)楝F(xiàn)在房屋登記的是您和前女友兩個(gè)人，因此該房屋是您和前女友共同共有，前女友不僅有權(quán)享受房屋的權(quán)利，同時(shí)也應(yīng)當(dāng)對該房屋自變更登記之日起承擔(dān)房屋的債務(wù)。您可以要求女友承擔(dān)該房屋的相關(guān)債務(wù)。